Решение по делу № 2-1793/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-1793/2016         

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года                               г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери

в составе:

председательствующего судьи         Токаревой М.И.,

    при секретаре                      Гулиевой У.Э.,

с участием:

истцов Першакова П.С., Новиковой Е.Н. и их представителя по доверенности Филина Р.В.,

представителя ООО «ФинансИнвест» по доверенности Качкиной Г.В.,

третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Маликова А.А., Герасименко А.А., Белогорцевой Е.В., Кондратьевой Е.М., Смирнова Д.В., Багдасарова Э.Л.,

представителя третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (Белогурцевой Е.В., Беляковой О.А. и А.В., Богдановой Е.Ю., Березаева А.М., Кузьмина А.В., Кудрявцева М.В., Сизикова П.В., Маликова А.А., Сорокина Д.С., Тетченко А.В., Корчагиной Е.В., Рафиковой Е.В., Гуськова Д.С., Ананьева С.И., Корчагина И.В., Куровой Т.В., Мамедова Р.Ф., Ремневой Е.П., Ремнева П.Н., Дигай И., Рафикова Р.Р., Федорова Д.О., Миронова А.А., Мироновой М.Ю., Галуновой С.В., Чумакова И.Ю., Белоусовой Е.А., Белоусова П.В., Морошкиной Е.М., Белых Д.Ю., Чхайлова Е.В., Шабанова А.А., Веретенниковой С.А.) по доверенности Филина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першакова П.С. и присоединившихся к его иску Новиковой Е.Н., Ляшенко Е.А. к ООО «ФинансИнвест», ООО УК «Брусилова-22», ООО УК «Брусилова» о признании недействительными и ничтожными решений и протоколов, принятых общим собранием собственников (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении шестимесячного срока на подачу иска,

             установил:

    Першаков П.С. обратился в суд с иском, в котором (после увеличения в порядке ст. 39 ГПК РФ требований т. 7 л.д. 184-185) просит:

    - восстановить шестимесячный срок на подачу искового заявления о признании недействительными и ничтожными решений и протокола общего собрания собственников (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать недействительными и ничтожными решения и протокол общего собрания (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановить шестимесячный срок на подачу искового заявления о признании недействительными и ничтожными решений и протокола общего собрания собственников (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать недействительными и ничтожными решения и протокол общего собрания (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    21 сентября 2016 г. Новикова Е.Н. и Ляшенко Е.А. обратились в суд с заявлениями о присоединении к указанным исковым требованиям Першакова П.С. (т. 9 л.д. 183-184), которое было принято судом протокольным определением от 22.09.2016 г. (т. 15 л.д. 148).

    В судебном заседании Першаков П.С., Новикова Е.Н., их представитель, а также представитель истца Ляшенко Е.А. по доверенности Филин Р.В. исковое заявление с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить. В обоснование указали, что оспариваемыми протоколами истцам причиненные убытки в виде понесенных истцами расходов оплате жилищно-коммунальных услуг по завышенным тарифам, а также оплате услуг, которые фактически не оказывались управляющей компанией (охрана); оплата за сбор и вывоз крупногабаритных отходов бункером, которых у истцов не было. На момент проведения внеочередного общего собрания помещений на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финанс Инвест» и ООО УК «Брусилова» правом собственности на недвижимое имущество не обладало и документов, подтверждающих зарегистрированные права не имело, следовательно не могло выступать в качестве инициатора общего собрания и принимать решения по вопросам повестке дня такого собрания. По оспариваемым решениям нарушена процедура подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников; отсутствовал кворум для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания; общее собрание собственников помещений не проводилось. Как следует из оспариваемых протоколов повестка дня, выраженная в 14 вопросах по первому протоколу и 15 вопросах – по второму, сформулирована иначе и не идентично формулировкам принятым решениям, изложенные в мотивировочной части протоколов и принята при отсутствии необходимого кворума для принятия таких решений. Поскольку Першаков П.С. стал собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то шестимесячный срок на обжалование решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ начинается от этой даты и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ С настоящим иском Першаков П.С. обратился ДД.ММ.ГГГГ, что в границах 6 месяцев. Срок обжалования решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (дата размещения протокола в сети Интернет) и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ Першаков П.С. обратился с иском 26.07.2016 г., т.е. в пределах 6-месяцев.

