Решение от 17.04.2024 по делу № 2-1673/2024 от 29.02.2024

УИД 74RS0004-01-2024-001249-44

Дело № 2-1673/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                              17 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Михайлусовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпаковской Л.П к Кряжеву В.В, Матюхину В.И о признании внеочередного общего собрания недействительным.

УСТАНОВИЛ:

Шпаковская Л.П. обратилась с исковым заявлением к Кряжеву В.В., Матюхину В.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 11 декабря 2023 года.

В обоснование исковых требований указала, что о проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) она не была извещена, в проведении собрания не участвовала. С принятым решением собрания не согласна, поскольку не проводилось ни очной, ни заочной части собрания. Указанные в протоколе голоса в размере 70% являются вымышленными. Полагает, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимал, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы.

Представитель ответчика Кряжева В.В. – Радзиховский А.И. в судебном заседании исковые требования не признал.

Истец Шпаковская Л.П., ответчики Кряжев В.В., Матюхин В.И., представители третьих лиц ООО "Лидерс", ООО "Малахит" о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав мнение представителя истца по первоначальному иску, пояснений представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шпаковская Л.П. является собственником <адрес> общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Кряжев В.В. является собственником <адрес>, а Матюхин В.И. собственником нежилого помещения 6, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным ОГУП «Обл.ЦТИ» общая площадь жилых спорного дома составляет 4 471 кв.м., жилых помещений – 2 311,3 кв.м, нежилых – 1350,4 кв.м, помещений для обслуживания – 809,3 кв.м.

Из сведений технического паспорта от 28.05.1991 видно, что общая площадь здания составляет 4 481,4 кв.м, площадь нежилых помещений – 1 360,80 кв.м.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 11 декабря 2023 года, в период с 12-00 часов 01 декабря 2023 года по 22-00 часов 10 декабря 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

2) выбрать председателем общего собрания собственников помещений МКД Кряжева В.В., секретарем общего собрания собственников помещений МКД Матюхина В.И.;

3) выбрать лиц, производящих подсчет голосов. Поручить председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов, подписания протокола общего собрания и протокола подсчета голосов. Утвердить состав членской комиссии;

4) выбрать совет МКД 36 по <адрес> в г. Челябинске: Кряжева В.В. (<адрес>), Матюхина В.В. (пом. 6), Урусову Н.Ю. (<адрес>);

5) выбрать председателей совета МКД <адрес> по <адрес> в г. Челябинске Кряжева В.В. собственника <адрес> МКД <адрес> по <адрес> в г. Челябинске;

6) утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления <адрес>;

7) утвердить вопрос о расторжении договора с любой УК на многоквартирном <адрес> в г.Челябинске с даты составления протокола общего собрания по настоящему собрания, в одностороннем порядке;

8) утвердить вопрос о выборе управляющей компанией многоквартирного <адрес> в г.Челябинске – ООО «Лидерс»;

9) утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Лидерс» и собственником в предполагаемой редакции (приложение № 2);

10) утвердить место хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Челябинске – в месте размещения ООО «Лидерс»;

11) утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях, путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте ООО «Лидерс»:укавалон.рф;

12) принять решение о распределении коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

13)возложить на совет дома право подписывать сметы, акты выполненных работ и другие документы, касающиеся обслуживания и текущего ремонта МКД <адрес> по <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 декабря 2023 года следует, что инициатором созыва указанного общего собрания собственников помещений в МКД, являлись Кряжев В.В. и Матюхин В.И.

Датой подсчета голосов определено 11 декабря 2023 года.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3364 кв.м, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании – 2380,1 кв.м, что составляет 70 % от общей площади жилых помещений МКД.

Также из материалов дела следует, что решением ГУ «ГЖИ Челябинской области» от 13 февраля 2024 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> внесен в реестр лицензий ООО «Лидерс».

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основным правопорядка или нравственности.

На основании части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.

Проверяя расчет кворума, суд, полагает необходимым исходить из сведений об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома равной 3661,70 кв.м, предоставленных ОГУП «Обл.ЦТИ».

Исходя из представленных бюллетеней голосования, сведений ППК «Роскадастр» о собственниках помещений МКД по адресу: <адрес> период с 01.12.2023 года по 11.12.2023 года, суд приходит к выводу о наличии кворума.

Так согласно указанных документов кворум составляет 64,99% из расчета: 2380,1 кв.м * 100% /3661,70 кв.м = 64,99%.

Доводы Шпаковской Л.П. о том, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела.

В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно представленного извещения от 20 ноября 2023 года, собственники помещений МКД по адресу: <адрес> были извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в период с 01 декабря 2023 года по 10 декабря 2023 года.

Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициаторами собрания установленных законом требований к порядку его организации.

Кроме того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.

По итогам проведения общего собрания 11 декабря 2023 года на досках объявлений входных групп в подъезды дома по адресу: <адрес> были размещены извещения об итогах внеочередного общего собрания собственников МКД.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, кворум на оспариваемом собрании имелся – 64,99 % от числа всех голосов собственников, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Оспариваемый протокол соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Все необходимые реквизиты, предусмотренные данным приказом, в документе присутствуют, решения собственников к протоколу приложены, следовательно, не имеется и нарушения требований ст.136 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2024░.