Решение от 19.01.2022 по делу № 2-898/2022 (2-10976/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-898/2022 (№ 2-10976/2021)

УИД 03RS0003-01-2021-013789-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспеевой Натальи Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поспеева Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,89 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что 25 марта 2005 года между истцом и ООО «Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» заключен договор №К-127 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома. В соответствии с указанным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, м-н «Караидель»(строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поспеева Н.Ю. в соответствии с пунктом 4.1. договора свои обязательства выполнила полностью, произвела полный расчет на общую сумму 711 690 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – II квартал 2007 г. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчик акт ввода в эксплуатацию не получил. Истец указывает, что помещение передано в фактическое пользование, он пользуется и несет бремя расходов на его содержание. Ответчик отказался от передачи необходимых документов для регистрации права собственности на объект в регистрирующем органе.

Оплата стоимости квартиры произведена полностью. Факт оплаты стоимости квартиры подтверждается мемориальным ордером от 09.12.2005 года №.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,89 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Поспеева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в лице конкурсного управляющего Васильева А.Я. (решение Арбитражного суда РБ о признании банкротом ООО «Строительная компания» от 21.06.2017 г. дело № №) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, 25 марта 2005 года между истцом и ООО «Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома. В соответствии с указанным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, м-н «Караидель»(строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поспеева Н.Ю. в соответствии с пунктом 4.1. договора свои обязательства выполнила полностью, произвела полный расчет на общую сумму 711 690 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от 25.03.2005 г. Поспеевой Н.Ю. было оплачено 813 360 рублей.

В силу п.2 дополнительного соглашения № к договору о совместной деятельности по строительству жилого дома № № от 25.03.2005 года дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – II квартал 2007 г. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено.

До настоящего времени ООО «Строительная компания» свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не исполнило.

Истец в настоящее время лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, учредительные документы ответчика.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода объекта в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ (░░░. ░░ 28.06.2010 ░.) «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░