Решение по делу № 2-3023/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-3023/2020 Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Подгорной ФИО9

с участием представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскайкина ФИО11 к ООО «Красный октябрь - Рассказовка», 3-лицо Бурховецкой <данные изъяты> об уменьшении стоимости объекта долевого строительства и взыскании предусмотренной законом неустойки (пени и штрафа) за невыполнение обязательств по договору в срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маскайкин <данные изъяты> обратился в суд с исом к ООО «Красный октябрь - Рассказовка» об уменьшении стоимости объекта долевого строительства и взыскании предусмотренной законом неустойки (пени и штрафа) за невыполнение обязательств по договору в срок, и просит:

- уменьшить стоимость объекта долевого строительства (жилого помещения (квартиры) общей проектной приведенной площадью 73,5 кв. м. в секции 3, этаж 8, строительный номер 122, количество комнат 2) на 5 % (<данные изъяты>.) до цены <данные изъяты> руб.;

- взыскать с ответчика застройщика ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу истца ФИО12Маскайкина сумму произведенной переплаты за объект долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., законную неустойку за неисполнение ответчиком принятого им на себя обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб., а также штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере <данные изъяты> руб., а всего - <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец указал, что он является участником договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» (застройщик).

Согласно указанному договору (№. договора) застройщик принял на себя обязательства поэтапно в предусмотренные в договоре сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц:

- построить (создать) многоквартирный дом (в договора в проектной декларации указан как жилой дом № № по генплану) на земельном участке площадью 341 939 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. <адрес>, в соответствии с проектной документацией и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2019 года;

- заблаговременно в срок не менее чем за месяц до передачи участнику объекта долевого строительства в собственность уведомить участника о готовности объекта долевого строительства к передач;

- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект долевого строительства (а именно: жилое помещение (квартиру) общей проектной приведенной площадью 73,5 кв. м. в секции 3, этаж 8, строительный номер 122, количество комнат 2) в собственность в степени готовности, включающей выполнение предусмотренных договором работ застройщиком, в срок не позднее 30 июня 2020 года при условии полного надлежащего исполнения участником своих обязательств по договору.

В свою очередь, участник был обязан предоставить застройщику все необходимые для заключения договора документы и полностью уплатить ему цену договора в сумме <данные изъяты>. (п. № договора) в порядке и сроки, установленные договором, а также принять объект долевого строительства по передаточному акту в порядке и сроки, установленные ст. 6 договора и иными его условиями (п№. и п. № договора).

Участником его обязательства по передаче застройщику необходимых документов и оплате цены договора были исполнены полностью в установленные договором сроки и в порядке, определенном в ст. № договора, что подтверждено наличием самого заключенного договора, имеющимся платежными документами (банковскими кассовыми чеками) и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. между застройщиком ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и участником ФИО13. Маскайкиным по договору № № г.

В свою очередь, застройщиком принятые им на себя обязательства перед участником до настоящего времени не выполнены ни по одному этапу.

Так, застройщик не сумел в установленный договором срок не позднее 4-го квартала 2019 года (до 1 января 2020 года) построить (создать) вышеуказанный многоквартирный жилой дом и обеспечить его ввод в эксплуатацию, не получил до этой даты в Комитете государственного строительного надзора г. <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, а также не передал участнику готовый объект долевого строительства в собственность в срок до 30 июня 2020 года.

На направленное участником в адрес застройщика требование-претензию относительно допущенной им просрочки застройщик не ответил.

Застройщиком также не выполнено условие договора о заблаговременном (за месяц) информировании участника о готовности объекта долевого строительства к его передаче и не осуществлено уведомление участника о произведенной застройщиком ДД.ММ.ГГГГ года смене своего адреса (места нахождения).

Помимо указанного, застройщиком нарушено требование ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, согласно которому застройщик, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока.

Из полученных в настоящее время участником документов также установлено, что выданное застройщику разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года (срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ года) впоследствии согласно заявлениям застройщика продлевалось Комитетом государственного строительного надзора г. <адрес> дважды: до ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.

Также, согласно ответу заместителя председателя Комитета государственного строительного надзора г. <адрес> ФИО14 № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на запрос одного из участников долевого строительства следует, что застройщик ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» уже трижды получал отказы названного ведомства на заявления о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. по причине предоставления застройщиком документов, не соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, содержащихся в них противоречивых сведений, а также предоставления неполного комплекта документов.

Перечисленное свидетельствует о допущенных застройщиком неоднократных срывах сроков производственного графика выполнения строительно-монтажных и отделочных работ им самим и (или) привлеченными субподрядными организациями на объекте строительства, о причинно-следственной связи этих «пробуксовок» с последующим невыполнением основного обязательства застройщика по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства участнику в установленные договором сроки, а также о низкой профессиональной компетенции застройщика в вопросах подготовки и предоставления необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов.

