Решение по делу № 2-1119/2017 от 09.10.2017

Дело №2-1119/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Перепечиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием прокурора Зыкиной И.С., представителя истца АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Андреева И.В., гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Родионовой Татьяне Николаевне, Родионову Владимиру Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту решения – АО «ЮУ КЖСИ», истец) обратилось в суд с иском к Родионовой Т.Н., Родионову В.В. о признании утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указало, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 июня 2017 года истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени в спорном жилом доме проживают ответчики. АО «ЮУ КЖСИ» в адрес ответчиков направлялось требование о выселение, которое в добровольном порядке удовлетворено не было (л.д.3).

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» - Андреев И.В. по доверенности № от --- (л.д.52) в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что в апреле 2011 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате стоимости приобретенного имущества апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 июня 2017 года спорный жилой дом был возвращен в собственность истца. АО «ЮУ КЖСИ» неоднократно обращалось к ответчикам с требованием о выселении, которые остались без удовлетворения. Также пояснил, что АО «ЮУ КЖСИ» с ответчиками каких-либо договоров, касающихся пользованием спорным домом, не заключало.

Ответчики Родионова Т.Н., Родионов В.В. в суд не явились, извещались о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>. Направленная в адрес ответчиков почтовая корреспонденция возвращена в суд по причине «истечения срока хранения» (л.д.27, 28, 31, 32, 33).

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 и абз.3 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25).

При указанных обстоятельствах суд полагает ответчиков Родионову Т.Н., Родионова В.В. извещенными о месте и времени судебного заседания и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца АО «ЮУ КЖСИ» - Андреева И.В., исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора об удовлетворении иска, суд пришел к такому же выводу.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник в праве требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

--- между АО «ЮУ КЖСИ» (Продавцом) и Родионовой Т.Н., Родионовым В.В. (Покупателями) заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, по которому истец передал в общую долевую собственность Родионовой Т.Н., Родионова В.В. по 1/2 доли в праве каждому жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 16 февраля 2017 года исковые требования АО «ЮУ КЖСИ» к Родионовой Т.Н., Родионову В.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи жилого <адрес> от ---, заключенный между АО «ЮУ КЖСИ» и Родионовой Т.Н., Родионовым В.В. с момента вступления решения суда в законную силу; возвращен переданный Родионовой Т.Н., Родионову В.В. по договору купли-продажи жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на Родионову Т.Н., Родионова В.В. возложена обязанность по возвращению жилого дома АО «ЮУ КЖСИ» по акту приема передачи; произведено отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под жилым домом и указанное право переведено на АО «ЮУ КЖСИ»; указано, что судебный акт о возврате недвижимого имущества АО «ЮУ КЖСИ» является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости АО «ЮУ КЖСИ»; с Родионовой Т.Н., Родионова В.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» взысканы судебные расходы в размере 6000 рублей; Родионовой Т.Н., Родионову В.В. отказано в удовлетворении встречного иска к АО «ЮУ КЖСИ» об уменьшении цены договора, взыскании штрафа и морального вреда (л.д.37-42).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 июня 2017 года вышеназванное решение Чебаркульского городского суда Челябинской области изменено в части возврата переданного Родионовой Т.Н., Родионову В.В. по договору купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> возложении на Родионову Т.Н., Родионова В.В. обязанности по возвращению жилого дома АО «ЮУ КЖСИ» по акту приема передачи; производства отчуждения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под жилым домом и переводе его на АО «ЮУ КЖСИ»; в части того, что судебный акт о возврате недвижимого имущества АО «ЮУ КЖСИ» является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости АО «ЮУ КЖСИ». Решение суда изложено в следующей редакции: прекратить право общей долевой собственности Родионовой Т.Н., Родионова В.В. на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, и запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома; возвратить жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в собственность АО «ЮУ КЖСИ», восстановив в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности АО «ЮУ КЖСИ» на указанный объект недвижимости; признать право собственности АО «ЮУ КЖСИ» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. В остальной части решение Чебаркульского городского суда <адрес> оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Родионовой Т.Н., Родионова В.В. – без удовлетворения (л.д.43-51).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Родионова Т.Н., Родионов В.В., что подтверждаются актом о фактическом проживании от --- (л.д.20); адресными справками УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.27, 28).

Поскольку договор купли-продажи № от --- спорного жилого дома, заключенный между АО «ЮУ КЖСИ» и Родионовой Т.Н., Родионовым В.В. расторгнут; ответчики собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (строительный адрес - <адрес> не являются; спорное жилое помещение возвращено в собственность АО «ЮУ КЖСИ»; ответчики каких-либо договоров, касающихся пользования спорным жилым домом, с АО «ЮУ КЖСИ» не заключали, у них отсутствует право пользования на каком-либо основании спорным жилым домом, суд пришел к выводу, что с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу Родионова Т.Н., Родионов В.В. утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем исковые требования АО «ЮУ КЖСИ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Родионовой Т.Н., Родионова В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, № (строительный адрес - <адрес>, участок №, площадка №).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Родионову Татьяну Николаевну, --- года рождения, Родионова Владимира Валерьевича, --- года рождения, утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, № (строительный адрес - <адрес>

Выселить Родионову Татьяну Николаевну, --- года рождения, Родионова Владимира Валерьевича, --- года рождения, из жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, № (строительный адрес - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия Родионовой Татьяны Николаевны, --- года рождения, Родионова Владимира Валерьевича, --- года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, № (строительный адрес - <адрес>

Взыскать с Родионовой Татьяны Николаевны в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Родионова Владимира Валерьевича в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: