Решение по делу № 2-175/2017 от 22.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края      17 мая 2017 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Дубынина Е.А.,

при секретаре Леонтьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А.С. к Щ.А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

И.А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Щ.А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал И.А.С. жилой дом, надворные постройки и земельный участок по адресу: <адрес>. Настоящий договор был составлен в простой письменной форме, регистрация права собственности на имя И.А.С. не производилась. И.А.С. проживает в доме по указанному выше адресу с 23.10.2006 года. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за земельный участок и жилой дом Щ.А.И. в размере 25000 рублей получил, что подтверждается распиской. С 2007 года по настоящее время претензий к истцу по поводу спорного имущества не поступало. Просил суд признать за И.А.С. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец И.А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Кононова Е.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – адвокат Ходырева Г.М., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения заявленных И.А.С. требований.

Представитель третьего лица – глава администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края Шестакова Л.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щ.А.И. продал И.А.С. жилой дом, надворные постройки и земельный участок по адресу: <адрес> за 25000 рублей. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Щ.А.И. приходится сыном Щ.А.И., ФИО5; Щ.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.; Данные факты установлены на основании записи акта о рождении, свидетельств о смерти.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 4006000212 следует, что ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.

В материалы дела представлена доверенность Щ.А.И. на имя И.А.С., выданная в целях ведения дел по оформлению наследственных прав на наследство, оставшееся после смерти ФИО4, ФИО5

Согласно справкам Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы по адресу: <адрес> с 1991 года по день смерти.

И.А.С. проживает без регистрации по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Из ответа на запрос нотариуса Уярского нотариального округа Винтер Е.В. следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство по закону получила супруга – ФИО5 После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что имеются все основания для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку договор купли-продажи заключен с соблюдением всех существенных условий, по своему содержанию не противоречит действующему законодательству, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за И.А.С. право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.А.С. - удовлетворить.

Признать за И.А.С., ДД.ММ.ГГГГ7 года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                       Е.А.Дубынин