Решение по делу № 2-5547/2023 от 09.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
<номер> по иску Михина И. А. к ООО «Технострой» о признании права собственности и на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михин И.А. обратился в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Жилой дом). Согласно договора ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется построить Жилой дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате соответствующей цены предварительного договора в размере 1 815 437 рублей им были исполнены. <дата> выдано разрешение на строительство. В октябре 2017 года строительство дома было завершено. <дата> Администрацией Раменского городского округа <адрес> было принято решение о присвоении адреса жилому дому. Однако, до настоящего времени ответчиком не осуществлена регистрация права собственности участника долевого строительства на квартиру, что нарушает права истца. Таким образом, истец свои обязательства по Предварительному договору выполнил в полном объеме, однако ответчиком условия Предварительного договора не исполнены, в связи с чем, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Технострой» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и рассмотреть дело с учетом представленных доказательств..

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Жилой дом).

Согласно договора ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется построить Жилой дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате соответствующей цены предварительного договора в размере 1 815 437 рублей им были исполнены.

<дата> выдано разрешение на строительство.

<дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашения о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительным договорам участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очередь строительства, в частности, обязанность заключить с Истцом договор долевого участия (Основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

<дата> ООО «Технострой» заключило с истцом дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В октябре 2017 года строительство дома было завершено.

<дата> Администрацией Раменского городского округа <адрес> было принято решение о присвоении адреса жилому дому. Однако, до настоящего времени ответчиком не осуществлена регистрация права собственности участника долевого строительства на квартиру, что нарушает права истца. Таким образом, истец свои обязательства по Предварительному договору выполнил в полном объеме, однако ответчиком условия Предварительного договора не исполнены, в связи с чем, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру в <адрес> в <адрес>, квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке.

На период рассмотрения дела, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованными предварительным договором, предусмотрено строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона у истцов может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации. Кроме того после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михина И. А. удовлетворить.

Признать за Михиным И. А. право собственности на <адрес>, этаж 8, площадь 38,3кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 5, расположенную по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.