Решение от 25.02.2019 по делу № 33-1696/2019 от 25.01.2019

Судья Кондратюк О.В.

Дело № 33-1696/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего Варовой Л.Н.

судей Горбуновой О.А. и Васева А.В.,

при секретаре Абузовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 25 февраля 2019 года дело по апелляционной жалобе Березина Дмитрия Валерьевича на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28 ноября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Арзамасова Валентина Маркеловича к Татарчук Анне Владимировне, Березину Дмитрию Валерьевичу, ООО «Сольтис» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, изъятии нежилых помещений, возложении обязанности по освобождению нежилых помещений удовлетворить частично.

Изъять нежилые помещения по адресу: **** площадью 351,2 кв.м. из чужого незаконного владения Березина Дмитрия Валерьевича, ООО «Сольтис», обязав ответчиков освободить указанные нежилые помещения.

В удовлетворении остальной части требований Арзамасову Валентину Маркеловичу отказать».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Горбуновой О.А., объяснения судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Арзамасов В.М. обратился в суд с иском к Татарчук А.В., Березину Д.В., ООО «Сольтис» об изъятии нежилых помещений по адресу: **** площадью 351,2 кв.м. из чужого незаконного владения Березина Д.В. и ООО «Сольтис», понуждении освободить указанные помещения. Требования мотивировал тем, что, 01 сентября 2015 года между Татарчук А.В. и Березиным Д.В. заключен договор аренды спорного нежилого помещения сроком на 5 лет. 24 ноября 2017 года Березин Д.В. передал в субаренду ООО «Сольтис» безвозмездно сроком на 2 года нежилые помещения в цокольном этаже дома ** по ул. **** в г. Перми: зал №1 площадь 69 кв.м., зал №2 41 кв.м. общей площадью 110 кв.м. Указанные договоры истец считает незаключенными, поскольку они не зарегистрированы в установленном порядке, переданное в аренду имущество в ЕГРН не зарегистрировано.

В дальнейшем истец требования уточнил, предъявив также иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В заявлении об уточнении исковых требований указал, что предъявленный суду в подтверждение наличия у Татарчук А.В. на заключение договора аренды нежилых помещений Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, проведенного в форме заочного голосования 10 апреля 2015 года, считает подложным. Поскольку государственная регистрация договоров аренды и субаренды не производилась, считает их ничтожными по основаниям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Березин Д.В., считая ошибочным вывод суда о незаключенности договоров аренды, поскольку их регистрация не требуется. Заключенный с ним договор аренды исполняется обеими сторонами, оплата по договору произведена за весь период его действия.

В своих возражениях на апелляционную жалобу истец Арзамасов В.М. просит оставить решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика Пешков А.А. настаивал на отмене решения по доводам, изложенным в жалобе, представитель истица Мальцева А.А. возражала против отмены решения по доводам, изложенным в возражениях на нее.

Остальные участвующие в деле лица не явились, извещены, об отложении дела не просили. С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Арзамасова В.М. в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Арзамасов В.М. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 65,5 кв.м. в доме ** по ул. **** в г. Перми (право зарегистрировано 24 декабря 2007 года). Татарчук А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 80 кв.м. в том же доме (право зарегистрировано 13 апреля 2012 года).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 23 декабря 2011 года признаны объектами общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: **** помещения цокольного этажа общей площадью 379,6 кв.м.

01 сентября 2015 года Татарчук А.В., действующая от имени собственников помещений многоквартирного дома по ул. **** г.Перми на основании Протокола общего собрания от 10 апреля 2015 года (арендодатель), и Березин Д.В. (арендатор) заключили договор аренды помещений № 1, по которому арендатору было предоставлено во временное пользование помещение в подвале дома ** по ул. **** общей площадью 351,2 кв.м. Работы по ремонту подвальных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 1518000 рублей, выполненные арендатором, являются арендной платой по настоящему договору (пункт 1.3. Договора). Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 3.1. Договора). 01 сентября 2015 года был подписан Акт приема-передачи помещений к договору аренды.

24 ноября 2017 года Березин Д.В. передал ООО «Сольтис» в субаренду 2 нежилых помещения в цокольном этаже дома ** по ул.****: №1 площадью 69 кв. м. и №2 площадью 41 кв.м., общей площадью 110 кв.м. для размещения розничного магазина сроком с 24 ноября 2017 года по 24 ноября 2019 года, без арендной платы.

В деле имеется копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. **** г. Перми, проведенного в форме заочного голосования 10 апреля 2015 года, в соответствии с которым был разрешено предоставление Березину Д.В. в аренду части помещений площадью 351,2 кв.м. для размещения объектов торговли или последующей сдачи в аренду сроком на 5 лет, Татарчук А.В. поручено от имени собственников помещений в доме заключить договор аренды с Березиным Д.В. на указанных условиях после проведения ремонтных работ.

Бюллетени заочного голосования стороной ответчиков суду не представлены со ссылкой на их утрату в результате затопления служебного помещения, в подтверждение чего представлен акт технического осмотра занимаемого ИП Татарчук А.В. помещения №1 дома ** по ул.**** от 15 марта 2018 года, которым установлено повреждение отделки, мебели и документов, полученных в результате протечки стояка ХВС.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в части изъятия спорных помещений из чужого незаконного владения и понуждении их освободить, и удовлетворил их, отказав истцу в удовлетворении остальной части требований.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции руководствовался статьями 131, 164, 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что оспариваемые истцом договор аренды и договор субаренды не прошли государственную регистрацию в Росреестре, в связи с чем являются, по своей сути, незаключенными, правовых последствий не повлекли, соответственно ответчики пользуются спорными нежилыми помещениями вне договоров. При этом в договоре аренды указана общая площадь помещений, не соответствующая площади помещений, принадлежащих ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 433 ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ** ░░ ░░. **** ░ ░. ░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 433 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2015 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 301 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.**** ░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 351,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░