Решение по делу № 2-354/2024 от 12.09.2024

Дело № 45RS0010-01-2024-000455-20

Производство №2-354/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 ноября 2024 года                                                                           р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лебяжьевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

С учетом измененных исковых заявленных требований, в обосновании иска указал, что в 1997 году приобрел у <адрес> здание зерносклада (бывшего МТМ) находящегося по адресу: <адрес>, д. Чаешное за 20000 рублей, но договора купли-продажи у него не сохранилось. В настоящее время решил оформить право собственности на здание зерносклада, но сделать это можно только в судебном порядке, так как <адрес> ликвидировано в 2007 году. С 1997 года владеет указанным зданием и несет бремя его содержания, поддерживает в нормальном, пригодном для использования состоянии. Каких-либо претензий по зданию никто не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером <адрес> находящееся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя ФИО1, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, указанное нежилое здание в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости нежилого назначения - здание, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, инв. №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРН отсутствую, данных, подтверждающих право собственности <адрес>», не имеется. Решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица МКУ «Центральный территориальный отдел» Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил. Позицию относительно иска не представил.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Согласно абз. 1 п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1997 году между <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания зерносклада (бывшего МТМ) за 20000 рублей, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание - нежилое, кадастровый №, год завершения строительства №, площадь №

Из технического паспорта на здание от 12 июля 2024 года следует: вид объекта – здание, номер кадастрового квартала: № местоположение объекта недвижимости: <адрес> назначение здание – нежилое, материал наружных стен здания – железобетонные. Год завершения строительства объекта недвижимости – <адрес>, площадь объекта недвижимости – <адрес> кв.м.

Как следует из ответа муниципального архива Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области документальные материалы, содержащие сведения о передаче здания МТМ ФИО1 на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно постановлению главы администрации Лебяжьевского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Как следует из выписки единого государственного реестра юридических лиц <адрес> прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ.

        Свидетель ФИО5 показал, что с ФИО1 проживают в одном населенном пункте. В 1997 году ФИО1 купил у <адрес> здание зерносклада, и до настоящего времени владеет данным зданием. Здание находится в пригодном рабочем состоянии, отремонтирована крыша, проведена электроэнергия, имеются ворота, спора о праве собственности не имеется.

Свидетель ФИО6 показала, что в 1997 году ФИО1 купил у <адрес> здание зерносклада за 20000 рублей. ФИО1 использует здание по назначению, хранит там зерно. С момента покупки здания, ФИО1 пользуется им, здание находится в пригодном рабочем состоянии, в здании проведена электроэнергия, спора о праве собственности не имеется.

        Показания свидетелей являются последовательными, согласующимися как между собой, так и с письменными доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять им не имеется.

Поскольку ФИО1 более 20 лет, с момента передачи ему в собственность недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 1997 года <адрес> владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, то суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности за ФИО1

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: д. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2024 года.