Решение по делу № 2-79/2022 от 08.12.2021

Дело № 2-79/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                                    г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Валентины Федоровны к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании жилого дома прекратившим существование, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, третьи лица: Росреестр по Калининградской области, ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зуева В.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что в 2007 году обратилась в администрацию Славского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением администрации МО «Славский городской округ» от 05.02.2010 № 78 ей в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес>а, на котором ранее располагался уничтоженный пожаром жилой <адрес>. На основании указанного постановления с ней 05.02.2010 был заключен договор аренды указанного земельного участка №2582. Указанный договор должен был пройти государственную регистрацию, однако, в силу семейных обстоятельств в установленный законом срок истица не зарегистрировала заключенный договор, в результате чего он утратил юридическую силу, а выделенный и сформированный земельный участок снят с кадастрового учета.

Вместе с тем, новый жилой дом на предоставленном земельном участке был истцом уже возведен, присвоен порядковый № 7 (как и предыдущему жилому дому) и она в нем зарегистрирована по месту жительства с 14.10.2005, что подтверждается отметкой о регистрации. 02.07.2011 дом был поставлен истцом на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Располагавшийся ранее на предоставленном земельном участке объект недвижимости (жилой дом № 7 довоенной постройки) как указано выше 02.09.2002 был уничтожен в результате пожара и в настоящее время фактически не существует, что подтверждается справкой от 26.01.2006, а также актом технического состояния и технической характеристики здания (помещения) от 01.09.2006.

Собственниками сгоревшего жилого дома являлись ФИО3 (1/2 доля в праве собственности) и ФИО7 (собственник квартиры № 2).

     В результате пожара собственник доли дома ФИО3 погиб, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось. Собственник квартиры №2 ФИО7 в принадлежащей ему квартире никогда не проживал, поскольку постоянно проживает за пределами Российской Федерации.

В 2011 году, когда вместо сгоревшего дома истцом уже был построен новый дом, появился собственник квартиры № 2 ФИО7 и объявил, что в <адрес> в <адрес> у него имеется квартира, предъявив подтверждающие документы. Разрешить сложившуюся ситуацию удалось путем заключения между истцом и ФИО7 договора купли-продажи квартиры, принадлежавшей ему в сгоревшем доме квартиры № 2, в результате чего Зуева В.Ф. стала собственником названной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2011.

В связи с тем, что истцу необходимо было оформить построенный жилой дом, в 2018 году Зуева В.Ф. вновь обратилась в администрацию МО «Славский городской округ» с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, на котором расположен дом. Согласно ответа от 10.08.2018 № 4005 Зуева В.Ф. была уведомлена о том, что ей отказано ввиду отсутствия у нее права собственности на жилой дом, а также ввиду того, что в ЕГРН право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за третьим лицом (погибшим при пожаре ФИО3).

Таким образом, в настоящее время при имеющимся в наличии вновь построенном <адрес>, истец и умерший ФИО3 являются сособственниками сгоревшего дома с аналогичным почтовым адресом. В результате сложившейся ситуации истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на возведенный ею объект недвижимости, чем нарушаются права истца.

Земельный участок для строительства дома был предоставлен истцу, в связи с чем строительство дома осуществлялось в законном порядке, однако в силу сложившейся жизненной ситуации договор аренды не был оформлен надлежащим образом, в результате чего право на земельный участок ею не приобретено.

При таких обстоятельствах Зуева В.Ф. полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на вновь возведенный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 173,5 кв. метра.

Истец просит суд признать жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> прекратившим свое существование; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой <адрес> в <адрес>; снять жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости в связи с его гибелью (уничтожением) в результате пожара; признать за Зуевой Валентиной Федоровной право собственности на построенный в 2006 году 2-этажный одноквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173,5 кв.м.

В судебное заседание истец Зуева В.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель Лоскина Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения на иск в суд не поступали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Росреестр по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую является гибель или уничтожение этого имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи). Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № от 11.10.2011 истцу Зуевой В.Ф. принадлежит квартира общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>./л.д.39/

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2022 помещение: квартира – мансарда №, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости № принадлежит на праве собственности Зуевой В.Ф.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2022 здание: жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 110,4 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении № принадлежит ФИО9 на праве общей долевой собственности, 1/2.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, по настоящему наследственному делу производство окончено без выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение пяти лет со дня открытия наследства.

Согласно копии поквартирной карточки кроме истца Зуевой В.Ф. по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Истцом представлена справка, из которой следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара уничтожены крыша, потолочное перекрытие, окна, двери. Причина пожара –неосторожное обращение огня при курении ФИО3, который погиб при пожаре./л.д.21/

Согласно постановления администрации МО «Славский муниципальный район» от 05 февраля 2010 года № 78 Зуевой В.Ф. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1200 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № На основании указанного постановления с истцом 05 февраля 2010 года был подписан договор аренды земельного участка № 2582. Однако, государственная регистрация договора произведена не была/л.д.22-25/

Из ответа администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» № 389 от 01.02.2022 следует, что случае признания права собственности на жилой дом за Зуевой В.Ф., она вправе обратиться за оформлением земельного участка под существующим объектом недвижимости в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из технического отчета ТО- 15/10/21 следует, что обследуемый жилой <адрес> расположен по <адрес> в <адрес>а, здание двухэтажное (включая мансардный этаж), год постройки 2006, построен как одноквартирный жилой дом. Планировка дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследованием установлено, что состояние строительных конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, кровли) и инженерных сетей работоспособное. Работы по строительству здания выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 17.13330.2017, «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02-2001» не несет угрозу третьим лицам. Здание по <адрес> в <адрес>, возможно эксплуатировать как одноквартирный жилой дом общей площадью 173,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вновь возведенный истцом жилой дом соответствует установленным законом требованиям о жилом доме как объекте капитального строительства на предмет соответствия его градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан (соблюдения санитарных, противопожарных и т.п. правил и норм), что подтверждается техническим отчетом ТО-15/10/21.

Судом установлено, что отдельно стоящий жилой дом довоенной постройки, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатации не пригоден ввиду разрушения его пожаром (полностью сгорела кровля, столярные изделия, внутренняя отделка, разрушены капитальные стены, пол). Таким образом, наступила полная и безвозвратная гибель данного имущества - строение прекратило свое существование и, соответственно, утратило свойства объекта гражданских прав. При таких обстоятельствах право собственности на такой объект в силу ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> прекратившим свое существование и прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на данный жилой <адрес> в <адрес>.

Снять жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости в связи с его гибелью (уничтожением) в результате пожара.

Признать за Зуевой Валентиной Федоровной право собственности на вновь возведенный одноквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 марта 2022 года.

Судья                                                             М.В. Улька