Решение по делу № 2-2394/2021 от 11.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2021 года                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Булытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/2021 по иску ООО «Монолитное Домостроение» к ФИО6 о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что Дата между ООО «Монолитное домостроение» и ФИО2 был заключен Договор № ДДУ-ФЛ-Д-КВ-2-3-№-2-3-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, при условии полного надлежащего исполнения участником своих обязательств. Участник обязуется полностью уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору, является жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме (2 этап строительства), расположенном по строительному адресу: Адрес, Адрес Адрес, Адрес (адрес указан в соответствии с разрешением на строительство) состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 2 (втором) этаже, секция №, со строительным номером № (тто семьдесят пять). Общая проектная документация объекта долевого строительства включая площадь террас, помещений вспомогательного использования, с учетом площадей неотапливаемых помещений - балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3), лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5), составляет 74,1 (Семьдесят четыре целых одна десятая) кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена договора на дату его заключения сторонами составляла 14 079 000 руб. При этом, согласно п. 3.2. договора установлено, что цена договора может быть изменена застройщиком в соответствии с пунктами 3.3. - 3.5. Договора. Итоговая цена договора определяется застройщиком из расчета цены 1 кв.м площади (проектной и фактической) объекта долевого строительства, которая составляет 190 000 руб. (НДС не облагается) за 1 квадратный метр. По результатам обмеров, проведенных ООО «Климовское БТИ», фактическая площадь квартиры составила 75,8 кв.м., что на 1,7 кв. м. больше проектной площади, указанной в 1.5. Договора.

Согласно п. 3.3. Договора, в случае, если по данным органов технической инвентаризации. Фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 1.5. настоящего договора, участник до подписания передаточного акта обязан уплатить застройщику полную, итоговую цену настоящего договора, а именно доплатить стоимостную разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2. настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика. При этом, в соответствии с п. 3.4. договора, внесение суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.3. договора, Участник обязуется произвести в течение 7 (семи) дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления.

Сумма, подлежащая доплате участником по договору, в связи с увеличением фактической площади квартиры на один кв. м. составляет 323 000 руб.

Дата, застройщик направил в адрес участника уведомление о необходимости осуществления доплаты от Дата № МД-И-1215У, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от Дата, кассовым чеком от Дата.

Согласно информации, полученной с официального сайта Почты России письмо ответчиком не получено, срок хранения письма истек Дата.

Дата ответчик осуществил частичную доплату в размере 220 000 руб.

Оставшаяся часть доплаты в размере 103 000 руб. осуществлена ответчиком только Дата

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за период с Дата по Дата составила 1 605,08 руб.

Кроме того, истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 260 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Монолитное Домостроение» неустойку в размере 1 605,08 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 260 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Монолитное Домостроение» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Иучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата между ООО «Монолитное домостроение» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор).

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии полного надлежащего исполнения участником своих обязательств. Участник обязуется полностью уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1).

Объектом долевого строительства по договору, является жилое помещение (квартира), расположенное на 2 этаже, секция №, строительный номер № № (п. 1.3).

В соответствии с п. 3.1. договора, цена договора составила 14 079 000 руб.

Согласно п. 3.2. договора установлено, что цена договора может быть изменена застройщиком в соответствии с пунктами 3.3. - 3.5. договора. Итоговая цена договора определяется застройщиком из расчета цены 1 кв.м, площади (проектной и фактической) объекта долевого строительства, которая составляет 190 000 руб. за 1 квадратный метр.

Объект долевого строительства был передан застройщиком дольщику и принят последним, что не оспаривается сторонами.

Из материалов дела следует, что по результатам обмеров, проведенных ООО «Климовское БТИ», фактическая площадь квартиры составила 75,8 кв.м., что на 1,7 кв. м. больше проектной площади, указанной в 1.5. Договора.

В случае, если по данным органов технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит общую проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 1.5. настоящего договора, участник до подписания передаточного акта обязан уплатить застройщику полную, итоговую цену настоящего договора, а именно доплатить стоимостную разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2. настоящего Договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика. Внесение суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном п. 3.3. настоящего договора, участник обязуется произвести в течение 7 (семи) дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления (п. 3.3.,3.4).

Таким образом, сумма, подлежащая доплате участником по договору, в связи с увеличением фактической площади квартиры на один кв. м. составила 323 000 руб.

Дата застройщик направил в адрес участника уведомление о необходимости осуществления доплаты от Дата № №, что подтверждается описью вложения от Дата, кассовым чеком от Дата.

Согласно информации, полученной с официального сайта Почты России письмо ответчиком не получено, срок хранения письма истек Дата.

Дата ответчик осуществил частичную доплату в размере 220 000 руб., оставшуюся часть доплаты в размере 103 000 руб. ответчик осуществил только после предъявления иска в суд (Дата) Дата

Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, истцом, за период с Дата по Дата рассчитана неустойка в размере 1 605,08 руб. = 103 000 руб. + 110 дней * 1/300*4,25%.

Суд, проверив расчет неустойки, произведенный истцом, признает его верным, соответствующим закону.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, и каждое в отдельности, принимая во внимание нарушение ответчиком обязательств по оплате увеличения стоимости договора, просрочку исполнения обязательств по договору в части оплаты увеличения стоимости по договору, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ,. 6 ст. 5 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Монолитное Домостроение» неустойки в размере 1 605,08 руб. за период с с Дата по Дата.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом того, что денежная сумма в размере 103 000 руб. уплачена ответчиком после обращения истца с иском в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 3260 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монолитное Домостроение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Монолитное Домостроение» неустойки в размере 1 605,08 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3260 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата

Судья                                                                                           Н.Л. Амосова