Решение по делу № 2-3630/2020 от 08.09.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-3630/2020                         23 декабря 2020 года

    Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экостройтранс» к Бельковой Марии Георгиевне о взыскании задолженности по договору,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экостройтранс» обратилось в суд с иском к Бельковой М.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 4 125 000 руб. В обоснование требований указали, что 19 августа 2019 года по договору купли-продажи истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась уплатить в качестве цены договора денежные средства в размере 4 125 000 руб. в срок до 31 декабря 2019 года. Ответчиком обязательства по оплате цены договора не исполнены.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивают. Представитель ответчика Бельковой М.Г. – Доронин С.Я., участвуя в судебном заседании 23 ноября 2019 года, с исковыми требованиями не согласился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 558).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486).

Судом установлено, что 19 августа 2019 года ООО «Специализированный застройщик «Экостройтранс» и Белькова М.Г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязалась произвести оплату стоимости квартиры в размере 4 125 000 руб. в срок до 31 декабря 2019 года.

Во исполнение условий договора ООО «Специализированный застройщик «Экостройтранс» передал ответчику, а ответчик принял квартиру по указанному адресу, что подтверждается передаточным актом от 19 августа 2019 года.

Право собственности Бельковой М.Г. на приобретенную квартиру зарегистрировано 28 августа 2019 года.

Таким образом, продавец исполнил обязательство по передаче недвижимости покупателю.

Вместе с тем, ответчиком доказательств оплаты цены договора в размере 4 125 000 руб. в материалы дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на обеспечение исполнения его обязательств по договору купли-продажи заключением между истцом и Дорониной М.С. 30 октября 2019 года договора залога земельного участка с расположенными в его пределах объектами недвижимости.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец реализует свое право предъявить требования к ответчику как к стороне договора, не исполнившей свои обязательства. При этом требование об обращении взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, истцом не заявлено.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время спорная квартира реализована, не свидетельствуют об исполнении ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи в части оплаты цены договора перед истцом.

Таким образом, требование ООО «Специализированный застройщик «Экостройтранс» о взыскании с Бельковой М.Г. задолженности по договору купли-продажи в размере 4 125 000 руб. подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Бельковой М.Г. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Экостройтранс» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иске, в размере 28 825 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экостройтранс» к Бельковой Марии Георгиевне о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

    Взыскать с Бельковой Марии Георгиевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экостройтранс» задолженность по договору купли-продажи в размере 4 125 000 руб., в возврат уплаченной госпошлины денежные средства в размере 28 825 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2020 года.

Председательствующий                 Е.В. Акишина