    Представитель ООО «Фининас Инвест» по доверенности Качкина Г.В. заявленные исковые требования с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ не признала в полном объеме и просила отказать в их удовлетворении. В обоснование указала, что Першаков П.С. наравне с Ляшенко Е.А. и Новиковой Е.Н. не являются субъектами обжалования решений и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, т.к. на момент принятия этих решений не являлись собственниками, их право собственности было зарегистрировано спустя несколько месяцев после принятия оспариваемых решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом данное решение общего собрания на момент его принятия никак не могло нарушать права истцов. Ходатайства всех истцов о восстановлении пропущенного шестимесячного срока не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием уважительных причин. В судебном заседании представитель ООО «ФинансИнвест» по доверенности заявила о применении срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований к ООО «ФинансИнвест», ООО УК «Брусилова-22», ООО УК «Брусилова», что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Ответчики - ООО УК «Брусилова-22», ООО УК «Брусилова», будучи своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (о чем в деле имеются доказательства), не явились и заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ суду не представили.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Герасименко А.А., Белогорцева Е.В., Кондратьева Е.М., Смирнов Д.В., заявленные исковые требования просили удовлетворить. Указали, что о проведении общего собрания не уведомлялись, уведомлений о проведении общих собраний в 2015 г. на информационных досках не размещались инициатором собраний, письменные решения (бюллетени) не получали и собственноручно их не заполняли, никому ничего не сдавали. Полагают, что протоколы и письменные решения (бюллетени) сфальсифицированы управляющей компанией и компанией застройщиком.

    Аналогичные заявления поступили в суд от собственников квартир многоквартирного жилого <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Сорокина Д.С., Роговой Е.А., Ивановой Е.И., Чибиряковой В.А., Березаева А.М., Леонтьева Ф.А., Морошкиной Е.М., Сорокина Д.С., Мироновой М.Ю., Миронова А.А., Михайлова А.А., Зюзина В.Н., Корнеева В.В., Корнеевой А.В., Чернышенко А.А., Беляковой О.А., Чумакова И.Ю., Галуновой С.В., Богдановой Е.Ю., Агамалян М.Л., Белякова А.В., Малецкой Н.А., Козырева И.В., Сизикова П.В., Букина Д.Ю., Дигай И., Кузьмина Д.Г., Федорова К.В., Чернышевой М.Н., Ремневой Е.П., Ремнева П.Н., Пегова А.В., Пеговой Е.В., Рафиковой Е.В., Рафикова Р.Р., Гуськова Д.С., Милоенкова А.В., Милоенковой Ю.Г., Беляевой Е.В., Кузьмина А.В., Мячковой Т.В., Тетченко А.В., Павлычева Г.И., Анаьева С.И., Куровой Т.В., Курова В.В., Белых Д.Ю., Шабанова А.А., Корчагина И.В., Смирнова Д.В., Федотовой В.Г., Веретенниковой С.А., Мамедова Р.Ф., Букиной О.Н., Микшева Р.А., Дмитриева В.Н., Маркович М.В., Маркович Г., Шувалова Ю.В., Шуваловой Н.А., Беспаловой С.А., Порочкиной А.С., Кудрявцева М.В., Бойцовой Т.С., Чичериной В.М., Петятько В.Н., Макарова С.А., Перовской Н.Н., Перовского В.А., Егорова В.В., Рафиковой Е.В., Белоусовой Е.А., Белоусова П.В., Александрова В.А., Герасименко А.А., Абрамовой А.А.

    В указанных заявлениях третьи лица также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В судебном заседании представитель третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Белогурцевой Е.В., Беляковой О.А. и А.В., Богдановой Е.Ю., Березаева А.М., Кузьмина А.В., Кудрявцева М.В., Сизикова П.В., Маликова А.А., Сорокина Д.С., Тетченко А.В., Корчагиной Е.В., Рафиковой Е.В., Гуськова Д.С., Ананьева С.И., Корчагина И.В., Куровой Т.В., Мамедова Р.Ф., Ремневой Е.П., Ремнева П.Н., Дигай И., Рафикова Р.Р., Федорова Д.О., Миронова А.А., Мироновой М.Ю., Галуновой С.В., Чумакова И.Ю., Белоусовой Е.А., Белоусова П.В., Морошкиной Е.М., Белых Д.Ю., Чхайлова Е.В., Шабанова А.А., Веретенниковой С.А. по доверенности Филин Р.В. исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Остальные третьи лица – собственники помещений МКД (согласно выпискам из ЕГРП т. 1 л.д. 112-185), за исключением истца, ответчиков, а также явившихся в судебное заседание третьих лиц, извещенные о времени и месте надлежащим образом (о чем в деле имеются доказательства), в судебное заседание не явились, мнение относительно заявленных требований не представили, к иску не присоединились.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено материалами дела <адрес> является многоквартирным.

