Решение по делу № 2-41/2022 (2-1409/2021;) от 16.09.2021

Дело № 2-41/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2022 года                        г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Можаевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Е.Б. к Администрации г.о. Лобня Московской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Романенко Е.Б., уточнив заявленные требования (л.д. 218), обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Лобня Московской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ................. Указанный жилом дом истица унаследовавла после смерти Зайчиковой Л.А., умершей 00.00.0000 В свою очередь Зайчикова Л.А. указанный жилой дом приобрела на основании договора мены от 00.00.0000

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №. Указанный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение предыдущему собственнику жилого дома - Ворониной М.И. на основании решения Администрации г. Лобня № от 00.00.0000 , о чем ей выдано свидетельство № от 00.00.0000

До настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе земельного участка – Ворониной М.И., в связи с чем, Администрация г.о. Лобня Московской области отказала истцу в предоставении указанного земельного участка в собственность.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью по фактическому пользованию 847 кв.м., расположенный по адресу: .................

В судебном заседании истец Романено Е.Б. и ее представители Романенко А.В. (по доверенности) и Айрапетян Г.А. исковые требования поддержали. Пояснили, что земельный участок имеет общую площадь по фактическому пользованию 847 кв.м., границы земельного участка не изменялись более 10 лет., по границам участка установлены заборы. Просили признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 847 кв.м. в границах, установленных на основании заключения судебной земеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.о. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 231).

Третье лицо Кобачевский А.А. в судебном заседании против признания за Романенко Е.Б. права собственности на спорный земельный участок возражал. Пояснил, что он приобрел спорный земельный участок у истцы на основании договора купли-продажи.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследоава материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Романенко Е.Б. является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 21-25).

Ранее собственником указанного жилого дома являлась Воронина М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 , выданного государственным нориаусом Лобненской нотариальной коноторы Никитиной Е.Б. после смерти Воронина В.В., умершего 00.00.0000 (л.д. 90 оборот л.д. 91, л.д. 125, 127).

00.00.0000 Комитетом по земельной реформе г. Лобня, на основании решения Администрации г. Лобня от 00.00.0000 № Ворониной М.И. выдано свидетельство № № о прве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 735 кв.м. по адресу: ................ (л.д. 16).

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением земельному участку кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе земельного участка Ворониной М.И. на основании свидетельства №, площадь земельного участка указана 735 +/- 9 кв.м (л.д. 109-113).

Воронина М.И. умерла 00.00.0000 (л.д. 215).

По договору дарения от 00.00.0000 Воронина М.И. подарила жилой дом, расположенный по адресу: ................ Боброву А.А. (л.д. 92).

По договору дарения от 00.00.0000 Боров А.А. подарил жилой дом Борову Ж.А. (л.д. 92).

По договору мены от 00.00.0000 Бобров Ж.А. передал указанный жилой дом в собственность Зайчиковой Л.А. (л.д. 94 оборот – 95).

Зайчикова Л.А. умерла 00.00.0000 (л.д. 18).

Наследником Зайчиковой Л.А. по закону первой очереди является ее дочь - Романенко Е.Б., которой 00.00.0000 нотариусом Лобненского нотариального округа Московской области Новиченковой Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................. (л.д. 11, 17).

Романенко Е.Б. обратилась в Администрацию г.о. Лобня о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно.

Решением Администрации г.о. Лобня Московской обл. от 00.00.0000 в предоставлении государственной услуги отказано, поскольку земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемогого владения третьему лицу.

В рамках данного гражданского дела была проведеная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Платонова В.В. фактическая площадь земельного участка с кадастровым    №, расположенного по адресу: ................ составляет 847 кв.м., земельный участок следующие границы:

Номер	X, m	Y, m	Длина	Дир.угол
1 - 2	№	№	№	№
2 - 3	№	№	№	№
3 - 4	№	№	№	№
4 - 5	№	№	№	№
5 - 6	№	№	№	№
6 - 7	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Экспертом установлено, что границы данного земельного участка огорожены забором и не имеют наложений (пересечений) со смежными земельными участками по фактическим границам, а также границам, учтенным в ЕГРН.

Поскольку спорный земельный участок находился во владении предыдущего собственника жилого дома – Ворониной М.И. на праве пожизненного наследуемого владении, при этом право собственности на жилой дом, распложенный на спорном земельном участке перешел в собственность Зайчиковой Л.А. до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Зайчикова Л.А. имела право приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Следовательно, спорный земельный участок после смерти Зайчиковой Л.А. перешел в собственность ее наследника Романенко Е.Б. При этом суд учитывает, что фактические границы земельного участка установлены более 10 лет, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 847 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования Романенко Е.Б. о права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 847 кв.м. в границах, установленных в экспертном заключением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения третьего лица Кобачевского А.А. и его доводы о том, что спорный земельный участок был ему продан истцом, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются по следующим основаниям.

В материалы дела представлены копия договора купли-продажи от 00.00.0000 и дополнительного соглашения № от 00.00.0000 к указанному договору, согласно которым,    Романенко Е.Б. продала Кобачевскому А.А. жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ................ (л.д. 46, 51-52).

Судом установлено, что переход права собственности на вышеуказанное имущество к Кобачевскому А.А. в ЕГРН не зарегистрировано. Кроме того, вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № г. Кобачевскому А.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Романенко Е.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................, при этом судом установлено, что земельный участок не мог быть предметом договора купли-продажи, поскольку в собственности продавца участок не находился. Также судом установлено, что жилой дом во исполнение договора купли-продажи, Кобачевскому А.А. не передавался и договор купли-продажи в полном объеме сторонами сделки не исполнен (л.д. 233-238).

При таких основаниях исковые требования Романенко Е.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Е.Б. – удовлетворить.

Признать за Романенко Е.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: ................ следующих границах:

Номер	X, m	Y, m	Длина	Дир.угол
1 - 2	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2022 г.

Судья                                            Т.В. Кузнецова