Решение по делу № 2-158/2022 от 17.03.2022

УИД 22RS0022-01-2022-000161-33 Дело №2-158/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 18 апреля 2022 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Мамедовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехтиной А.В. к Захаровой О.С., Кредитному потребительскому кооперативу «Импульс» о прекращении обременения жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рехтина А.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что решением Зонального районного суда Алтайского края от 29.12.2020 года, вступившим в законную силу 23.03.2021 года, разрешено гражданское дело по иску Рехтиной А.В. по спору о расторжении договора купли-продажи, о праве собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Рехтина А.В. 28.10.2021 года обратилась в суд с заявлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в обеспечение иска, которое было удовлетворено. Однако в настоящее время ей стало известно об обременении указанных объектов недвижимости, зарегистрированном в ЕГРН в пользу Кредитного потребительского кооператива «Импульс», снять которое в бесспорном порядке она лишена возможности.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение указанных объектов недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Кредитным потребительским кооперативом «Импульс» на иск представлен письменный отзыв с просьбой об отказе в удовлетворении заявленного требования, мотивированной тем, что указанное недвижимое имущество является залоговым, оно обеспечивает выданные Захаровой заемные денежные средства для договора купли-продажи.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Решением Зонального районного суда Алтайского края от 29.12.2020 года, принятым по гражданскому делу №2-414/2020, вступившим в законную силу 23.03.2021 года, постановлено исковые требования Рехтиной А.В. удовлетворить: расторгнуть договор купли-продажи от 08.08.2019 года, заключенный между Рехтиной А.В. и Захаровой О.С., в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Захаровой О.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности Рехтиной А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать в пользу Рехтиной А.В. с Захаровой О.С. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Из данного решения суда и материалов указанного дела следует, что между Рехтиной А.В. (продавец) и Захаровой О.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств от 08.08.2019 года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

12.08.2019 года было зарегистрировано право собственности Захаровой О.С. на данные земельный участок и жилой дом, а также было зарегистрировано обременение этих объектов недвижимости – ипотека в силу закона.

Ипотека как обременение данного недвижимого имущества была зарегистрирована на основании указанного договора купли-продажи в пользу Кредитного потребительского кооператива «Импульс», предоставившего Захаровой О.С. заемные денежные средства для заключения и оплаты данного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно положениям п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, по смыслу указанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (N 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (N 22) от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что заключенный между Рехтиной А.В. и Захаровой О.С. договор купли-продажи с использованием заемных средств от 08.08.2019 года, послуживший основанием для регистрации ипотеки как обременения недвижимости, являющейся предметом данного договора, был расторгнут судом, и при этом отсутствует заявление Кредитного потребительского кооператива «Импульс» как залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, Рехтина А.В. вправе требовать в судебном порядке прекращения данного обременения.

На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая характер заявленного спора, процессуальное поведение сторон, в том числе позицию Кредитного потребительского кооператива «Импульс», возражавшего против удовлетворения иска, судебные расходы, понесенные Рехтиной А.В. на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. при подаче иска в суд, подлежат возмещению за счет указанного ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рехтиной А.В. удовлетворить.

Прекратить обременение объектов недвижимости, а именно ипотеку в силу закона, зарегистрированную 12.08.2019 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Импульс», в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Рехтиной А.В. с Кредитного потребительского кооператива «Импульс» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2022 г.

Судья Зенченко В.Н.