Решение по делу № 2-13863/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-13863/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 г.                                     г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь в обоснование на то, что истец является участником долевого строительства на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» уступило ФИО1 право требования к ООО «ЖК Булатниково» о передаче в собственность объект долевого строительства – квартиру с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.6 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖК Булатниково» был уведомлен сторонами договора № уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся уступке прав в отношении спорной квартиры, что подтверждается рукописной подписью в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 Договора № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязан уплатить ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» за уступку прав на квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты> Истцом надлежащим образом были исполнены обязательства в соответствии с п.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» в соответствии с п.14 указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была поставлена на кадастровый учет за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> была передана ООО «ЖК Булатниково» истцу по акту приема – передачи.

При приемке спорной квартиры, истцом от ООО «ЖК Булатниково» была получена информация о том, что ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» не были надлежащим образом исполнены обязательства по государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей, до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован, в отношении ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» введена процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил истца о приостановке действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, в связи с тем, что данные о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в сведениях ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Представитель истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «ЖК Булатниково» в судебное заседание не явился, судом извещался, причины неявки не сообщил, ходатайств и возражений в суд не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является участником долевого строительства на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» уступило ФИО1 право требования к ООО «ЖК Булатниково» о передаче в собственность объект долевого строительства – квартиру с условным <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.6 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖК Булатниково» был уведомлен сторонами договора № уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся уступке прав в отношении спорной квартиры, что подтверждается рукописной подписью в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязан уплатить ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» за уступку прав на квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты> Истцом надлежащим образом были исполнены обязательства в соответствии с п.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» в соответствии с п.14 указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была поставлена на кадастровый учет за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, была передана ООО «ЖК Булатниково» истцу по акту приема – передачи.

При приемке спорной квартиры, истцом от ООО «ЖК Булатниково» была получена информация о том, что ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» не были надлежащим образом исполнены обязательства по государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей, до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован, в отношении ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» введена процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил истца о приостановке действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, в связи с тем, что данные о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в сведениях ЕГРН о таком объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, то есть объект, подлежащий государственной регистрации, создан.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ЖК Булатниково» не передает истцу объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ».

Судом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В подтверждение своих доводов, истцом также представлен Акт об исполнении обязательств между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и ООО «ЖК Булатниково» по оплате договора участия в долевом строительстве, которым подтверждается факт исполнения ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» в рамках действия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате спорной квартиры в размере <данные изъяты>

В связи с чем, суд приходит к выводу, что подписанный ООО «ЖК Булатниково» и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» Акт об исполнении обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, является надлежащим доказательством исполнения первоначальным участником строительства своих обязательств.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путем признания права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается соответствующими документами в материалах дела.

Пунктами 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из системного толкования норм гражданского законодательства о вещном праве следует вывод, что продавец (застройщик) в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, при отсутствии мотивированных возражений ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2024 года.

Судья                                                                           Куприянова Я.Г.