Решение по делу № 2-309/2021 от 10.09.2020

Дело № 2-309/21

УИД 24RS0004-01-2020-001630-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка      13 августа 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

с участием представителя истца – Колеговой Г.М., действующей на основании доверенности № 9 от 11.01.2021 года,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края к Иванова Л.Н., главе КФХ Эргешева А.Б. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Березовка <адрес> Красноярского края обратилась в суд с иском к Иванова Л.Н., главе КФХ Эргешева А.Б. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии его с государственного кадастрового учета, мотивируя требования тем, что на основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за Иванова Л.Н. было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка. Не согласившись с решением суда, администрация п. Березовка обратилась с апелляционной жалобой. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от <дата> решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата> было отменено, принято по делу новое решение, согласно которому исковые требования Иванова Л.Н. были оставлены без удовлетворения. В период процессуальных сроков обжалования Иванова Л.Н. успела продать спорный земельный участок Эргешева А.Б., что является незаконным. Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что Иванова Л.Н. <дата> зарегистрировала право собственности на основании не вступившего в законную силу решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, впоследствии на основании договора купли-продажи от <дата> Иванова Л.Н. продала земельный участок за 900 000 рублей главе крестьянского фермерского хозяйства Эргешева А.Б.

Истец с учетом последних уточнений просил признать отсутствующим у Эргешева А.Б. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191 535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка; истребовать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191 535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка из чужого незаконного владения Эргешева А.Б.; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 191 535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка; возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191 535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка муниципальному образованию п. Березовка.

Представитель истца администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края – ФИО5 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Иванова Л.Н., Эргешева А.Б. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Третьи лица - представители администрация <адрес> Красноярского края, Министерства лесного хозяйства Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заедание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.4 ст.11.4 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.п.18 п.1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 настоящего ФЗ, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

В соответствии с п.4 ст. 14 Закона распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> исковые требования Иванова Л.Н. к администрации <адрес> Красноярского края, администрации п. Березовка Красноярского края, Министерству лесного хозяйства Красноярского края, Эргешева А.Б. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, удовлетворены, судом постановлено: «Признать за Иванова Л.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 191 535 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от <дата> апелляционная жалоба главы администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края удовлетворена, решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата> отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования Иванова Л.Н. к администрации <адрес> Красноярского края, администрации п. Березовка Красноярского края, Министерству лесного хозяйства Красноярского края, Эргешева А.Б. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 191535 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Из содержания апелляционного определения Красноярского краевого суда от <дата> следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №ККР 0406-019147 ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 22 га, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного назначения.

<дата> ФИО6 умер.

По сведениям нотариуса ФИО7 после смерти ФИО6 заведено наследственное дело, наследниками первой очереди являются: Иванова Л.Н. (супруга), ФИО6 (сын), ФИО8 (дочь). С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга Иванова Л.Н., дети заявили об отказе от наследства, оставшегося после смерти отца в пользу супруги наследодателя Иванова Л.Н., последней были выданы свидетельства о праве собственности по закону на квартиру, а также на задолженность по социальной выплате «Субсидия отдельным категориям граждан».

Иванова Л.Н. представлена в материалы дела схема расположения земельного участка 191 535 кв.м. на кадастровом плане территории, составленном кадастровым инженером, при этом спорный участок находится в ведении администрации п. Березовка Красноярского края, что не оспаривается сторонами и подтверждено документально.

По информации ЕГРПНИ от <дата> спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> с <дата> состоит на ГКН, находится в кадастровом квартале № категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, правообладатель не указан. В соответствии с Генеральным планом п. Березовка (утв. Решением Березовского поселкового Совета депутатов № от <дата>) спорный земельный участок относится к землям лесного фонда, что подтверждается выкопировкой из Генерального плана территории п. Березовка (утв. Постановлением администрации п. Березовка № от <дата>), а также выкопировкой из Правил землепользования и застройки п. Березовка (утв. Решением Березовского поселкового Совета депутатов № от <дата>).

