Решение по делу № 2-180/2022 (2-1233/2021;) от 20.12.2021

УИД 31RS0011-01-2021-001956-34                             Дело № 2-180/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2022 г.                                        г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,

при секретаре Овчаровой Л.В.,

в отсутствии сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к Алексееву Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области обратилась в суд с исковым заявлением к Алексееву Е.В., в котором просила о расторжении договора аренды от 26.05.2014 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ***.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды от 26.05.2014, заключенного между муниципальным районом «Корочанский район» Белгородской области и Выродовым А.В., последнему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. по адресу: *** сроком по "дата". "дата" между Н. и Алексеевым Е.В. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка. Договор аренды предусматривал обязанность арендатора по внесению арендной платы. Ответчик в нарушение условий договора аренды нарушает обязательства по внесению арендных платежей. В адрес ответчика "дата" истцом было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, однако в предложенный истцом срок ответ не представлен.

Истец администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом на подготовке дела к судебному разбирательству, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Алексеев Е.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебной повесткой заказной корреспонденцией, за получением почтовой корреспонденции не явился. В адрес суда возвратился конверт с отметкой «Истек срок хранения». Данное обстоятельство свидетельствует о нежелании ответчика получать судебную корреспонденцию, о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав (ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах) Алексеев Е.В. извещен.

            Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

            Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

            В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Согласно положениям п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

            В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что 26.05.2014 между муниципальным районом «Корочанский район» Белгородской области и Н. заключен договор аренды земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором аренды (л.д.5-8).

27.02.2015 между Н. и Алексеевым Е.В. заключен договор уступки прав и обязательств арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором уступки (л.д.9).

Указанный договор уступки земельного участка зарегистрирован 16.03.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, внесена регистрационная запись №.

Согласно п. 1.4 Договора уступки арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие передачу всех уступаемых новому арендатору прав и обязанностей.

            В соответствии с п.3.2 Договора арендатор уплачивает арендную плату за использование земельного участка. Годовой размер арендной платы установлен в сумме 4000 руб. в соответствии с отчетом независимого оценщика.

            Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, арендная плата, указанная в п. 3.2 Договора вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

            За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2 Договора).

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

            Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 190 Подольского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № 194 Подольского судебного района Московской области от 04.06.2020 с Алексеева Е.В. в пользу администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 8253,70 руб., пени за период просрочки с 16.04.2017 по 27.02.2020 в размере 4964,31 руб., а всего 13 218,01 руб. (л.д.10).

            Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 190 Подольского судебного района Московской области от 10.06.2021 с Алексеева Е.В. в пользу администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 6227,33 руб., пени за период просрочки с 28.02.2020 по 19.05.2021 в размере 5027,42 руб., а всего 11 254,75 руб. (л.д.11).

Согласно с п. 7.2 договора аренды земельного участка, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.

Пунктом 4.1.3 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право инициировать досрочное расторжение Договора аренды в одностороннем порядке в случаях, в том числе при неуплате арендной платы более чем за 2 срока подряд и нарушении других условий договора.

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчиком (арендатором) Алексеевым Е.В. обязательства по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 не исполняются должным образом, арендная плата не вносится в установленные договором сроки.

20.05.2021 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.12-13). Данные документы были направлены истцом по адресу регистрации ответчика, но возвратились в адрес отправителя с отметкой «возврат отправителю по иным обстоятельствам» (л.д.15).

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что истцом (арендодателем) администрацией муниципального района «Корочанский район» Белгородской области представлены суду доказательств, что ответчик Алексеев Е.В. пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка 26.05.2014 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

            В соответствии с расчетом задолженности (л.д.18-19) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2021 составляет 17 045,15 руб., пени за период с 16.04.2018 по 14.12.2021 задолженность составляет 13 290,06 руб., а всего составляет 30 335,21 руб.

Ответчиком Алексеевым Е.В. не представлены суду доказательства, надлежащего выполнения условий договора аренды земельного 26.05.2014.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

            На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу бюджета муниципального района «Корочанский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к Алексееву Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды 26.05.2014 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ***, заключенный между муниципальным районом «Корочанский район» и Алексеевым Егором Владимировичем.

Взыскать с Алексеева Е.В. в бюджет муниципального района «Корочанский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 25 февраля 2022 г.