    Истцы: Першаков П.С., Новикова Е.Н., Ляшенко Е.А. являются собственниками квартир в этом доме.

    Так, Першаков П.С. – собственник <адрес> (т. 1 л.д. 7, 117 об. стор.), Новикова Е.Н. – <адрес> (т. 1 л.д. 128 об. стор.), Ляшенко Е.А. – <адрес> (т. 1 л.д. 134).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом.

В соответствии с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД приняли решения по следующим вопросам (т. 1 л.д. 12-16):

выбор способа управления МКД по адресу: <адрес>;

определение порядка внесения платы за коммунальные услуги;

о распределении объема коммунальных ресурсов на ОДН;

утверждение основных условий договора на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

введение и утверждение размера ежемесячной платы за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД для собственников (владельцев) помещений дома в размере и порядке, указанном в приложении №2 к договору;

введение и утверждение вида и размера ежемесячной платы собственниками (владельцами) помещений дома за дополнительные услуги;

введение и утверждение вида и размера ежемесячной платы собственниками (владельцами) помещений дома в период ремонтных работ за услугу сбор и вывоз строительных и других крупногабаритных отходов бункером;

определении порядка расчета платы за освещение мест общего пользования;

о предоставлении во временное владение и пользование объектов общего пользования иным лицам;

об избрании уполномоченного лица по представлению интересов собственников помещений дома с наделением определенных функций;

об утверждении порядка проведения собрания владельцев/собственников и доведении принятых решений до собственников (владельцев) помещений МКД;

об осуществлении дополнительного благоустройства территории МКД;

об утверждении места хранения решений собственников (владельцев) и протокола общего собрания по принятым решениям собственниками (владельцами) помещений МКД;

об избрании членов счетной комиссии.

В частности:

- по вопросу 1 повестки дня принято решение о выборе способа управления домом <адрес> путем заключения договора с управляющей организацией ООО Управляющая компания «Брусилова-22»;

- по вопросу 2 повестки дня принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг), с учетом всех пользователей услугами;

- по вопросу 3 повестки дня принято решение о распределении всего объема потребленных коммунальных ресурсов на ОДН в МКД между собственниками/владельцами помещений пропорционально их площади;

- по вопросу 4 повестки дня принято решение об утверждении основных условий договора на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с управляющей организацией: условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений; договор заключается в единственном экземпляре и хранится в управляющей компании. По письменному запросу собственника, надлежащим образом заверенная копия договора передается последнему; договор считается заключенным собственником (владельцем) помещения с момента его акцептования (утверждения) на общем собрании, а также при совершении конклюдентных действий (получение услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту МКД); при заключении договора стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170, Правилами содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, иными правовыми положениями гражданского законодательства, нормативными и правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления; состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ; управляющая организация обязана предоставить отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора, путем его размещения на информационных досках (объявлений) в подъезде дома и/или на официальном сайте управляющей организации; при заключении договора собственники (владельцы) уполномочивают управляющую организацию использовать средства, полученные за счет экономии предоставляемых услуг (в т.ч. перерасчеты платежей и др.) направлять их на возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и прочее; договор заключается сроком на 5 лет. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома о прекращении договора по окончанию срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях. Аналогичный порядок пролонгации договора используется неограниченное количество раз;

- по вопросу 5 повестки дня принято решение о введении и утверждении размера ежемесячной платы за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере и порядке, указанном в Приложении №2 к договору: 20,71 руб. с 1 кв.м общей площади помещения. Дополнительные работы, не включенные в тариф устанавливаются на основании заключенных управляющей организацией договоров и распределяется между собственниками пропорционально их доле. Определен порядок изменения тарифов: по истечению одного календарного года, со дня вступления в действие настоящего договора, и в последующие года Управляющая организация имеет право предоставлять новые размеры тарифов на утверждение собственниками; в случае изменения в установленном порядке тарифов на услуги (работы) Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения собственниками; в случае, если собственники не утверждают новые тарифы и тарифы, установленные органами местного самоуправления г. Твери превышают тарифы, ранее установленные собственниками, то применяются тарифы установленные органами местного самоуправления г. Твери. Ввод мусоропровода в эксплуатацию и определение платы за его содержание решено производить по дополнительному решению собственников (владельцев) помещений;

