Решение от 22.09.2022 по делу № 33-2461/2022 от 23.06.2022

Председательствующий по делу                                                                              дело № 33-2461/2022

судья Филиппова И.Н.                                               номер дела в суде первой инстанции 2-1426/2022

                                                                                                              УИД 75RS0001-02-2022-000770-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Трифонова В.А.,

судей Алёкминской Е.А., Куклиной И.В.,

при секретаре Разумове С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 22 сентября 2022 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный» (далее по тексту также – ООО УК «Северный») (ОГРН 1117536004310) к Курбатовой А.П. (паспорт ) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту, пени, судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика Курбатовой А.П.

на решение Центрального районного суда г. Читы от 21 марта 2022 года, которым постановлено:

исковые требования ООО УК «Северный» к Курбатовой Антонине Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Курбатовой А.П. в пользу ООО УК «Северный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту по нежилому помещению № по <адрес>, за период с <Дата> по <Дата> в сумме 40211,46 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.

С <Дата> производить начисление и взыскание неустойки с Курбатовой А.П. в пользу ООО УК «Северный», по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по день погашения долга.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Алёкминской Е.А., судебная коллегия

установила:

ООО УК «Северный» обратилось в суд с указанным выше иском. В обоснование своих требований ссылалось на следующие обстоятельства. Ответчик Курбатова А.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №. Ответчиком Курбатовой А.П. допущено образование задолженности по оплате предоставленных ООО УК «Северный» жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения № за период с <Дата> по <Дата>. Ссылаясь на положения статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <Дата>, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика Курбатовой А.П. задолженность за период с <Дата> по <Дата> за нежилое помещение № на общую сумму 66020, 87 руб. за оказанные жилищно-коммунальные услуги: основной долг 47644, 65 руб., пени на дату <Дата> в размере 18376,22 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты суммы основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2181 руб. (л.д. 7-8, 32).

Протокольным определением суда от <Дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Домострой» (л.д. 85-88).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 107-109).

В апелляционной жалобе ответчик Курбатова О.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает на имеющиеся расхождения в мотивировочной и просительной частях иска относительно периода, за который истец просит взыскать задолженность. Так, в мотивировочной части указан период с <Дата> по <Дата>, в просительной части – период с <Дата> по <Дата>. Однако, данные расхождения не отражены в решении суда. Судом в нарушении положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в то время как Курбатова А.П. находилась на больничном и фактически рассмотрением дела в её отсутствие ответчику не была обеспечена судом возможность дать объяснения относительно заявленных требований и представить необходимые доказательства в их обоснование. Кроме того, районным судом не проверена обоснованность начисленной и выставленной к взысканию задолженности. Согласно платежному поручению № от <Дата>, платежному поручению № от <Дата>, кассовому чеку от марта 2018, кассовому чеку от <Дата>, а также согласно акту экспертного исследования №, составленному ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз» от <Дата>, сумма уплаченных в адрес ООО УК «Северный» за помещение № за период с <Дата> по <Дата> денежных средств составила 91634,82 руб. Приведенные обстоятельства указывают на необоснованность требований истца и незаконность вынесенного Центральным районным судом <адрес> от <Дата> решения (л.д. 113-115).

Определением Центрального районного суда г.Читы от 30.05.2022 ответчику Курбатовой А.П. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу указанной выше апелляционной жалобы (л.д. 142, 143).

Истец ООО УК «Северный» о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, направил для участия своего представителя.

Ответчик Курбатова А.П., являющаяся также представителем третьего лица ООО «Домострой» (согласно сведениям ЕГРЮЛ в силу прав по должности), о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещена посредством телефонной связи (телефонограмма от <Дата>), направила для участия в деле своего представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Представитель ответчика адвокат Ситников А.В., действующий на основании ордера от <Дата>, в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней. Дополнительно пояснил, что частично задолженность, взысканная в рамках обжалуемого решения суда, взыскана вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 2 Центрального судебного района г.Читы от <Дата>.

Представитель истца Стромилов И.Н. просил об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав новые доказательства, направленные на установление обстоятельств, имеющих правовое значение для рассмотрения и разрешения дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, пом. 1 расположено нежилое помещение, кадастровый №, площадью 94 кв.м., правообладателем которого в период с <Дата> по <Дата> являлась ответчик Курбатова А.П. (выписки из ЕГРН от <Дата>, л.д.            ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взносы на капитальный ремонт.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец ООО УК «Северный» на основании лицензии № от <Дата> имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 179-180).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от <Дата> приняты следующие решения, в том числе, утверждена управляющая организация – ООО УК «Северный»; утвержден проект договора управления многоквартирным жилым домом и решено заключить договор управления МКД с ООО УК «Северный»; утвержден перечень, периодичность работ и услуг ООО УК «Северный» по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД; для всех видов помещений, для определения размера платы за содержание и текущий ремонт помещений применять действующие тарифы, утвержденные в ООО УК «Северный» и не превышающие тарифы, утвержденные в установленном порядке в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» для МКД с коэффициентом благоустройства К-0,9, в соответствии с прилагаемым тарифом к пакету информации и материалов по внеочередному общему собранию собственников помещений МКД Красноармейская,63 с <Дата>, а в период с <Дата> по <Дата> установить размер платы за содержание и текущий ремонт помещений равный 19,40 руб./кв.м. согласно прилагаемой калькуляции тарифа к пакету информации и материалов по внеочередному общему собранию. ООО УК «Северный» производит изменение размера платы за содержание и текущий ремонт помещений на основании калькуляции, утвержденной ООО УК «Северный», а также в сроки и даты изменения тарифа и в объемах тарифа, вновь утвержденного, в установленном порядке в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» для МКД с коэффициентом благоустройства К-0,9, без дополнительного голосования на общем собрании собственников МКД начиная с <Дата>; для всех видов помещений, для определения размера платы за ОДН ХВС, ГВС, электроэнергии общего имущества в МКД применять действующие тарифы, утвержденные в установленном порядке в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» для МКД с коэффициентом благоустройства К-0,9 (л.д.175-183).

