Решение по делу № 2-3809/2022 от 21.02.2022

                                                                                                Дело № 2-3809/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2022 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з                        Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Лесной городок № 2», Безверхней Галины Степановны, Курышовой Веры Сергеевны, Жаворонковой Людмилы Михайловны, Донгаузер Людмилы Михайловны, Кожухарь Ирины Вадимовны к Колесниковой Наталье Анатольевне, Наумовой Людмиле Александровне о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская ДД.ММ.ГГГГ 6 от 12.08.2021, оформленное протоколом №

Свои требования истцы мотивируют тем, что ЖСК «Лесной городок № 2» был создан Решением Исполнительного комитета Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет средств членов ЖСК была построена часть жилого дома по адресу: АДРЕС. Общая площадь дома составляет 5 672 кв.м. Дом был построен в 1982 году. В 1984 году к дому была пристроена еще часть, которая получила тот же юридический адрес, квартиры с 122 по 234 включительно. Общая площадь построенной части 6 134,6 кв.м. Членами ЖСК жители второй части дома не являются и не являлись. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Колесниковой Н.А. и Наумовой Л.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №. Согласно Протоколу голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем из 67 из собственников дома № № по АДРЕС никаких уведомлений о проведении собрания не получал. 76 собственников не принимали участия в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования. Общая площадь кв.м., находящаяся в собственности не проголосовавших лиц, составляет 2 899,2 кв.м. Учитывая, что всего проголосовало 46,1% собственников, рассматриваемое собрание неправомочно, так как кворум отсутствовал.

Представитель ЖСК «Лесной городок №» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Безверхняя Г.С., Донгаузер Л.М. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Курышова В.С., Жаворонкова Л.М., Кожухарь (Ширшова) И.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов – Гук Елена Александровна в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Колесникова Н.А., Наумова Л.А. в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц – ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Альфа ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав Безверхнюю Г.С., Донгаузер Л.М., представителя истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК «Лесной городок №2 был создан Решением Исполнительного комитета Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет средств членов ЖСК была построена часть жилого дома по адресу: АДРЕС. Общая площадь дома составляет 5 672 кв.м. Дом был построен в 1982 году.

В 1984 году к дому была пристроена еще часть, которая получила тот же юридический адрес, квартиры с 122 по 234 включительно. Общая площадь построенной части 6 134,6 кв.м. Членами ЖСК жители второй части дома не являются и не являлись.

ФИО1 (АДРЕС), Донгаузер Людмила Михайловна (АДРЕС), Кожухарь Ирина Вадимовна (АДРЕС) и Безверхняя Галина Степановна (АДРЕС) являются собственниками указанных жилых помещений. Квартиры ФИО1, Донгаузер Л.М., Кожухарь И.В. расположены в строении 1982 года. Квартира Безверхней Г.С. расположена в строении 1984 года.

Поскольку обе части дома имеют одинаковый юридический адрес и фактически составляют единый дом, вторая часть дома (квартиры с 122 по 234 включительно) были присоединены к ЖСК «Лесной городок № 2» на основании предписания ГУ МО «ГЖИ МО» № от ДД.ММ.ГГГГ

ЖСК «Лесной городок № 2» является некоммерческой организацией, зарегистрированной в ЕГРЮЛ. Председателем организации является Донгаузер Л.М. (л.д. 28-33 том 1).

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС оформленное протоколом №к6/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме, были приняты решения, по вопросам, включенные в повестку дня, по вопросам: 1-20 проголосовали «за» - 6803,64 (84,55%), «против» - 644,63 (8,01%), «воздержались» - 598,43 (7,44%). (л.д. 13-18 том 1).

Голосование проводилось, в том числе, по следующим вопросам:

- избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- избрание состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- избрание совета многоквартирного дома;

- избрание председателя совета многоквартирного дома;

- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями;

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о выборе управляющей организации многоквартирного дома;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом;

- об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме;

- о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- об определении порядка оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета;

- о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, договоров водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, договора на вызов ТКО, с региональным оператором по обращению с отходами с 01 сентября 2021 года;

- о введении запирающего устройства (домофона) в состав общедомового имущества, определение стоимости и порядка ее содержания;

- об утверждении схемы благоустройства придомовой территории;

- об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятом внеочередным общим собранием решениях, а также о предстоящих собраниях собственников в многоквартирном доме;

- об определении места хранения копий протокола, решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором собрания были Колесникова Н.А. (АДРЕС) и Наумова Л.А. (АДРЕС).

