Решение по делу № 2-3502/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-3502/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафановой Ирины Михайловны к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Московская <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора истец выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Герасимов П.И. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «ФинансИнвестГруп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обрахом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 119 м ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 22 июля 2014 года между истцом и ответчиком заключен Договор № 510/14Ф, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобретает в собственность отдельную квартиру, расположенную в жилом доме по указанному выше адресу.

Обусловленная договором стоимость квартиры 3061530 рублей перечислена истцом, что подтверждается платежным поручением.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № 516 от 07.11.2014 г. жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Фактически квартира передана истцу, который несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18508 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сарафановой Ирины Михайловны – удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») в пользу Сарафановой Ирины Михайловны расходы по оплате госпошлины в размере 18508 (восемнадцать тысяч пятьсот восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 сентября 2018 года.

Судья                            Байчоров Р.А.