Решение по делу № 2-244/2023 от 21.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                                                                                            город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Почта России» в лице УФПС РТ – филиала АО «Почта России» к Тулуш А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды и договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов,

установил:

Акционерное общество «Почта России» в лице УФПС РТ – филиала АО «Почта России» обратилось в суд с иском к Тулуш А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды и договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов, в обоснование указав на то, что 06 февраля 2019 года по результатам аукциона с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва, состоявшегося 01 февраля 2019 года, между ФГУП «Почта России» (далее-арендодатель) и Тулуш А.Б. (далее-арендатор) заключен договор аренды здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия № (далее-договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (далее-объект) в целях использования под гараж или торгово-офисные помещения, кроме этого, с Тулуш А.Б. 29 марта 2019 года заключен договор № возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов (далее-договор возмещения затрат). Договоры аренды и возмещения затрат с Тулуш А.Б. были расторгнуты 27 апреля 2022 года, о чем, было направлено уведомление в адрес Тулуш А.Б. Пунктом 5.1 договора аренды № от 06 февраля 2019 года, ежемесячная арендная плата установлена по результатам проведения аукциона составляет 6 000 рублей, в том числе, НДС по ставке 20 % - 1000 рублей без учета коммунальных расходов. По состоянию на 17 мая 2022 года, у арендатора имеется задолженность в связи с неоплатой арендной платы по вышеуказанному договору аренды в виде ежемесячного платежа на сумму 75 400,29 руб. Кроме этого, по состоянию на 17 мая 2022 года у арендатора образовалась задолженность по договору возмещения затрат в размере 84 312,36 руб. Соответственно общая сумма задолженности по договорам аренды и возмещения затрат составляет 159 712 руб. 65 коп. ФГУП «Почта России» предпринимало меры по ликвидации возникшей дебиторской задолженности. Ответчику была вручена претензия от 12 января 2022 года N Ф17-30/44, с предложением в течение двух месяцев с момента получения претензии в добровольном порядке погасить имеющуюся дебиторскую задолженность с графиком оплаты. Каких-либо практических действий по погашению задолженности со стороны Ответчика предпринято не было. По состоянию на 17 мая 2022 года размер пени по двум договорам составляет н 159 712, 65 руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по неуплате арендной платы в общей сумме 159 712,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4394 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заедание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания не просили об отложении дела, поэтому в отношении них дело рассматривается в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч.1 ст.609 ГК РФ, следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 614 ГК РФ, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из ч.4 ст.447 ГК РФ, торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В п.18 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ, размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 ЗК РФ). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.

Из материалов дела следует, что 06 февраля 2019 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» в лице директора УФПС Республики Тыва – филиала ФГУП «Почта России» Ревенко В.П. (арендодатель), с одной стороны, и гр. Тулуш А.Б. (арендатор), с другой стороны, с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва, по результатам аукциона, состоявшегося 01 февраля 2019 года заключен договор аренды здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный по результатам аукциона от 01 февраля 2019 года.

В п. 1.1 Договора аренды указано, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в целях использования под гараж или торгово-офисные помещения.

Согласно п.п. 3.2.4 – 3.2.6 Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором и ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, а также возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями договоров на возмещение расходов.

29 марта 2019 года заключен договор № между Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» в лице директора УФПС Республики Тыва – филиала ФГУП «Почта России» Ревенко В.П., с одной стороны, и гр. Тулуш А.Б., с другой стороны, о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов.

В п.1.1 Договора на возмещение затрат предусмотрено, что заказчик возмещает исполнителю все расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационному обслуживанию и иных услуг на содержание здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 132 кв.м.

Из п.п. 2.2 и 3.2 следует, что заказчик обязуется оплачивать затраты своевременно и в полном объеме согласно выставленных счетов. Заказчик производит оплату ежемесячно в срок не позднее десяти дней со дня получения счета, путем перечисления на расчетный счет исполнителя.

Истцом на имя ответчика Тулуш А.Б. были направлены требования о погашении задолженности: 12 ноября 2020 года за №Ф17-30/2697, 01 декабря 2021 года за №Ф17-30/2372.

24 апреля 2022 года на имя Тулуш А.Б. было направлено уведомление за №17-30/986 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно расчету задолженности по договору № возмещении коммунальных услуг, на момент подачи искового заявления задолженность составила 77 337,69 руб., по договору № аренды здания, задолженность составила 6 811,20 руб.

Согласно представленным расчетам, задолженность ответчика перед истцом составила 84 312,36 руб.

Таким образом, требования искового заявления о взыскании задолженности на сумму 159 712,65 руб. нашли свое подтверждение только в части задолженности на сумму 84 312,36 руб.

Ответчиком Тулуш А.Б. представлены квитанции на сумму 6 811,20 руб., где назначением платежа указана аренда недвижимого имущества по договору аренды № а также на сумму 80 036,56 руб., где назначением платежа указано возмещение коммунальных услуг по договору № за декабрь.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика по договорам аренды и возмещения затрат образовалась задолженность в размере 84 312,36 руб., в результате ненадлежащего выполнения данным ответчиком условий договора аренды, однако ответчиком в суд представлены доказательства полного погашения образовавшейся задолженности.

При указанных выше обстоятельствах, поскольку ответчиком предоставлены суду доказательства полного погашения задолженности, то, суд находит требования истца подлежащим отказу в удовлетворении.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 394 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Почта России» в лице УФПС РТ – филиала АО «Почта России» к Тулуш А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды и договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Тулуш А.Б. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Почта России» в лице УФПС РТ – филиала АО «Почта России» (ИНН <данные изъяты>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 394 рубля.

В остальной части удовлетворения исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий                                            С.Ч. Ондар