Решение от 07.05.2015 по делу № 2-255/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-255/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

Волгоградской области

В составе:

Председательствующего судьи Павликова С.Н.

При секретаре Ушкаловой А.А.,

рассмотрев 07 мая 2015 года в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой В.И. к Кузнецову Л.И., открытому акционерному обществу «ВолгоградНИИгипрозем» о признании результатов межевания приусадебного земельного участка недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

    Нестерова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенной на нём изолированной части жилого дома по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО1. Однако, при ознакомлении с правоустанавливающими документами на приусадебный земельный участок, ей стало известно о том, что при жизни её сестры площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при жизни её сестры, собственник соседнего земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области Кузнецов Л.И., самовольно изменил границы, разделяющие их земельные участки в сторону земельного участка, принадлежавшего её сестре, в связи с чем увеличил площадь своего участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. По этим основаниям результаты проведённого межевания земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, являются недействительными, так как межевание проведено по несуществующей границе, разделяющей территории земельных участков истицы и ответчика. Просила признать акт межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, недействительным.

    В судебном заседании истица уточнила требования и просила суд признать недействительными подпись Нестеровой В.И., поставленной в акте согласования границ земельного участка, расположенного по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года; акт согласования границ указанного земельного участка; акт межевания данного земельного участка (межевой план). Дополнила, что подпись в акте согласования местоположения земельного участка она поставила ввиду того, что была введена в заблуждение кадастровым инженером ФИО4, выполнявшей работы по межеванию, которая попросила её поставить подпись и пообещала за это рассрочить оплату за проведение межевания её (истицы) земельного участка.

    Кузнецов Л.И. с иском не согласен по тем основаниям, что ограждение, разделяющее границы земельных участков с истицей, было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году и с тех пор никем из владельцев не изменялось. Площадь принадлежащего ему земельного участка увеличилась незначительно за счёт его удлинения, но никак не за счёт его расширения. Межевание принадлежащего ему земельного участка проводилось с согласия истицы и никаким образом не нарушает её права. Просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель ОАО «ВолгоградНИИгипрозем» ФИО4 просила отказать в иске по заявленным к обществу требованиям, по тем основаниям, что границы земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области были установлены ранее, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, данный земельный участок уже стоит на кадастровом учёте, имеет сведения по границам и координатам, поэтому при проведении межевания границ соседнего земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области в ДД.ММ.ГГГГ году, координаты земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области не уточнялись, так как были получены из сведений Росреестра.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного иска, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Частью 9 ст. 38, ст. 39, 40 Федерального закона «О государственном кадатстре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения. Оформление результата согласования местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, исходя из смысла абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, спорная граница может быть установлена (как установлена она кадастровым инженером в межевом плане) исходя из содержащихся сведений в документе на право собственности, с учётом фактического землепользования, а также естественных границ земельного участка.

     В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.    

    В соответствие с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.    

    Норма п. 1 ст. 35 ЗК РФ принята законодателем в развитие основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, допускает возможность определения порядка пользования земельным участком исходя из ранее сложившихся отношений по его использованию.

    Статья 68 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» требуют проведение мероприятий по землеустройству, под которыми понимаются в частности, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам земельный участок становится объектом гражданских прав.

    В судебном заседании установлено, что Нестерова В.И. является собственником приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенной на нём изолированной части жилого дома по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, которое перешло ей в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией свидетельства о государственной регистрации права. Собственником соседнего приусадебного земельного участка и расположенной на нём изолированной части жилого дома по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, является Кузнецов Л.И., что подтверждается копией договора купли – продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права.

    Из копии межевого плана на земельный участок по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, составленного кадастровым инженером ОАО «ВолгоградНИИгипрозем» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственником соседнего земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области Нестеровой В.И., что отражено в акте согласования. На момент проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка Кузнецова Л.И., земельный участок Нестеровой В.И. уже был поставлен на кадастровый учёт, проведены кадастровые работы по его межеванию, что подтверждается копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственником соседнего земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области Кузнецовым Л.И., что отражено в акте согласования.

    Согласно решению Котельниковского районного суда Волгоградской области от 10 октября 1996 года, вступившего в законную силу 21 октября 1996 года, установлено, что Кузнецов Л.И. не переносил ограждение, разделяющее его земельный участок с земельным участком Нестеровой, при этом указано, что площадь земельного участка, принадлежащего Кузнецову Л.И. сотавляет <данные изъяты> кв.м.

    Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, что ранее с семьёй проживала в квартире № № по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, затем квартиру продали ФИО1 В период их проживания в доме, Кузнецов Л.И. самостоятельно навёл межу между соседними земельными участками справа и слева.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    На основании оценки представленных сторонами доказательств, приведённых норм закона, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что собственник земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области Кузнецов Л.И. изменил границы, разделяющие их земельные участки, передвинув ограждение в сторону земельного участка, принадлежащего истице, в связи с чем уменьшил площадь земельного участка истицы. Площадь земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области до настоящего времени не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что отражено в акте межевания.

    Оснований ставить под сомнение результаты межевания земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, составленного кадастровым инженером ОАО «ВолгоградНИИгипрозем» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, у суда не имеется, поскольку межевание проведено в строгом соответствии с нормами Федерального закона «О государственном кадатстре недвижимости», земельным законодательством, приведённым судом выше, границы земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области были установлены ранее, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, данный земельный участок уже стоит на кадастровом учёте, имеет сведения по границам и координатам, поэтому при проведении межевания границ соседнего земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, координаты земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области не уточнялись, так как были получены из сведений Росреестра.

    Истицей также не представлено убедительных доказательств, позволяющих сделать вывод суду о том, что подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка по ул. <адрес> г. Котельниково Волгоградской области, она поставила под влиянием заблуждения.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.05.2015 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░