- по вопросу 6 повестки дня принято решение о введении и утверждении размеров ежемесячной платы собственниками (владельцами) помещений дома за дополнительные услуги (охрана, видео наблюдение в холле на каждом этаже дома, содержание автоматизированной системы пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре и пожаротушения, автоматика дымоудаления, обслуживание и текущий ремонт лифтов, техническое обслуживание общедомовых приборов учета, техническое обслуживание систем диспетчеризации, сбор и вывоз твердых бытовых отходов от контейнеров, техническое обслуживание коллективной антенны) путем оплаты услуг через Управляющую организацию – ООО УК «Брусилова-22». Размер стоимости дополнительных услуг, установленных в приложении №2 к договору определяется в соответствии с договорной ценой и распределяется между собственниками пропорционально их доле. В части предоставления собственникам помещений услуг, производителем которых управляющая организация не является, последняя с учетом положений договора управления, заключенного с собственниками обслуживаемых помещений, может выступать в качестве посредника (агента) и от своего имени заключать договоры с производителями (поставщиками) данных услуг, действуя при этом от имени, по поручению и за счет средств собственников обсуживаемых помещений. Стоимость тарифа, по услугам поставщиком которых управляющая компания не является, рассчитывается в зависимости от заключенных с поставщиками услуг договоров и распределяется между собственниками пропорционально их доле. Размер иных дополнительных услуг определяется в соответствии с договорной ценой либо прейскурантом цен представленным управляющей организацией. В случае хищения, вандализма, порчи (выхода из строя по причине неправильной эксплуатации либо намеренного (неосторожного) повреждения общего имущества МКД ранее истечения нормативных сроков использования без наличия вины Управляющей организации), предложена замена либо ремонт имущества в соответствии с актом УК за доп. плату или выставляется собственниками (владельцам) пропорционально занимаемому помещению;

- по вопросу 7 повестки дня принято решение о введении и утверждении размера единовременной платы собственниками (владельцами) помещений дома за услугу сбор и вывоз строительных и других крупногабаритных отходов бункером в размере 2500 руб. с 1 помещения путем оплаты услуг через Управляющую организацию – ООО УК «Брусилова-22». Тариф за сбор и вывоз бытовых отходов применяется согласно приложения №2 к договору. При изменении договорной цены на предоставление услуг специализированной организацией по сбору, вывозу и утилизацию крупногабаритных отходов бункером предусматривается корректировка единовременной платы за предоставляемую услугу;

- по вопросу 8 повестки дня принято решение об определении порядка расчета платы за освещение мест общего пользования (МОП) в доме по следующей формуле: плата за освещение МОП= Тэл* Р *k,

где = k = Sобщ__________

сумма Sобщ всех кв. в доме

Sобщ – общая площадь квартиры (указана в свидетельстве); Т эл – тариф на электроэнергию для физических лиц; Р- потребленная электроэнергия, согласно совокупн6ости показаний общедомовых счетчиков потребления эклектической энергии на местах общего пользования за месяц;

- по вопросу 9 повестки дня принято решение о предоставлении во временное владение и пользование третьим лицам всех внутридомовых сетей, включая канализационные сети, каналы для прокладки сетей связи и Интернета, во временное владение и пользование организациям для эксплуатации и технического надзора; помещения консьержки, колясочной, холла первого этажа и иных объектов недвижимости являющихся местами общего пользования; элементов здания (часть фасада, крыши под наружную рекламу). Принято решение об избрании уполномоченным лицом по представлению интересов собственников помещений дома по вопросам коммерческого и иного использования общего имущества МКД избранную Управляющую организацию – ООО УК «Брусилова-22» на срок: с даты заключения договора по дату его расторжения и наделении следующими полномочиями: по заключению и расторжению договора возмездного и иного использования общего имущества МКД; утверждению условий договора возмездного и иного пользования общим имуществом дома с конкретной организацией; по определению размера платы за использование общего имущества на основании результатов мониторинга рыночных цен и договорной основе. Денежные средства полученные за счет возмездного использования общего имущества дома могут быть направлены Управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, дополнительное обустройство и благоустройство прилегающей к МКД территории, устранении выявленных фактов вандализма, порчи общего имущества, на нужды управляющей организации в связи с хозяйственной деятельностью в отношении МКД, премирование работников, устранение аварийных ситуаций;

