Решение по делу № 2-63/2023 (2-628/2022;) от 06.12.2022

        Дело №2-63/2023       <данные изъяты>

        УИД 13RS0003-01-2022-000922-49

    Решение

    именем Российской Федерации

            п.Чамзинка                                                                09 марта 2023 года

    Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Б.Б.,

    при секретаре судебного заседания Трямкиной Е.С.,

    с участием в деле:

    истца – Юдина М.Ю., его представителя Царева Д.Г. действующего на основании доверенности 73 АА №2127746 от 16 мая 2022 года, срок действия 5 лет,

    ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «Калиновское», кадастрового инженера Мангутовой Ю.З.,

    третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», общества с ограниченной ответственностью «Магма-Цемент»,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Калиновское», кадастровому инженеру Мангутовой Ю.З. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3),

    установил:

    Юдин М.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калиновское» (далее ООО «Калиновское»), кадастровому инженеру Мангутовой Ю.З. указав, что постановлением Главы Чамзинского района Республики Мордовия от 23.04.1997 г. №167 Юдину Ю.И. был предоставлен земельный участок с описанием границ и местоположения земельного участка. Постановлением Главы Чамзинского района Республики Мордовия от 23,04.1997 г. №169 Юдиной А.Я. был предоставлен земельный участок с описанием границ и местоположения земельного участка. Постановлением Главы Чамзинского района Республики Мордовия от 01.04.1998 г. № 130 Юдину М.Ю. был предоставлен земельный участок с описанием границ и местоположения земельного участка. В последующем на основании наследования по закону, Юдин М.Ю., стал собственником указанных земельных участков, с кадастровыми номерами 13:22:0207006:31 и 13:22:0207006:30. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2016 г. Кадастровым инженером Мапгутовой Ю.З. были произведены кадастровые работы и незаконно захвачены принадлежащие ему земли, не согласовано с ним местоположение границ земельных участков, не предпринимались меры к установлению правообладателей, чьи права и интересы могут быть затронуты проводимыми кадастровыми работами, что противоречит нормам действующего законодательства РФ и грубо нарушает его. Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН в собственности Юдина М.Ю. и Марфиной О.Ю. находятся земельные участки с кадастровыми номерами 13:22:0207006:30, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район сельхозкооператив «Медаевский», площадью 77000 кв.м и 13:22:0207006:31 расположенный по адресу: Республика Мордовия: Чамзинский район, площадью 154000 кв.м. Сведения о границах данных земельных участков не включены в ЕГРН. Согласно сведениям архивных данных, а именно землеустроительного дела данные земельные участки предоставлялись для организации и ведения КФХ Юдину Ю.И. на основании постановления Главы Чамзинского района Республики Мордовия № 167 от 23.04.1997 г., Юдиной А.Я. на основании постановления Главы Чамзинского района Республики Мордовия № 169 от 23.04.1997 г. и Юдину М.Ю. на основании постановления Главы Чамзинского района Республики Мордовия № 130 от 01.04.1998 г. Путем изучения архивных документов, сведений представленных Управлением Росреестра по Республике Мордовия, публичной кадастровой карты, сведений ЕГРН, совмещения картографических материалов, граница земельного участка с кадастровым номером 13:22:0207006:31, накладывается на границы земельного участка с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3). Исходя из вышеизложенного следует, что существует реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3), сведения о которых внесены в ЕГРН. При образовании данных земельных участков не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 13:22:0207006:31. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством. Действиями ответчиков ему причинен крупный ущерб, он несет потери и упущенную выгоду. Считает, что ответчик фактически захватил чужое имущество, нанес ему вред. Кадастровый инженер допустил грубейшие нарушения: не был осуществлен выезд на место, не собрал необходимых сведений о правообладатели земельного участка. Так же, согласно действующей инструкции по межеванию земель (утверждена Роскомземом 08.04.1996 г.) - перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. При установлении границ ответчику кадастровым инженером допущено нарушение целого комплекса мер, установленного инструкцией по межеванию земель (утверждена Роскомземом 08.04.1996 т.). На основании изложенного просит: исключить из сведений ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3).