По мнению истца, в настоящее время бесспорным является следующее: застройщиком ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» не исполнено самостоятельное выделенное в отдельный этап обязательство по договору, а именно: в срок не позднее 4-го квартала 2019 года не обеспечен ввод в эксплуатацию (иначе: не создан и не построен) многоквартирного жилого дома № № по генплану на земельном участке площадью 341 939 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>, на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом просрочка срока окончания строительства многоквартирного дома составляет с 1 января 2020 года по 30 сентября 2020 года 9 месяцев, а просрочка срока передачи объекта долевого участия участнику-3 месяца (с 1 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года).

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, несет ответственность перед другой стороной согласно закону, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным для нее вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т. е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени). В соответствии с условиями п. №. договора к обстоятельствам непреодолимой силы стороны договора отнесли такие явления, как наводнение, пожар, землетрясения, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, а также изменения действующего законодательства Российской Федерации.

По мнению истца, просрочка в исполнении обязательства застройщиком по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок на дату подачи искового заявления составляет 9 месяцев, при этом, согласно постановлению Правительства № 423 от 02.04.2020 г., возможный период начисления неустойки за невыполнение ограничен датой 3 апреля 2020 года. Исходя из этого, размер неустойки (в двойном размере), согласно имеющемуся расчету, составляет: <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

Бесспорным является то, что при своевременном выполнении застройщиком своего обязательства перед участником по завершению строительства многоквартирного дома и обеспечению его ввода в эксплуатацию в срок до 1 января 2020 года, застройщик имел бы возможность исполнить весь договор в своей части полностью и в установленный сторонами срок до 30 июня 2020 года передать объект долевого строительства участнику, однако, этого не произошло ввиду допущенной виновной просрочки застройщика еще на стадии строительства многоквартирного дома в конце 2019 года и в начале 2020 года (до установления правительственных ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции).

Дело рассмотрено в отсутствие истца Маскайкина ФИО15 и привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Бурховецкой ФИО16., извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В суд представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Красный октябрь» по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения относительно заявленных требований, указав, что санкции за просрочку ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию ни договором долевого участия в строительстве, ни законом не предусмотрены. Также указал, что отношения между сторонами возникли из Договора участия в долевом строительстве, в связи с чем положения ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителе» при разрешении данного спора не подлежат применению, так как правоотношения сторон регулируются специальным законом - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что Маскайкин ФИО17. и Бурховецкая ФИО18. являются участниками договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» (застройщик).

Согласно указанному договору (п. №. договора) застройщик принял на себя обязательства поэтапно в предусмотренные в договоре сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц:

- построить (создать) многоквартирный дом (в договора в проектной декларации указан как жилой дом № 8 по генплану) на земельном участке площадью 341 939 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г<адрес>, на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. <адрес>, в соответствии с проектной документацией и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2019 года;

- заблаговременно в срок не менее чем за месяц до передачи участнику объекта долевого строительства в собственность уведомить участника о готовности объекта долевого строительства к передач;

- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект долевого строительства (а именно: жилое помещение (квартиру) общей проектной приведенной площадью 73,5 кв. м. в секции 3, этаж 8, строительный номер 122, количество комнат 2) в собственность в степени готовности, включающей выполнение предусмотренных договором работ застройщиком, в срок не позднее 30 июня 2020 года при условии полного надлежащего исполнения участником своих обязательств по договору.

В свою очередь, участник был обязан предоставить застройщику все необходимые для заключения договора документы и полностью уплатить ему цену договора в сумме <данные изъяты> руб. (п. № договора) в порядке и сроки, установленные договором, а также принять объект долевого строительства по передаточному акту в порядке и сроки, установленные ст№ договора и иными его условиями (п. № и п. №. договора).

Участником его обязательства по передаче застройщику необходимых документов и оплате цены договора были исполнены полностью в установленные договором сроки и в порядке, определенном в ст. № договора, что подтверждено наличием самого заключенного договора, имеющимся платежными документами (банковскими кассовыми чеками) и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. между застройщиком ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и участником ФИО19 Маскайкиным по договору № №-5 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом также установлено, что Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №№ утверждено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Доводы истца Маскайкина ФИО20 о применении к возникшим правоотношениям в части уменьшения стоимости объекта долевого строительства положений абз. 4 п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" несостоятельны.

Как следует из п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1, в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных выше.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пп.2 п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, специальным законом - Федеральным законом РФ N 214-ФЗ, подлежащим применению в настоящем деле, право дольщика требовать уменьшения цены договора и взыскании неустойки за неисполнение обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома в установленный договором срок не предусмотрено. Основания для применения абз. 4 п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" отсутствуют.

Поскольку исковые требования Маскайкина ФИО21. об уменьшении стоимости объекта долевого строительства на 5% <данные изъяты> руб.) до цены <данные изъяты> руб., взыскании произведенной переплаты за объект долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., взыскании законной неустойки за неисполнение обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб., не подлежат удовлетворению, следовательно, не подлежит взысканию заявленный истцом штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маскайкина ФИО22 к ООО «Красный октябрь - Рассказовка» об уменьшении стоимости объекта долевого строительства на 5% (<данные изъяты>.) до цены <данные изъяты> руб., взыскании произведенной переплаты за объект долевого строительства в размере <данные изъяты>., взыскании законной неустойки за неисполнение обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>., - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: