Решение по делу № 2-4735/2016 от 18.05.2016

Решение в окончательной форме

изготовлено 04.07.2016                                                                                                    Дело № 2-4735/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года                                     г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего                                             Е.А. Медведевой

при секретаре                                                  Е.В. Тарабановой,

с участием представителя истца                                                        П.А. Дьячишина,

представителя ответчика                                                                       Е.Н. Казаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подражанец ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Гайдамак», третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Подражанец И.М. обратилась в суд с названным исковым заявлением к ТСЖ «Гайдамак», в обоснование заявленных требований указав, что 27.11.2012 между Шин М.М. и ТСЖ «Гайдамак» был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого <адрес> в <адрес> (далее – Договор-1).

Во исполнение указанного Договора, Шин М.М. внесла вклад в размере <данные изъяты> В свою очередь, ТСЖ «Гайдамак» приняло на себя обязательства передать в собственность Шин М.М. трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на втором этаже площадью 96,54 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 Договора-1, ответчик должен был передать Шин М.М. квартиру в срок до апреля 2013 г. Между тем, до настоящего времени строительство дома не окончено, в связи с отсутствием финансирования.

Согласно п. 1.6 Договора в случае невозможности продолжения строительства Застройщик в течение 20 дней с момента данных обстоятельств обязан передать незавершенное строительство в объеме доли по договору или вернуть Дольщику внесенные в строительство финансовые средства. При этом право того или иного вида компенсации принадлежит дольщику.

02.10.2015 между ней и Шин М.М. заключен договор об уступке права требования исполнения обязательств по строительству трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на втором этаже площадью 96,54 кв.м. в строящемся <адрес> в <адрес> с должника «Гайдамак» на сумму <данные изъяты> (далее – Договор-2).

В соответствии с Договором-2 её доля в объекте незавершенного строительства составляет 1/31, что соответствует трехкомнатной квартире, расположенной на втором этаже площадью 96,54 кв.м.

Заключив договор переуступки права требования по Договору-1, заключенному между Шин М.М. и ТСЖ «Гайдамак», она, являясь субъектом инвестиционной деятельности, имеет право на результат капитальных вложений пропорционально вложенным инвестициям.

Просит признать за ней право собственности на 1/31 доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей трехкомнатной квартире (строительный номер №), общей площадью 96,54 кв.м, расположенной на втором этаже в доме по адресу: <адрес>, готовностью 56%.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Не оспаривала право истца на долю в объекте незавершенного строительства. Вместе с тем, указала, что необходимость обращения в суд с настоящим иском обусловлена отказом Управления Росреестра по Приморскому краю в регистрации права на доли в объекте незавершенного строительства, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Все инвесторы данного дома зарегистрировали свои права на доли в объекте незавершенного строительства исключительно на основании решений суда.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил письменные возражения на иск.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя Управления Росреестра по Приморскому краю.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В ходе судебного заседания установлено, что 19.01.2000 между ТСЖ «Гайдамак» и ООО ПКК «Аквастрой» заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества), согласно которого ТСЖ «Гайдамак» и ООО ПКК «Аквастрой» обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства 5-этажного 30-квартирного жилого дома в <адрес>. ООО ПКК «Аквастрой» берет на себя функции «Застройщика» со всеми правами и обязанностями. Доля ООО ПКК «Аквастрой» в готовом жилом доме составляет 80% общей жилой площади, в том числе и <адрес>.

     05.03.2001 на основании постановления Администрации г.Владивостока № 339 ТСЖ «Гайдамак» был предоставлен земельный участок из земель населенного пункта в районе <адрес> в <адрес>, площадью 1421 кв.м. в аренду сроком на 5 лет для строительства и дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного жилого дома.

13.03.2001 между администрацией г. Владивостока и ТСЖ «Гайдамак» был заключен Договор № 3227 аренды земельного участка, площадью 1421 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на условиях аренды сроком на 5 лет с 05.03.2001 по 04.03.2006, для строительства и дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного жилого дома, который был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2002.

15.04.2003 ООО ПКК «Аквастрой» было выдано Разрешение на строительство № 108/99.

