Решение по делу № 2-2330/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-2330/2022

УИД 76RS0013-02-2022-001555-69

Мотивированное решение составлено 29.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 4 августа 2022 года в г.Рыбинске гражданское дело по иску Егорина Дениса Юрьевича к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Егорин Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 14.03.2022 г. в размере 1049793 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 20%, действовавшей по состоянию на 14.03.2022 года, т.е. на день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., почтовых расходов в размере 250 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (Застройщик) и Егориным Д.Ю. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлись обязательства Застройщика своими силами построить многоквартирный дом – корпус 1 на земельном участке по адресу: <адрес>, и передать Егорину Д.Ю. квартиру в срок до 30.06.2021 года. Фактически квартира передана ответчиком истцу 14.03.2022 года.

В судебном заседании истец Егорин Д.Ю. и его представитель Иорданский Д.П. поддержали исковые требования о взыскании неустойки в соответствии с правилом, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства вызвано объективными причинами, в том числе необходимостью соблюдения карантинных требований по вирусной инфекции <данные изъяты> моральный вред истцу действиями ответчика не причинен. Представитель указал на необоснованное применение истцом при расчете неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 20%, просил уменьшить размер неустойки и штрафа на основании требований ст.333 ГК РФ.

Третье лицо ООО «Резерв» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Согласно статье 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 8 ФЗ 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Названным Постановлением Правительства постановлено в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчислять исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (часть 1).

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом (часть 4).

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ч.5).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (Застройщик) и ООО «Резерв» (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлись обязательства Застройщика своими силами построить многоквартирный дом – корпус 1 на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру, а также обязательства Участника уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства в собственность на условиях настоящего договора, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2021 года.

Договор участия в долевом строительстве жилого дома № заключен в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.09.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения квартиры для проживания, т.е. для личных и семейных нужд, между Егорин Д.Ю. и ООО «Резерв» заключено соглашение № от уступке прав по договору № от 30.05.2019 года участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Резерв» уступает в полном объеме, а Егорин Д.Ю. принимает в полном объеме права требования и обязанности Участника по договору долевого участия с правом на получение объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, строительство которого осуещствлялось по указанному выше адресу со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>

На момент подписания настоящего соглашения цена договора долевого участия оплачена Участником в полном объеме Застройщику, путем подписания между Участником и Застройщиком соглашения о зачете от 20.06.2019 года (п.1.20). Стороны согласовали цену передаваемого права требования в размере 3059920, 00 руб., которые уплачены истцом за счет собственных и кредитных денежных средств (п.2 соглашения).

Дополнительным соглашением от 14.03.2022 года к договору № участия в долевом строительстве цена квартиры определена в соответствии с фактической площадью 33,30 кв.м и составила 3063600, 00 руб.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме в порядке и сроки, определенные условиями договора № (в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2022 года.

Согласно п.2.4 договора № ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи во 2-м квартале 2021 года, т.е. не позднее 30.06.2021 года.

Однако ответчик не исполнил свою обязанность по передаче квартиры в установленный договором срок. Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи 14.03.2022 года.

Согласно п.8.3 договора №, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд пришел к выводу, что факт нарушения прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья в период с 01.07.2021 года по 14.03.2022 года установлен, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» неустойки в размере 390302 руб. 64 коп., начисленной в соответствии с правилом, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства вызвано ограничительными мерами, введенными в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) судом отклоняются.

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены со 2 апреля 2020 г.

Абзацы второй - шестой пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 3 апреля 2020 г.), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2021 г.

Доказательств приостановления деятельности застройщика вследствие ограничительных мер, принимавшихся в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, а также наличия иных обстоятельств, объективно и безусловно препятствовавших соблюдению срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлено.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает характер правоотношений, значительную продолжительность периода просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключительных обстоятельств, которые объективно препятствовали исполнению ответчиком своих обязательств, компенсационную природу неустойки.

При этом суд отмечает, что ответчик, ходатайствуя о снижении размера неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что неустойка в размере 390302 руб. 64 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства, соотносится с объемом защищаемого права, обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле. Оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из материалов дела следует, что истец не обращался к ответчику с требованием об уплате неустойки до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи с чем отсрочка, предусмотренная данным Постановлением Правительства РФ не подлежит предоставлению.

Иных обстоятельств и оснований для отсрочки применения неустойки, которые носят действительно исключительный характер, и создают серьезные препятствия к ее уплате, ответчиком не заявлено и на момент принятия решения по настоящему делу судом не установлено.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «Староселье» по своей вине не выполнило взятые на себя обязательства, не передало истцу квартиру в установленный договором срок, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей являются законными, обоснованными, разумными по размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в досудебном порядке не предъявлял ответчику требования об уплате неустойки (пени), компенсации морального вреда, предусмотренной ч.6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» штраф взысканию не подлежит.

В силу ч.1 ст.88, ст.ст.94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что понесенные истцом почтовые расходы в сумме 282 руб. 07 коп., расходы на оплату юридических услуг по консультированию, сбору необходимых документов и составлению иска в суд в сумме 3000 рублей, подтверждены документально, относятся к рассматриваемому спору. Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на общую сумму 3250 рублей.

С учетом обстоятельств дела, объема фактически оказанных юридических услуг, характера и сложности спора, соотношение защищаемого права и размер судебных расходов, суд полагает, что понесенные истцом судебные расходы в сумме 3250 рублей отвечают критериям разумности и справедливости, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8156 руб. 67 коп. (исходя из суммы удовлетворенных имущественных исковых требований плюс 300 рублей в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> в пользу Егорина Дениса Юрьевича (ИНН <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № (в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2022 года) за период с 01.07.2021 года по 14.03.2022 года в сумме 390302 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в сумме 3250 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере    8156 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                            В.В. Сизова                        

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.