Решение по делу № 2-810/2022 от 02.06.2022

Дело №2-810/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022г.                                                г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина К. А. к администрации Рассказовского района, администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Першин К.А. обратился в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании за истцом права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом в соответствии с договором купли-продажи квартиры колхоза «<данные изъяты>» Рассказовского района, удостоверенного дд.мм.гггг <адрес> сельской администрацией, была приобретена квартира колхоза «<данные изъяты>», находящаяся в <адрес> за <данные изъяты> руб. Указанная сумма истцом была оплачена в полном объеме в момент заключения договора. Согласно постановлению администрации Верхнеспасского сельсовета № от дд.мм.гггг жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Истец с супругой с дд.мм.гггг. и по настоящее время проживает в вышеуказанном жилом доме. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец является законным владельцем объекта недвижимости – жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным более 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось. Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение не совершалась.

Определением суда от 03.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской обл.

В судебное заседание истец Першин К.А. и его представитель Евдокимов Д.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Рассказовского района Тамбовской обл. и администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, между представителем колхоза «<данные изъяты>» и Першиным К.А. был заключен договор купли-продажи квартиры колхоза «<данные изъяты>» <адрес>, в соответствии с которым колхоз «<данные изъяты>» продал истцу квартиру, находящуюся в <адрес> за <данные изъяты> руб.

Указанный договор не может являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку он заключен в ненадлежащей форме, а именно, не указаны дата заключения договора и признаки, идентифицирующие предмет договора.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Постановлением администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг № жилому дому уточнен адрес и считается следующим: <адрес>.

Истец Першин К.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> дд.мм.гггг, что следует из записей в домовой книге, а также из сведений о регистрации по месту жительства в паспорте истца.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит Першину К.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного дд.мм.гггг.

    Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира не поставлена на кадастровый учет, отсутствует регистрация права собственности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной квартирой с дд.мм.гггг то есть более 15 лет.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Першина К. А., дд.мм.гггг года рождения, паспорт №, к администрации Рассказовского района Тамбовской обл. ИНН №, администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области ИНН № о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Першиным К. А. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            А.В.Мосина

       Решение в окончательной форме принято 24 июня 2022 г.

Судья                                            А.В.Мосина