По информации Министерства лесного хозяйства Красноярского края от <дата> следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, находится на землях лесного фонда, в границах Красноярского лесничества (Бархатовское участковое лесничество, квартал 117, части выделов 1,2,3), что подтверждено сопоставлением границ земельных участков, установленных по данным ЕГРН, с рабочими планово-картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда.

Из регистрационного дела на спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191535 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, следует, что Иванова Л.Н. с <дата> зарегистрировала право собственности на основании не вступившего в законную силу решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от <дата> Иванова Л.Н. продала за 900 000 рублей указанный выше земельный участок ИП – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Эргешева А.Б., право собственности которой было зарегистрировано в установленном законном порядке с <дата>.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от <дата> по вышеуказанному гражданскому делу оставлено без изменения, кассационная жалоба Иванова Л.Н. – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от <дата>, которым отменено решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, и которым в удовлетворении требований Иванова Л.Н. отказано по вышеуказанным обстоятельствам, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, и обязательно для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено решение суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку вступившими в законную силу судебными актами, установлено то, что у Иванова Л.Н. изначально отсутствовало право на спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, поскольку указанный земельный участок находится на землях лесного фонда, в границах Красноярского лесничества (Бархатовское участковое лесничество, квартал 117, части выделов 1,2,3), что подтверждено сопоставлением границ земельных участков, установленных по данным ЕГРН, с рабочими планово-картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда, таким образом у Иванова Л.Н. отсутствовали правомочия по распоряжению спорным земельным участком, которыми наделены собственники объектов недвижимого имущества (владение, пользование, распоряжение), следовательно, правомочия по осуществлению сделки купли-продажи указанного земельного участка с Эргешева А.Б., у Иванова Л.Н. также отсутствовали.

В соответствии с п.1,2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования или распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является установление на момент заключения договора купли-продажи от <дата> принадлежности отчуждаемого имущества продавцу, наличие либо отсутствие таких прав у истца, оспаривающего законность данной сделки.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку вступившими в законную силу судебными актами, установлено то, что у Иванова Л.Н. изначально отсутствовало право на спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, поскольку указанный земельный участок находится на землях лесного фонда, в границах Красноярского лесничества (Бархатовское участковое лесничество, квартал 117, части выделов 1,2,3), что подтверждено сопоставлением границ земельных участков, установленных по данным ЕГРН, с рабочими планово-картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда, таким образом у Иванова Л.Н. отсутствовали правомочия по распоряжению спорным земельным участком, которыми наделены собственники объектов недвижимого имущества (владение, пользование, распоряжение), спорный земельный участок находится в ведении администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, следовательно, правомочия по осуществлению сделки купли-продажи указанного земельного участка с Эргешева А.Б., у Иванова Л.Н. также отсутствовали.

Оценивая законность договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Иванова Л.Н. и Эргешева А.Б., как физическим лицом, суд с учетом факта принадлежности участка администрации п. Березовка <адрес>, с учетом имеющих преюдициальное значение выводов вступившего в законную силу судебного решения, приходит к выводу о недействительности сделки, совершенной от имени Иванова Л.Н., не имеющей законного права распоряжения данным земельным участком, а, следовательно, и об отсутствии возникновения законного права собственности на спорный земельный участок у Эргешева А.Б.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> выбыл из собственности муниципального образования администрации п. Березовка <адрес>, надлежащим правовым механизмом возврата недвижимого имущества в собственность Российской Федерации в данном случае будет являться истребование спорного земельного участка от последнего приобретателя (Эргешева А.Б.) в публичную собственность администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии его с государственного кадастрового учета, возврате спорного земельного участка в собственность МО п. Березовка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края к Иванова Л.Н., главе КФК Эргешева А.Б. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии его с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право Эргешева А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> из чужого незаконного владения Эргешева А.Б., возвратив его администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 191535 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            Г.А. Шахматова