     Кроме того, имеется положительное заключение № 27-2/2000 отдела государственной вневедомственной экспертизы проектов администрации края по рабочему проекту на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, утвержденное 07.09.2000 Отделом государственной вневедомственной экспертизы проектов администрации Приморского края.

На общем собрании членов ТСЖ «Гайдамак» по адресу: <адрес> от 06.02.2011 принято решение о выходе ТСЖ «Гайдамак» из товарищества, основанного на договоре простого товарищества от 19.01.2000 и прекращении договорных отношений с ООО ПКК «Аквастрой», в связи с неисполнением обществом обязательств по строительству жилого дома.

08.02.2011 ТСЖ «Гайдамак» в адрес ООО ПКК «Аквастрой» направлено уведомление с предложением о возврате ТСЖ «Гайдамак» всех незарегистрированных на праве собственности площадей, в том числе <адрес>.

27.11.2012 между Шин М.М. и ТСЖ «Гайдамак» был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого <адрес> в <адрес>.

Во исполнение п. 2.1 Договора-1, Шин М.М. внесла вклад в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.11.2012 № 16. По состоянию на 01.12.2012 дольщик Шин М.М. оплатила 100% стоимость <адрес> соответствии с Договором-1 и задолженности не имеет, о чем свидетельствует справка председателя ТСЖ «Гайдамак» от 24.06.2016.

Данное фактическое обстоятельство также в ходе судебного заседание подтверждено представителем ТСЖ «Гайдамак».

В свою очередь, ТСЖ «Гайдамак» приняло на себя обязательства передать в собственность Шин М.М. трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на втором этаже площадью 96,54 кв.м. ориентировочно до апреля 2013 года (п. п. 1.3, 1.4 Договора).

Согласно п. 6.1 Договора-1, в случае невозможности продолжения строительства Застройщик в течение 20 дней с момента данных обстоятельств обязан передать незавершенное строительство в объеме доли по договору или вернуть Дольщику внесенные в строительство финансовые средства, согласно п. 3.1 данного договора. При этом право того или иного вида компенсации принадлежит дольщику.

Таким образом, в соответствии с Договором-1 были установлены права и обязанности сторон по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> и определена доля инвестора в виде <адрес>.

Между тем, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что до настоящего времени дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен, степень готовности объекта составляет 56%, объект долевого строительства Шин М.М. в предусмотренные Договором -1 сроки не передан, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

02.10.2015 между Шин М.М. и Подражанец И.М. заключен договор без номера об уступке права требования исполнения обязательств по строительству трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на втором этаже площадью 96,54 кв.м. в строящемся <адрес> в <адрес> с ТСЖ «Гайдамак» на сумму <данные изъяты>

Обязательства по Договору-2 в части передачи Подражанец И.М. (Цессионарий) денежных средств Шин М.М. (Цедент) в размере <данные изъяты> исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской, копия которой представлена в материалы дела и оригинал которой предоставлялся на обозрение суда.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицом, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

            В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и на основании решения суда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору-2 внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ТСЖ «Гайдамак», вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно представленному в материалы дела заключению АНО «ТИГРИС», утвержденному генеральным директором 07.06.2007 года, доля <адрес> жилом доме по <адрес>, составляет 1/31.

Установленный размер доли истца в объекте незавершенного строительства в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался.

    Таким образом, анализ представленных сторонами доказательств в их совокупности, с учетом приведенных норм материального права, позволяет суду сделать вывод о том, что требования Подражанец И.М. о признании права собственности на 1/31 доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей трехкомнатной квартире (строительный номер №), общей площадью 96,54 кв. м., расположенной на втором этаже <адрес> в <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они не противоречат условиям Договора-1 и Договора-2, а также требованиям, предусмотренным статьям 244, 252, 309, 310 ГК РФ, и направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца.

Кроме того, суд принимает также во внимание, что на день рассмотрения данного гражданско-правового спора преимущественное большинство собственников долей в указанном объекте незавершенного строительства, на основании принятых судом решений, зарегистрировали свои права на доли в объекте незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016 года.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности за истцом на долю в объекте незавершенного строительства -жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ 1/31 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,54 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░