- по вопросу 10 повестки дня принято решение об избрании уполномоченным лицом по представлению интересов собственников (владельцев) помещений дома управляющую организацию – ООО УК «Брусилова-22» с наделением следующих полномочий: определению объема работ и размера платы по благоустройству дома, в т.ч. платы за изготовление и установку козырьков входов в подвал и приямков, а также проведения отбора организации выполняющей данные работы; вводить четыре лифтовые кабины в эксплуатацию поочередно, по мере заселенности дома; в случае аварийной ситуации, угрожающей жизнеобеспечению дома, самостоятельно принимать решение о немедленном ремонте (замене) оборудования вышедшего из строя и проведения работ требующих незамедлительного реагирования по следующим видам работам: на внутридомовых тепловых сетях – замена и текущий ремонт оборудования (насосы, задвижки и др.), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления; ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры, замена общедомовой запорной арматуры. Химическая промывка и опрессовка теплообменников; текущий ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления и горячего водоснабжения. Ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры. Замена общедомовой запорной арматуры. Химическая промывка и опрессовка теплообменников; текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем холодного водоснабжения. Ремонт, поверка и замена общедомового счетчика водоснабжения. Замена общедомовой запорной арматуры; текущий ремонт внутридомовых канализационных сетей – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации; текущий ремонт электрических сетей – установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей системы электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения МКД за исключением индивидуальных электросчетчиков внутриквартирных устройств и приборов. Ремонт, поверка и замена общедомовых счетчиков электрической энергии; специальные общедомовые технические устройства – замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями (противопожарная сигнализация и т.п.). Любые иные виды работ при аварийных ситуациях по текущему ремонту общего имущества МКД могут быть произведены управляющей организацией без согласования с собственниками в одностороннем порядке;

- по вопросу 11 повестки дня принято решение об утверждении порядка проведения собрания владельцев/собственников и доведения принятых решений до собственников (владельцев) помещений МКД в соответствии со ст. ст. 45-46 ЖК РФ: 1) инициатор проведения собрания обязан сообщить о собрании собственников/владельцев не позднее чем за 10 дней до даты его проведения; 2) уведомления – сообщения о проведении собрания направляются каждому владельцу/собственнику помещения в доме заказным письмом инициатором проведения собрания; 3) принятые на собрании решения доводятся до собственников/владельцев помещений инициатором проведения собрания путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома, не позднее чем через 10 дней с момента принятия решения;

- по вопросу 12 повестки дня принято решение о поручении управляющей организации осуществлять дополнительное благоустройство придомовой территории, в т.ч. путем установки ограждающих конструкций вокруг газонов и мест временной стоянки автомобилей, окраски бортового камня, нанесение горизонтальной разметки, посадки кустарников, деревьев, цветов, установки бетонных клумб, лавочек, урн для мусора. Дорожных знаков и их обслуживание, за счет денежных средств вырученных от использования общего имущества дома, полученных средств от договоров коммерческого использования ОИД за счет третьих лиц, а в случае отсутствия таковых за счет собственников (владельцев) помещений, а также огородить объекты повышенной опасности от которых зависит жизнедеятельность жилого дома и микрорайона в целом;

- по вопросу 13 повестки дня принято решение об утверждении местом хранения решения собственников (владельцев) и протокола общего собрания по принятым решениям собственниками (владельцами) помещений указанного МКД в управляющей организации;

- по вопросу 14 повестки дня принято решение об избрании членами счетной комиссии: 1) исполнительного директора ООО «ФинансИнвест» Медведкова А.Е. – представлять собственника (владельца); 2) представителя ООО УК «Брусилова» Малькову П.С. – представитель собственника (владельца).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

В частности, ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При этом правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что истцы – Першаков П.С., Новикова Е.Н. и Ляшенко Е.А. собственниками квартир стали с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 117-118), с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 128 об. стор.) и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т. 1 л.д. 134).