Районный суд, руководствуясь положениями статей 210, 249, 290, 401, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 152, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> №, признал установленным в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Курбатовой А.П. своих обязательств в части оплаты услуг ООО УК «Северный», обоснованно отклонил доводы ответчика в части внесения ООО «Домострой» платы в счет погашения задолженности Курбатовой А.П. со ссылкой на наличие у ООО «Домострой» самостоятельной задолженности перед ООО УК «Северный», в части платежа, произведенного ООО «Вега» по платежному поручению № от <Дата> (л.д. 46), обоснованно согласился с позицией истца, которым применительно к задолженности по помещению № была учтена сумма 7899,76 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что в просительной части иска ООО УК «Северный» заявлено о взыскании с ответчика задолженности, начиная с <Дата>, в то время как расчет задолженности производит, начиная с сентября 2018 года, и пришел к выводу, что требования применительно к незаявленному в просительной части иска периоду задолженности (с сентября по декабрь 2018 года) удовлетворению не подлежат.

Решение суда первой инстанции в части исключения периода с сентября по декабрь 2018 года сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в судебном заседании от <Дата> представителем истца в материалы дела представлена копия решения мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от <Дата> (резолютивная часть) (л.д. 91).

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика представлено указанное выше мотивированное решение мирового судьи, из содержания которого следует, что с Курбатовой А.Н. в пользу ООО УК «Северный» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, за период с <Дата> по <Дата>.

С учетом приведенного обстоятельства представитель ответчика указал, что обжалуемым решением Центрального районного суда <адрес> от <Дата> повторно с Курбатовой А.П. была взыскана задолженность за период с <Дата> по <Дата>.

Приведенные доводы судебная коллегия находит подлежащими отклонению, поскольку они не подтверждаются материалами дела.

Так, в рамках просительной части иска ООО УК «Северный» просит взыскать с ответчика Курбатовой А.П. задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 47644,65 руб.

Районный суд решением от <Дата> взыскал с Курбатовой А.П. в пользу ООО УК «Северный» задолженность в размере 40211,46 руб., также указывая период задолженности с <Дата> по <Дата>.

Вместе с тем, приложенный к иску расчет задолженности свидетельствует о том, что задолженность истцом определена за период с сентября 2018 года по август 2020 года, а не август 2021 года как ошибочно указано в просительной части иска и затем в резолютивной части решения суда.

Вместе с тем, данная ошибка не отразилась на сумме задолженности и относительно указанного выше решения мирового судьи не свидетельствует о повторном взыскании с Курбатовой А.П. задолженности за один и тот же период.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части указания периода задолженности - с <Дата> по <Дата>.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В силу пункта 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги.

Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

При этом по согласованному времени назначается проверка.

Согласно пункту 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении №1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель коммунальных услуг обязан принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя.

В материалы дела не представлено составленных в указанном выше порядке актов, подтверждающих факт неоказания (ненадлежащего оказания) услуг в части обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту помещении в многоквартирном доме.

При таком положении, суд апелляционной инстанции не принимает акт экспертного исследования № от <Дата>, выполненный ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз», согласно которому размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 1, за период с <Дата> по <Дата> составил 91634,82 руб. в соответствии с тарифным регулированием и действующим законодательством Российской Федерации с учетом не оказанных или оказанных некачественно услуг в части обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что оплата за спорный период производилась Курбатовой А.П., в том числе, с расчетного счета ООО «Домострой», где ответчик была директором, судебная коллегия также находит подлежащими отклонению.

Настоящий иск подан к ответчику как физическому лицу, следовательно, произведенные оплаты ООО «Домострой» не могут быть направлены ООО УК «Северный» на погашение задолженности физического лица Курбатовой А.П.

Поскольку спорные платежи являются обязанностью ответчика на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, они подлежат обязательной оплате со стороны собственника нежилого помещения.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности взыскания судом первой инстанции с Курбатовой А.П. в пользу ООО УК «Северный» задолженности в сумме 40211,46 руб.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жил░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 6 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (COVID-19) № 3, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17.02.2021, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № 424 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.04.2020 № 424 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.), ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28.02.2022, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.03.2022 (░.░. 85-88), ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 89); ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 21.03.2022 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░.░. 105).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333.19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1602 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» (░░░░ 1117536004310) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░░░) ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.