Решение по делу № 2-3505/2020 от 28.09.2020

УИД 50RS0№-74

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», ФИО2, ФИО3, 3-и лица: ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО5 паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТрейдКэпитал», ООО «Сириус», ФИО6, о признании решений о создании ТСН «КП «Крона», об утверждении Устава ТСН «КП «Крона», оформленных протоколом от <данные изъяты> недействительными, о ликвидации юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», ФИО2, ФИО3 о признании решений о создании ТСН «КП «Крона», об утверждении Устава ТСН «КП «Крона», оформленных протоколом от <данные изъяты>. недействительными, о ликвидации юридического лица.

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником объектов недвижимого имущества и участником гражданско- правового сообщества, состоящего из всех собственников объектов недвижимости в границах коттеджного поселка «Крона», расположенного по адресу <адрес>, д.Аносино.

Решением общего собрания участников гражданско- правового сообщества, проведенного по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, создано Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», утвержден Устав ТСН «Коттеджный поселок «Крона», принят ряд технических решений.

Истица участие в собрании не принимала по причине отсутствия на территории РФ. Охраняемый законом интерес истца на обращение с настоящим иском обусловлен принадлежностью истца в гражданско- правовому сообществу собственников объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка «Крона» и тем, что истец не принимал участия в собрании, которое приняло решения, затрагивающие интересы истца и способные привести к неблагоприятным для истца последствиям, в том числе:

в связи с возложением на истца обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных расходов, связанных с деятельностью ТСН «КП «Крона»,

в связи с предоставлением ТСН «КП «Крона» права требовать от истца принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, установленных внутренними решениями ТСН «КП «Крона»,

в связи с наделением ТСН «КП «Крона» правом представлять интересы истца и других собственников недвижимого имущества в суде, в отношениях с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, органами государственной власти и местного самоуправления и осуществлять от имени и за счет истца застройку прилегающих объектов недвижимости.

Собственниками объектов недвижимости в границах коттеджного поселка «Крона» не осуществляется целенаправленная деятельность по ведению садоводства или огородничества, земельным участкам в границах территории коттеджного поселка «Крона» присвоена категория «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, а из принятых Собранием собственников решений и содержания Устава ТСН «КП «Крона» следует, что создание ТСН никак не связано с ведением гражданами садоводства и огородничества. Кроме того, собрание собственников решило вопрос "об определении способа управления» недвижимым имуществом, что также исключает возможность применения к процедуре создания ТСН «КП «Крона» положений Федерального закона о ведении садоводства, поскольку порядок решения указанного вопроса предусмотрен специальными нормами жилищного законодательства.

Учитывая это, истица предполагает намерение инициатором собрания собственников создать ТСН, объединяющее собственников жилых домов (ТСЖ) с целью последующего применения к созданному ТСН норм и правил, содержащихся в Жилищном кодексе РФ.

Указанный вывод подтверждается решениями, описанными в Протоколе № от <данные изъяты> способа управления, не предусмотренного Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества», положениями Устава ТСН «КП «Крона» и записью в ЕГРЮЛ, указывающей в качестве основного вида деятельности - деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ и ч.2 ст. 126 ЖК РФ владельцы жилых домов, расположенных в границах территории коттеджного поселка, вправе создать ТСН с целью объединения собственников нескольких жилых домов для совместного управления, содержания и использования имущества, принадлежащего собственникам этих жилых домов. При этом, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ решение о создании такого ТСН должно приниматься по соглашению всех собственников этих жилых домов. В свою очередь, только к ТСН, созданному в порядке, предусмотренном п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ могут применяться требования, установленные для ТСЖ.

Из перечисленных норм следует, что для создания ТСН собственниками нескольких близко расположенных жилых домов в соответствии с ЖК РФ необходимо соблюдение совокупности условий:

- наличие общей границы, подтвержденной информацией, содержащейся в ЕГРН,

- фактические существование в пределах этой общей границы имущества (сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры), находящегося в общей собственности и предназначенного для обслуживания более, чем одного жилого дома,

- единогласное решение всех собственников жилых домов, расположенных в границах коттеджного поселка, единогласного решения о создании ТСН.

У собственников жилых домов, расположенных в границах территории коттеджного поселка «Крона» отсутствует общее имущество, находящееся в общей собственности и предназначенное для обслуживания более чем одного жилого дома. Все, расположенные на территории коттеджного поселка «Крона» сети инженерно- технического обеспечения и элементы инфраструктуры (движимые и недвижимые), предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, находятся в собственности 3-х лиц (ЗПИФ недвижимости «ТрейдКапитал», ООО «Сириус»). При этом деятельность по содержанию и технической эксплуатации объектов обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры и предоставлению собственникам жилых домов соответствующих услуг осуществляет ООО «Сириус».

Отсутствие имущества (сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры), находящегося в общей собственности и предназначенного для обслуживания более чем одного дома, делает процедуру создания ТСН «КП «Крона» не соответствующей императивным требованиям законодательства и свидетельствует о недействительности принятого решения по причине отсутствия объектов, для управления которого было создано ТСН «КП «Крона».

