Решение по делу № 2-1373/2016 (2-6602/2015;) от 23.12.2015

Дело № 2-1373/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Калининой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуревич Любови Анатольевны к Шелепову Андрею Владимировичу, ТСЖ «Берег» об определении долей в оплате за жилищные и коммунальные услуги, обязывании заключить соглашение и выдаче отдельного платежного документа, по иску Шелепову Андрею Владимировичу к Щуревич Любови Анатольевны, ТСЖ «Берег» об определении долей в оплате за жилищные и коммунальные услуги, обязывании заключить соглашение и выдаче отдельного платежного документа,

У с т а н о в и л:

Щуревич Л.А. обратилась в суд с иском к Шелепову А.В., ТСЖ «Берег» об определении долей в оплате за жилищные и коммунальные услуги, обязывании заключить соглашение и выдаче отдельного платежного документа, мотивируя требования тем, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником ? доли в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке. После получения свидетельства о праве собственности на ? долю в спорной квартире, истица обратилась в ТСЖ «Берег» с просьбой разделить финансово-лицевой счет с приложением необходимых документов, однако письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ года было в этом отказано с рекомендацией обращения в суд. В спорной квартире истица не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по причине препятствия со стороны Шелепова А.В. Определить долю по оплате жилищно-коммунальных услуг ей необходимо, поскольку она фактически по указанному адресу не проживает, однако не имеет возможности требовать перерасчета начисленных коммунальных платежей, платы на содержание имущества в многоквартирном доме. Просит определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Берег».

Шелепов А.В. обратился в суд с иском к Щуревич Л.А., ТСЖ «Берег» об определении долей в оплате за жилищные и коммунальные услуги, обязывании заключить соглашение и выдаче отдельного платежного документа, мотивируя требования тем, что он является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве является Щуревич Л.А. ответчик Щуревич Л.А. на протяжении нескольких лет не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «Берег». Вносить оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден он, как второй собственник квартиры. Поскольку между ним и ответчиком Щуревич Л.А. как участниками долевой собственности по жилому помещению, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, истец неоднократно письменно и устно обращался в ТСЖ «Берег» о разделе ФЛС, однако был получен отказ. Просит определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Берег».

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года дела объединены в одно производство.

Представитель истца Щуревич Л.А. – Рябченко Н.И. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении пояснениям, с иском Шелепова А.В. согласна.

Представитель истца Шелепова А.В. – Лыхин А.А. (по доверенности) в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении пояснениям, с иском Щуревич Л.А. согласен.

Истцы Щуревич Л.А., Шелепов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Берег» в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Анкудинов В.Э. (по доверенности) в удовлетворении требований возражал, суду пояснил, что спорная кварта имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, пока задолженность не погашена определить порядок по оплате и заключить отдельные соглашения не представляется возможным. Кроме того, необходимо разделить водоснабжения, водоотведения и отопления. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры № <адрес> являются: Шелепов А.В., Щуревич Л.А.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года Признана за Щуревич Л.А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, за Шелеповым А.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не значится (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ года Щуревич Л.А. обратилась в ТСЖ «Берег» с заявлением о разделе финансово-лицевого счета на основании свидетельства о государственной регистрации права на квартиру № <адрес>

ТСЖ «Берег» ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Щуревич Л.А. направил ответ на заявление, сообщив, что для разделения финансово-лицевого счета необходимо предоставить нотариально заверенное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>, оплате коммунальных услуг, а так же порядок распределения услуг, учитываемых по индивидуальными приборам учета, либо судебное решение о порядке и размере участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с возложением на ТСЖ обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ года Шелепов А.В. обратился в ТСЖ «Берег» с заявлением о разделе финансово-лицевого счета между собственниками жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Берег» направил ответ на обращение Шелепову А.В., Щуревич Л.А., в котором сообщил, что для раздела финансово-лицевого счета по жилому помещению на основании ваших заявлений прошу предоставить подписанный обеими сторонами акт (схему) раздела инженерных коммуникаций указанной квартиры. В акте указать, какие коммуникации водоснабжения, водоотведения и отопления, установленные в квартире, отходят тому или иному собственнику. Указать, в каких объемах разносить по двум финансово-лицевым счетам водопотребление, водоотведение, электроэнергию и плату за домофон. ДД.ММ.ГГГГ года Шелепов А.В. обратился в ТСЖ «Берег» с заявлением о разделе финансово-лицевого счета повторно.Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что по смыслу приведенных положений закона, собственник доли в праве собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.В данном рассматриваемом случае, между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение по осуществлению прав собственников жилого помещения, но они желают производить оплату жилищных и коммунальных услуг на основе отдельного платежного документа в целях исключения спора между сособственниками в будущем.В связи с чем, истцы вправе ставить перед судом об определении размера расходов на оплату жилого помещения между собственниками соразмерно их долям. Учитывая, что каждый из истцов является собственником 1/2 доли в спорном жилом помещении, что ответчик ТСЖ «Берег» отказывается в добровольном порядке заключить с собственниками отдельные соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг, следовательно, исковые требования истцов Щуревич Л.А., Шелепова А.В. надлежит удовлетворить – обязать ТСЖ «Берег» заключить с Щуревич Л.А. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру № <адрес> пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной ? доле, выдав отдельный платежный документ, обязать ТСЖ «Берег» заключить с Шелепововым А.В. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру № <адрес> пропорционально его доле на указанное жилое помещение равной ? доле, выдав отдельный платежный документ.

При обращении в суд истцами была оплачена государственная пошлина, принимая во внимание, что исковые требования Щуревич Л.А., Шелепова А.В. удовлетворены, суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с Шелепова А.В., ТСЖ «Берег» в пользу Щуревич Л.А. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого, взыскать с Щуревич Л.А., ТСЖ «Берег» в пользу Шелепова А.В. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щуревич Любови Анатольевны, Шелепова Андрея Владимировича удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Берег» заключить с Щуревич Любови Анатольевны отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру <адрес> пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной 1/2 доле, выдав отдельный платежный документ.

Обязать ТСЖ «Берег» заключить с Шелепова Андрея Владимировича отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру № <адрес> пропорционально его доле на указанное жилое помещение равной 1/2 доле, выдав отдельный платежный документ

Взыскать с Шелепова Андрея Владимировича, ТСЖ «Берег» в пользу возврат государственной пошлины в размер <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Щуревич Любови Анатольевны, ТСЖ «Берег» в пользу Шелепова Андрея Владимировича возврат государственной пошлины в размер <данные изъяты> рублей с каждого

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 04.03.2016 года.

Председательствующий Н.В. Туранова