Решение по делу № 2-1088/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-1088/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002585-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол                                                            16 декабря 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием представителя истца Понмарьевой А.М. - Пчельниковой Ж.Е., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понмарьевой А.М. к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Понмарьева А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом истец приобрел за наличные деньги. Однако договор купли - продажи не оформлялся, право собственности бывшего владельца не было зарегистрировано. За давностью события установить данные продавца невозможно. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, указанным домом, как своим собственным имуществом более 50 лет, оплачивает электроэнергию, ухаживает за домом, не допускает его разрушения. На земельном участке содержит огород. За все время владения ею спорным жилым домом, никто не предъявлял своих прав на дом. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Понмарьева А.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца Понмарьевой А.М. - Пчельникова Ж.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Понмарьевой А.М. признал в полном объеме, о чем предоставил письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что Понмарьева А.М. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, оборот).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН не было. Жилой дом был приобретен истцом без оформления договорных отношений.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляет собой жилой дом (л.д.8-11).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Понмарьева А.М. пользуется спорным жилым домом более 15 лет, проживает в нем и оплачивает платежи за электроэнергию (л.д.14).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истец Понмарьева А.М. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что от предыдущих владельцев спорного жилого дома претензий по факту владения спорной недвижимостью истцом Понмарьевой А.М., не поступало.

Таким образом, судом установлено, что Понмарьева А.М. владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, непрерывно более 15 лет, зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им как собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания имущества, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц также не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Понмарьевой А.М. законны и обоснованы, поэтому подлежат полному удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Понмарьевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья                                                                         А.Е. Гончалов