Следовательно, на момент проведения оспариваемого собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ они собственниками помещений в названном доме не являлись.

Из буквального толкования ст. 46 Жилищного кодекса РФ следует, что правом на обжалование решений, принятых общим собранием, обладают только те собственники помещений, которые являлись таковыми на момент проведения собрания.

Об этом свидетельствует то обстоятельство, что законодатель, закрепляя в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ право собственника обжаловать решение, особо подчеркнул, что право это есть не у любого собственника, а только у того, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения.

Названная статья, таким образом, направлена на защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако фактически лишенных этого права в силу определенных обстоятельств.

На лиц же, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений, к которым относится Першаков П.С., Новикова Е.Н. и Ляшенко Е.А., данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания, а организация и проведение собрания их права затрагивать не могли.

Иное противоречило бы самому смыслу общего собрания собственников помещений как органа управления домом и позволяло бы любому лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить любое решение собрания, то есть давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными.

Новый собственник, получив право собственности на помещение в доме и одновременно с этим - право принимать участие в управлении домом, не лишен возможности инициировать новое собрание (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), участвовать в нем, принимать решения, и, соответственно, обжаловать принятые решения в установленном законом порядке. Обжаловать же ранее принятые, до возникновения у него права на участие в управлении домом, такой собственник не вправе.

К доводам стороны истца о том, что ООО «ФинансИнвест» не мог быть инициатором собрания, т.к. не являлся собственником на момент его проведения, суд относится критически поскольку, являясь застройщиком, т.к. номинальным и фактическим владельцем такого имущества до передачи его дольщикам, ООО «ФинансИнвест» имело право по распоряжению имуществом с целью обеспечения его сохранности и обслуживания, в т.ч. путем определения порядка и способа управления МКД с использованием сторонней организации.

Таким образом ООО «ФинансИнвест», как единственный собственник имущества реализовал право на выбор способа управления МКД, самостоятельно определил порядок и условия обслуживания дома. Такие действия не могут рассматриваться как нарушающие чьи-либо права, поскольку исключали возможности возникновения аварий, несвоевременной подачи коммунальных услуг и т.д.

Более того как указано выше, оформившие права собственности дольщики не лишены права изменить порядок и способ управления МКД, условия договора и т.д. и т.п.

Кроме того истцами был пропущен срок подачи заявления об обжаловании решений собраний, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеназванная ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно подчеркивал, что установление подобных сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота (Постановление Конституционного Суда РФ от 16 июня 1998 г. № 19-П, Определения Конституционного Суда РФ от 14 декабря 1999 г. № 220-О, от 16 апреля 2009 г. № 510-О-О и др.).

Заявляя ходатайство о восстановлении пропущенного 6-месячного срока Першаков П.С. ссылается на то, что является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты Першаков П.С. исчисляет 6-месеячный срок, который по его мнению заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

К указанным доводам суд относится критически, поскольку в судебном заседании Першаков П.С. утверждал, что задолго до регистрации права собственности (июнь 2015 г.) в почтовый ящик <адрес> управляющей компанией ООО УК «Брусилова-22» опускались квитанции об оплате коммунальных услуг.

Следовательно Першаков П.С. знал о том, что управляющей компанией дома является ООО УК «Брусилова-22» и должен был узнать о принятом решении. Кроме того, зарегистрировав свое право собственности только в декабре 2015 г. – предвидеть наступление таких неблагоприятных для себя последствий, как пропуск шестимесячного срока обжалования принятых общим собранием решений.

Новикова Е.Н. и Ляшенко Е.А., зарегистрировавшие свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, получая квитанции об оплате коммунальных услуг, зная об управляющей организации, в судебном заседании пояснившие, что не согласны с повышенными тарифами на услуги, а также оплату услуг, которые фактически не предоставлялись либо которыми они не пользовались, также могли и должны были узнать о принятом решении.

Однако обращение в суд за защитой своих прав последовало: от Першакова П.С. – 14 января 2016 г. (спустя 1 месяц после возникновения права собственности), Новиковой Е.Н. и Ляшенко Е.А. – 21 сентября 2016 г., то есть спустя более года, после возникновения у них права собственности.

Таким образом, истцы при должной степени заботливости и осмотрительности должны были узнать о проведенном собрании и были не лишены возможности своевременно обратиться в суд.

