Решение по делу № 2-3410/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-3410/12                                                                                                    

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года                                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Д.Ф. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная компания МИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пак Д.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-Строительная компания МИК» (ЗАО «ИСК МИК») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ЗАО «Инвестиционно-Строительная компания МИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, с целью приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> Согласно вышеуказанному договору ответчик по завершению строительства обязался передать истцу объект недвижимости в виде <данные изъяты> квартиры, а истец в свою очередь обязался профинансировать строительство данной квартиры. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на расчетный счет ЗАО «Инвестиционно-Строительная компания МИК».

Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, оформить права собственности на квартиру истец не может, т.к. пакет документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру, ни истцу, ни в Росреестр также не передается.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, Администрация г.о.Железнодорожный ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и Пак Д.Ф. заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу <адрес>. (л.д. №). По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>., которая подлежит передаче в собственность дольщика по завершению строительства.

В силу п.<данные изъяты> договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры, указанной в п.<данные изъяты> договора на момент его заключения <данные изъяты>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Пак Д.Ф. должен доплатить ЗАО «ИСК МИК» денежную сумму в размере <данные изъяты>, в связи с фактическим превышением площади квартиры (л.д.№).

Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Пак Д.Ф. признано права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры строительный (условный) номер № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции площадью все частей <данные изъяты>. согласно поэтажного плана ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Пак Д.Ф. исполнил обязательства по данному договору, оплатив в полном объеме денежные средства на расчетный счет ответчика в размере <данные изъяты>, что справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), платежным поручением №, №, № (л.д.№), а также платежным поручением № (л.д.№) и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стороны не имеют друг к другу претензий (л.д. №).

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома выдано Администрацией г.о. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, имеется в материалах дела.

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану помещения № по указанному адресу, изготовленным Железнодорожненским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение расположено на <данные изъяты> этаже, расположенном по адресу <адрес>, на момент осмотра и составления плана состоит из <данные изъяты> помещений и имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, истцом Пак Д.Ф. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ

Исковые требования Пак Д.Ф. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная компания МИК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Пак Д.Ф. собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                                        Е.А. Иванова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 05 декабря 2012 года