    Истец Юдин М.Ю., его представителя Царев Д.Г.. представитель ответчика ООО «Калиновское», ответчик – кадастровый инженер Мангутова Ю.З., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относитель предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», общества с ограниченной ответственностью «Магма-Цемент» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением о вручении, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли. При обращении с исковым заявлением представитель истца Царев Д.Г. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя (л.д.43).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из представленных материалов дела, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 октября 2016 года следует, что истцу Юдину М.Ю. на праве общей долевой собственности, доле в праве ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:22:0207006:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 77000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Республика Мордовия, Чамзинский район, сельхозкооператив «Медаевский», также долевым собственником данного земельного участка является Марфина О.Ю., доля в праве ? (л.д.26)

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу Юдину М.Ю. на праве общей долевой собственности, доле в праве ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:22:0207006:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 154000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Чамзинка, также долевым собственником данного земельного участка является Марфина О.Ю., доля в праве ?. Данные о границах земельных участков отсутствуют.(л.д.27).

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:708, является общество с ограниченной ответственностью «Магма-Цемент, что подтверждается соответствующими выписками из единого государственного реестра недвижимости, описание местоположения земельных участков, планы (чертеж, схема) земельных участков, отражены в государственном реестре, границы земельного участка 13:22:0207006:708 состоят из трёх контуров.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 13:22:0207006:825 является ООО «Калиновское», что подтверждается соответствующей выпиской из единого государственного реестра недвижимости, описание местоположения земельного участка, план (чертеж, схема) земельных участков, отражен в государственном реестре, границы земельного участка состоят из трёх контуров.

Согласно исковому заявлению следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 13:22:0207006:31, накладывается на границы земельного участка с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3). Исходя из вышеизложенного истец указывает, что существует реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3), сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являлось, в том числе, выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу.

Из материалов дела следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 13:22:0207006:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 154000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Чамзинка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу, не установлена, сведения о соответствующих координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости, то есть сведения о границах соответствующего земельного участка в определенных координатах отсутствуют.

Таким образом, в любом случае, при отсутствии надлежаще закрепленных данных о границах земельного участка с кадастровым номером 13:22:0207006:31, выводы о наложении кадастровых границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истца, либо отсутствие наложения, будет являться неправомерным (указанная позиция изложена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.10.2016 N 4-КГ16-35).

При таких обстоятельствах, в настоящее время отсутствуют правовые основания удовлетворения заявленных истцом требований.

Кроме того, исходя из действующего законодательства, требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Требуя исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3), истец не обосновал, каким образом в этом случае будет обеспечено исправление ошибки, воспроизведенной по его мнению в ГКН, и приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ГКН, в соответствии с их фактическим местоположением.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года № 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года № 361-О, от 27 октября 2015 года № 2412-О, от 28 января 2016 года № 140-О, от 7 июля 2016 года № 1421-О, от 21 сентября 2017 года № 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года № 2942-О).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

    В то же время суд приходит в выводу, что исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3), т.е. сведений, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данного земельных участков, исключению их из гражданского оборота, что в силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки.

    Таким образом, в данном случае требования истца не могут оцениваться, как соразмерные праву истца, подлежащему защите. По существу исковые требования направлены на прекращение права собственности ООО «Калиновское» и ООО «Магма-цемент» на земельные участки с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3) в существующих границах и площади, изъятию части данных земельных участков.

    Из содержания пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –постановление Пленума № 10/22) следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

    Внесение в кадастр сведений об изменении площади участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляется собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

    Учитывая зарегистрированное право собственности на спорные земельные участки, решение вопроса об изменении их границ возможно только путем оспаривания права на земельный участок, в том числе в той части, на которой располагается принадлежащий истцу объект.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Юдина М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Калиновское», кадастровому инженеру Мангутовой Ю.З. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0207006:825 (3), 13:22:0207006:826, 13:22:0207006:703 (3), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   Б.Б. Овчинников