Решения, принятые собственниками (владельцами) помещений, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ (т. 7 л.д. 65-74), приняты по вопросам повестки дня, аналогичным вопросам повестки дня по решениям, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и также, с аналогичными решениями за исключением: а) добавленного в повестку дня вопроса под № 1 об избрании председателя и секретаря собрания, по которому было принято решение об избрании председателя собрания – Наумова В.М., представителя ООО «ФинансИнвест» по доверенности; председателем собрания – представителя ООО «ФинансИнвест» по доверенности Дубченко А.А.; б) по последнему вопросу принято решение об избрании членами счетной комиссии: собственников <адрес> – Иванову Ю.Д., <адрес> – Монахова В.А., <адрес> Ермошкина А.В.

По приведенным основаниям также не подлежат удовлетворению требования Першакова П.С. о признании недействительными и ничтожными решения и протокола общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ввиду как пропуска срока, так и по причине отсутствия у него права собственности на момент его проведения.

Что касается требований Новиковой Е.Н. и Ляшенко Е.А. о признании недействительными и ничтожными решения и протокола общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Приведенным требованиям законодательства проведенное собрание собственников МКД в форме заочного голосования соответствует.

Как следует из протокола Общего собрания собственников МКД расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование собственников МКД, в котором приняло участие 125 собственников, общей площадью 74000,4 кв.м – 61,39% от общего числа голосов собственников; были приняты решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания.

О проведении Общего собрания собственники помещений были уведомлены путем вручения объявлений каждому собственнику.

Таким образом, судом установлено, что процедура созыва и проведения собрания нарушена не была.

Вопреки позиции стороны истца, используемый инициатором собрания способ уведомления закону не противоречит.

Так, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Однако оспариваемые истцом решения были приняты правомочно, при наличии необходимого кворума, в порядке компетенции, установленной для общего собрания МКД, и соответственно не могут быть признаны недействительными в силу ничтожности.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако стороной истца не было представлено суду доказательств, подтверждающих, что при проведении собрания были допущены нарушения, влекущие недействительность принятых на данном собрании решений.

Какие-либо доказательства нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме принятым решением в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не представлены.

Доводы стороны истца в обоснование заявленных требований (фальсификация доказательств в виде протоколов общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ, письменных решений собственников и уведомлений о проведении общего собрания) судом не принимаются, являются голословными и, по существу, свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить основанием для признания решений недействительными.

В рассматриваемом случае суд установил, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, а потому собрание было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня.

Остальные утверждения стороны истца в обоснование заявленных требований не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, ответчиком ООО «ФинансИнвест» было заявлено о применении срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению, поскольку, как указано судом ранее истцы Новикова и Ляшенко, при должной внимательности и добросовестной реализации своих гражданских прав, должны были узнать о проведении собрания и обратиться в суд за защитой своих прав не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в суд обратились лишь 21 сентября 2016 года, т.е. за пределами шестимесячного срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд истцами пропущен, и хотя о восстановлении пропущенного срока истцы просили, доказательств уважительности причин его пропуска суду так и не представили.

Утверждения истцов об исчислении 6-месячного срока обжалования с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента размещения протокола в сети Интернет, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм права и не могут свидетельствовать об уважительности причин пропуска срока обжалования, а потому судом не принимаются во внимание.

Кроме того истцы не лишены были возможности ознакомления с обжалуемым протоколом до ДД.ММ.ГГГГ посредством обращения непосредственно в управляющую организацию с заявлением о предоставлении такового.

Следует отменить, что отказывая в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы, суд исходил из того, что заявляя ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, заявители ходатайства не обеспечили возможность ее проведения путем обеспечения явки граждан для получения экспериментальных образцов подписи, выяснения их согласия на проведение подобной экспертизы.

Кроме того проведение экспертизы до рассмотрения вопроса о восстановлении срока являлось бы преждевременным и не способствовало бы своевременному рассмотрению гражданского дела.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

                      решил:

исковые требования Першакова П.С. и присоединившихся к его иску Новиковой Е.Н., Ляшенко Е.А. к ООО «ФинансИнвест», ООО УК «Брусилова-22», ООО УК «Брусилова» о признании недействительными и ничтожными решений и протоколов, принятых общим собранием собственников (владельцев) помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении шестимесячного срока на подачу иска, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                             М.И. Токарева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2016 года.