Решение по делу № 2-739/2024 от 05.07.2024

Дело №

УИД: 05RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 августа 2024 года                           <адрес>

Кизилюртовский районный суд РД в составе

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании недействительными торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании недействительными торгов.

В обоснование заявленного требования истец указывает, и в судебном заседании пояснил, что на основании распоряжения главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 05:06:000030:749, площадью 63132 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование., с целевым назначением - для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности на 5 лет.

Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение № о проведении аукциона по реализации права аренды земельных участков и в том числе ошибочно выставлен на аукцион арендуемый истцом земельный участок с кадастровым номером: 05:06:000030:749.

Следовательно, проведение аукциона в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 05:06:000030:749 назначено при наличии фактического пользователя такого земельного участка - истца, который пользуется им на праве аренды.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик – глава администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал полностью и против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что произошла ошибка при выставлении на аукцион земельных участков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 12 ГК РФ в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пп. 7, п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением установленных законом правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Исходя из положений данной статьи и статей 166 и 301 Гражданского кодекса РФ лицом, имеющими право на подачу иска, является арендатор спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно распоряжению Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ФИО2 предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на 5 лет земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:06:000030:749, площадью 63 132 кв.м.

Поскольку предоставленный истцу в аренду земельный участок уже был обременен договором аренды, он не мог быть предметом торгов, в следствие чего проведенные торги являются недействительными.

В связи с указанным торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных пп. 7, п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несоответствие извещения действующему законодательству сделало невозможным последующее предоставление земельного участка в силу явной возможности признания торгов недействительными и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора.

С учетом приведенных положений с пп. 7, п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса и статьи 449 Гражданского кодекса РФ, выставление права аренды земельного участка, уже обремененного правом аренды, на торги является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица, и влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик Администрация МО «<адрес>» <адрес> РД в лице главы села ФИО5 заявил о признании заявленных истцом требований в полном объеме.

Обстоятельств, противоречащих закону и нарушающих права и законные интересы других лиц, судом не установлены и суду не представлены.

Таким образом, исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД удовлетворить.

Признать недействительными состоявшиеся торги по реализации права на заключение договора аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 05:06:000030:749, площадью 63132 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, сроком на 49 лет. (извещение на сайте https://torgi.gov.ru - №), проведенные Администрацией муниципального образования «<адрес>»;

Применить последствия признания недействительными торгов, обязав Администрацию муниципального образования «<адрес>» вернуть задаток, внесенный победителем торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.К. Омарова