Решение по делу № 2-361/2024 от 31.01.2024

Дело №2-361/2024

76RS0008-01-2024-000172-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Светланы Владимировны к СНТ «Химик-2», Прокофьеву Сергею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова С.В. в лице представителя по доверенности Анциферовой О.И. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-2», Прокофьеву С.В., с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Химик-2», улица 20, участок 2, установить его границы в соответствии с межевым планом, подготовленным КИ. от 05.12.2022г.

Исковые требования мотивирует тем, что Прокофьев С.В. в 2006 году вступил в члены СНТ, ему был предоставлен в собственность земельный участок 7 соток по адресу: <адрес скрыт> 02 декабря 2022 года между Ивановой С.В. и Прокофьевым С.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который сторонами исполнен, но переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, истец является членом СНТ, оплачивает членские взносы, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истцом выполнено межевание спорного участка, его конфигурация не изменилась, площадь участка после межевания составляет 689 кв.м., споров по границам нет.

В судебном заседании Иванова С.В., её представитель по доверенности Анциферова О.И. уточненные требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Прокофьев С.В. в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции 14.02.2024г.

Представитель ответчика СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, администрации городского округа город Переславль-Залесский, управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще. Представители администрации и Росреестра просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 02 декабря 2022 года между Прокофьевым С.В. и Ивановой С.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который сторонами исполнен, но переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован (л.д.11-13).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт первый статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт третий статьи 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт первый статьи 556 ГК РФ).

Установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок передан покупателю, который владеет и пользуется им на протяжении. Обратное не опровергнуто.

Установлено, что сведения о зарегистрированных права в отношении земельного участка по адресу: <адрес скрыт> в ЕГРН отсутствуют.

Установлено, что истец является членом СНТ "Химик-2" с <дата скрыта>, членские взносы оплачивает, задолженности по ним не имеет.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ. В настоящее время иных лиц, претендующих на спорную территорию, не установлено.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

Вместе с тем, согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Как следует из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан за 2010 - 2013, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться участком на законных основаниях; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу соответствующего закона; испрашиваемый участок должен входить в состав территории некоммерческого объединения граждан и земельный участок должен быть передан указанному объединению до дня вступления в силу соответствующего закона.

В связи с установленным, суд находит требования истца о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Иванова С.В. просит установить границу участка площадью 689 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным КИ от 05.12.2022 (л.д.18-26). Границы участка согласованы (л.д.26,оборотная сторона).

Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный КИ указанным требованиям отвечает.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Светланы Владимировны (<данные изъяты> к СНТ «Химик-2» (ИНН 7622002800 ОГРН 1027601054854), Прокофьеву Сергею Васильевичу (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Ивановой Светланой Владимировной, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка, общей площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным КИ от 05.12.2022 года (Приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Н. Быкова