Решение по делу № 2-996/2021 от 22.04.2021

Дело №

УИД 02RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июля 2021 года                                                                              <адрес>

    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                        Малковой И.С.

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства цифрового развития Республики Алтай к ФИО2 о возложении обязанности снести (демонтировать) установленную входную группу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство цифрового развития Республики Алтай обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика как на собственника <адрес> обязанности снести (демонтировать) установленную входную группу: дверь из пластика, крыльцо с козырьком, стальная конструкция которого прикреплена к фасаду многоквартирного дома. В обоснование указано, что данные работы проведены без согласования с жильцами многоквартирного дома. Ответчиком нарушены п.п. 6. 19 Правил пользования жилыми помещениями, п.п. 1.7, 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В целях устранения выявленных нарушений ФИО2 выдавалось предписание от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивал, представитель ответчика по доверенности ФИО5 по заявленным требованиям возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанная квартира переведена в нежилое помещение (целевое назначение – офис юридической конторы) с учетом выполнения работ по перепланировке помещения, устройству входного узла, озеленению и благоустройству территории в соответствии с проектом «Реконструкция квартиры по адресу: РА, <адрес>» ООО «ГорноАлтайскпроект», 2014 год, архитектор ФИО6 При приеме в эксплуатацию переводимого помещения указано на необходимость предоставления согласия собственников смежных квартир и квартиры на 2-м этаже, расположенной над реконструируемой квартирой, а также учета требований, указанных в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу на собрании присутствовали собственники 53 квартир и нежилых помещений (100%), обладающих 85% голосов от общего числа. Единогласно голосовали по вопросу реконструкции, переустройства общего имущества с устройством крыльца в многоквартирном <адрес> со стороны жилого помещения (<адрес>) с соблюдением следующих условий: недопустимость переноса несущих стен и конструкций; устройство крыльца (входа) со стороны <адрес>; закрыть существующий вход в квартиру; строительные работы проводить с 08:00-18:00 часов; оборудовать козырьками от осадков два подъезда многоквартирного дома; установить оконный проем из пластика в цокольной части многоквартирного дома под переводимой квартирой № со стороны <адрес>; в случае изменения профиля получить согласие.

В ходе проверки, проведенной по обращениям собственников указанного многоквартирного дома, Министерством цифрового развития Республики Алтай выявлено, что по адресу: <адрес> со стороны <адрес> установлена входная группа: дверь из пластика, крыльцо с козырьком, стальная конструкция которого прикреплена к фасаду дома (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам проверки старшим инспектором отдела жилищного надзора Управления контрольно-надзорной деятельности Министерства цифрового развития Республики Алтай ФИО7 вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении п.п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п. 1.7, 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложении на ФИО2 обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести принадлежащее ей жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений представителей сторон установлено, что до настоящего времени выданное ответчику предписание не исполнено.

Как пояснил в судебном заседании представитель ФИО2 ФИО5, реконструкция квартиры производится согласно проекту, имеется распоряжение о переводе данного помещения в нежилое, выдано соответствующее уведомление, дополнительного решения о перепланировке и переустройстве не требуется, реконструируемое помещение еще не предъявлено к приемке, а требование о получении согласия собственников смежных квартир и вышерасположенной квартиры излишне, поскольку на момент перевода жилого помещения в нежилое законом не предусматривалось.

Согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки; крыши, ограждающие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичная норма закреплена в п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, учитывая, что согласование от всех собственников многоквартирного дома на устройство входной группы ФИО2 не получено, суд считает необходимым возложить на ответчика, тем самым самовольно осуществившего строительство, обязанность снести (демонтировать) установленную по адресу: <адрес> входную группу: дверь из пластика, крыльцо с козырьком, конструкция которого прикреплена к фасаду многоквартирного дома.

Возлагая на ответчика соответствующую обязанность, суд исходит из того, что выполнение вышеуказанных строительных работ привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, в том числе несущей стены и прилегающего земельного участка, на котором расположено крыльцо, что нарушает права остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Доводы стороны ответчика о том, что реконструируемая квартира еще не предъявлена к приемке, противоречат ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, предполагающей получение согласования до проведения строительных работ и действовавшей как на момент возникновения спорных правоотношений так и в настоящее время. В связи с чем доводы о введении в действие п. 7 ч. 1 ст. 23 ЖК РФ (о получении согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению) с ДД.ММ.ГГГГ также не принимаются судом во внимание.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства цифрового развития Республики Алтай к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность снести (демонтировать) установленную по адресу: <адрес> входную группу: дверь из пластика, крыльцо с козырьком, конструкция которого прикреплена к фасаду многоквартирного дома.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде с подачей жалоб через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                   И.С. Малкова