Решение по делу № 2-402/2021 от 11.11.2020

47RS0009-01-2020-002536-21

Дело № 2-402/2021 11 октября 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при помощнике Смирновой Е.Н.,

с участием представителя истцов Борисовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Курышева Валерия Анатольевича и Константиновой Елены Анатольевны к администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Грученковой Елене Григорьевне о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Курышев В.А. и Константинова Е.А. обратились в суд с иском к администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района, указав, что с 2019 года в порядке наследования являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где каждому принадлежит 3/8 доли. Оставшаяся 1/4 доля жилого дома принадлежит на праве собственности Грученковой Е.Г. Раздел данного жилого дома в натуре не производился, юридически порядок пользования жилым домом не определялся. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1581 кв.м. В ходе подготовки документов по межеванию земельного участка выяснилось, что часть земельного участка с кадастровым номером № занимает участок с кадастровым номером № по адресу<адрес> площадью 858 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Грученковой Е.Г. Поскольку участники общей долевой собственности на жилой дом вправе пользоваться земельным участком, расположенным под таким жилым домом, в том же объеме, просят с учетом уточнений исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 858 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав вместо: «1581 кв.м» - «2231 кв.м», признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере 3/8 доли за каждым (л.д. 2-3, 181).

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Борисову Н.В., которая их требования поддержала.

Определением суда от 29.09.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, Грученкова Е.Г. (л.д. 171).

Представители ответчиков – администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, ответчица Грученкова Е.Г., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились (л.д. 178, 179-180).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Курышев В.А. и Константинова Е.А. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где каждому принадлежит 3/8 доли (л.д. 14-16). Право собственности на доли указанного жилого дома у истцов возникло в порядке наследования после смерти в 2013 году К. А.П., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 11.07.2019 (л.д. 8, 12).

Оставшаяся 1/4 доля данного жилого дома принадлежит на праве собственности Грученковой Е.Г. на основании договора дарения от 18.07.1996, заключенного между ней и Т. К.Е. (л.д. 185-186).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> 2 с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1581 кв.м, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019 (л.д. 24-25).

Согласно заключению генерального директора ООО «ЗемКадастр» часть земельного участка с кадастровым номером № занимает участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 858 кв.м (л.д. 166).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Грученковой Е.Г.

Таким образом, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности располагается на разных земельных участках, принадлежащих разным собственникам.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, земельный участок неразрывно связан с судьбой расположенного на нем строения, следовательно, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности не может располагаться на разных земельных участках, такой жилой дом должен располагаться на едином земельном участке, права на который должны соответствовать правам на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является единым в связи с чем, следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 858 кв.м с кадастровым номером №25 по адресу: <адрес>.

Более того, суд отмечает, что распоряжение главы администрации Путиловского сельского Совета народных депутатов Кировского района Ленинградской области от 02.02.1993 № 5/223, на основании которого Т. К.Е. предоставлялся земельный участок в д.Валовщина площадью 780 кв.м, было признано утратившим силу на основании распоряжения администрации МО «Кировский район Ленинградской области» от 24.06.1997 № 966 (л.д. 50, 51).

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая вышеприведенную норму, принимая во внимание, что ранее на кадастровом учете состояли два земельных участка, а также учитывая, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Путиловского сельского поселения спорный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами, где минимальная площадь земельного участка составляет 650 кв.м, суд приходит к выводу, что при формировании спорного земельного участка допустимо увеличение площади этого земельного участка на минимальный размер, установленный для данной зоны застройки (л.д. 166). Следовательно, площадь земельного участка, расположенного под жилым домом истцов и ответчика Грученковой Е.Г., может составлять 2231 кв.м.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу Курышев В.А., Константинова Е.А., Грученкова Е.Г. являются собственниками единого земельного участка, расположенного под данным жилым домом пропорционально своей доле в праве собственности на дом.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 858 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости изменения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав «2231 кв.м», вместо: «1581 кв.м».

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за:

- Курышевым Валерием Анатольевичем, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> в размере 3/8 долей;

- Константиновой Еленой Анатольевной, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, в размере 3/8 долей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Невская