В соответствии с Протоком № от <данные изъяты>. решение о создании ТСН «КП «Крона» принято большинством голосов участников гражданско- правового сообщества собственников объектов недвижимости, расположенных в коттеджном поселке «Крона» при том, что собственники половины этих объектов не голосовали за создание ТН «КП «Крона».

Для создания ТСН в границах коттеджного поселка «Крона» в порядке, предусмотренном п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, с одной стороны, необходимо выяснить волю каждого участника гражданско- правого сообщества, состоящего из собственников объектов недвижимости в коттеджном поселке «Крона», а с другой стороны- воля каждого такого участника – собственника должна быть направлена на создание ТСН, т.е. решение о создании ТСН «КП «Крона» и об утверждении его Устава принимается единогласно. Поскольку в данном случае отсутствует единогласное решение, то решение создании является ничтожным.

По мнению истицы, инициаторы собрания собственников, реализовали свое право с нарушением пределов, установленных в ст. 10 ГК РФ и исключили из документов, связанных с подготовкой, проведением и оформлением результатов Собрания собственников какие- либо указания на конкретный вид созданного ими ТСН с целью недобросовестно избежать применения предписаний и требований, предусмотренных специальным законодательством, регламентирующим условия и порядок создания ТСЖ. Действия инициаторов собрания создали условия для причинения вреда собственникам имущества (движимого и недвижимого), расположенного в границах территории коттеджного поселка «Крона», не принимавшим участие в собрании собственников, не голосовавших за создание ТСН «КП «Крона» и оказавшимся поставленными перед необходимостью нести убытки от деятельности неправомерно созданного ТСН.

Незаконность решения о создании ТСН «КП «Крона» является неустранимым нарушением, допущенным при его создании, в связи с чем ТСН «КП «Крона» подлежит ликвидации, полагает истица.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО14 требования поддержал.

Представитель ТСН «КП «Крона» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО11 против требований возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ООО «Сириус» ФИО12 исковые требования поддержал.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание явилась. ФИО6 и ее представитель ФИО14 требования поддержали.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на территории создания ТСН «КП «Крона» (л.д.9,10 т.1).

Товарищество собственником недвижимости Коттеджный поселок «Крона» было создано <данные изъяты>. на основании решения общего собрания собственников объектов недвижимости (участков), расположенных по адресу <адрес> (г.о.), <адрес> (в 250 метрах от <адрес> по направлению на запад, коттеджный поселок «Крона») от <данные изъяты>

В соответствии с ст.135 ЖК РФ

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В данном случае на общем собрании собственников рассматривался вопрос о создании для управления общим имуществом Товарищества собственников недвижимости.

Из вышеуказанных норм права следует, что Товарищество создается с целью управления общим имуществом собственников недвижимости при наличии более 50 процентов голосов.

Из представленных по запросу суда документов следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4891 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТрейдКэпитал» и находит в доверительном управлении ООО «Навигатор». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1049 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТрейдКэпитал» и находит в доверительном управлении ООО «Навигатор». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9000 кв.м принадлежит на праве аренды ООО «Крона». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9000 кв.м принадлежит на праве аренды ООО «Крона». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2485 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО12 Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2261 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТрейдКэпитал» и находит в доверительном управлении ООО «Навигатор». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1243 кв.м принадлежит на праве собственности ООО «МэриЛэнд».

Коттеджный поселок расположен на земельном участке общей площадью 200221 кв.м (л.д.101.103 т.2). Вышеуказанные земельные участки являются участками общего пользования (л.д.94 т.2), однако, членам Товарищества они не принадлежат.

Из протокола общего собрания собственников объектов недвижимости следует, что подсчет голосов производился от общей площади коттеджного поселка – 192558 кв.м, что не соответствует площади, занимаемой поселком: не учтено 7663 кв.м. В голосовании приняли участие собственники земельного участка общей площадью 184809 кв.м, что превышает 50% от общей площади (200221 кв.м), однако, положительно высказались по вопросу создания ТСН 51,02 % от голосовавших, что составляет 94289, 55 кв.м, что менее 50% от общей площади земельного участка поселка (200221 кв.м).

Таким образом, оба условия создания ТСН, регламентированных положениями ст.135 ЖК РФ, не соблюдены, в связи с чем требования истца в части признания недействительным решения общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, <данные изъяты>, от <данные изъяты> о создании Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», признания недействительным решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, д<данные изъяты>. об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона» подлежат удовлетворению..

В соответствии с ст. 61 ГК РФ

1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

2. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда:

1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;

2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией;

3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов;

4) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций;

5) по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется;

6) в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований о ликвидации суд не усматривает, поскольку истица не является лицом, наделенным правом принимать решение о ликвидации, а также уполномоченной действовать от имени заявителей, предусмотренных положениями части 3 ст. 16 ГК РФ.

Кроме того, решение суда о признании недействительным решения о создании юридического лица, является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, <данные изъяты>. о создании Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона».

Признать недействительным решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, <данные изъяты> о утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», ФИО2, ФИО3 о ликвидации юридического лица, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>