Согласно протоколу голосование проводилось в период с 21.07.2021 по 10.08.2021.

Как усматривается из протокола от 12.08.2021 г. на дату подведения итого общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 11162,80 кв.м.; общее количество голосов: 11162,80 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 8046,70; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (%): 72,08; число собственников, присутствующих на общем собрании: 3. Список присутствующих лиц на очной части собрания: Приложение № 4 к настоящему протоколу. Кворум имеется.

Собрание признано было состоявшимся, по всем вопросам, вынесенным на голосование, приняты положительные решения.

По итогам голосования общим собранием выбрана управляющая организация ООО «Альфа ЖКХ».

Подписанные бюллетени были переданы в ООО «Альфа ЖКХ» и направлены в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области». ГЖИ МО внесла сведения о МКД в реестр лицензий Московской области, указав, что с 01 декабря 221 года управление им осуществляет ООО «Альфа ЖКХ».

Разрешая требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №к6/2021, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Согласно п.п 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

    Глава 9.1 Гражданского Кодекса РФ связывает решения собраний с возникновением гражданско-правовых последствий у участников гражданско-правого сообщества, в рамках которого проводятся такие собрания.

    Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

    В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

    В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч. ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Из устава ЖСК «Лесной городок № 2» следует, что органами управления Кооператива являются общее собрание членов Кооператива Правления, Председатель Правления Кооператива (п. 4.2 Устава) (л.д. 74-79 том 1).

    Согласно п. 4.3 Устава ЖСК «Лесной городок № 2», общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива. В общем собрании с правом решающего голоса вправе участвовать только члены Кооператива или их представители, уполномоченные надлежаще оформленной доверенностью. Порядок уведомления членов Кооператива о принятых Общим собранием решениях устанавливаются Общим собранием членов Кооператива.

    Готовое Общее собрание членов Кооператива проводится ежегодно в период с 1 по 31 октября (п. 4.4 Устава).

    В п. 4.5 Устава установлено, что проводимые, помимо годового Общего собрания, Общие собрания членов Кооператива являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть создано по инициативе Правления Кооператива, Председателя Правления Кооператива, любого члена Кооператива.

    Согласно п. 4.6 Устава, Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива. Уведомления о проведении Общего собрания членов Кооператива направляется в письменной форме и вручается каждому члену Кооператива под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

    В уведомлении о проведении Общего собрания членов Кооператива указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Кооператива не вправе вносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

    К компетенции Общего собрания членов Кооператива относятся:

    - внесение изменений в настоящий Устав;

    - принятие решений о реорганизации и ликвидации Кооператива;

    - избрание Правления и Ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

    - установление размера обязательных платежей членов Кооператива;

    - утверждение годового плана о финансовой деятельности Кооператива и отчёта о выполнении такого плана;

    - рассмотрение жалоб на действия Правления Кооператива, Председателя Правления Кооператива и Ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

    - определение размера вознаграждения членов Правления Кооператива;

    - принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. (п. 4.7 Устава).

    Согласно техническому паспорту БТИ дом № № и лит. А общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5672 кв.м. (часть дома 1982 года постройки) и 6134,6 кв.м. (часть дома 1984 года постройки), итого общая площадь составляет 11 162,8 кв.м (л.д. 19-22 том 1).

    Как усматривается из реестра регистрации присутствующих на собрании (очной части) собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ присутствовали:

     - ФИО2 АДРЕС, 24,1 кв.м.;

    - ФИО3, АДРЕС, 35,4 кв.м.;

    - ФИО4, АДРЕС, 25,85 кв.м.;

    Принимая во внимание, что кворума не имелось, голосование в силу ст. 47 ЖК РФ проводилось в заочной форме.

    Кворум – это число членов собрания, достаточное для признания собрания правомочным.

    Кворум зависит от общего числа членов кооператива и может считаться от процента (количества) лиц, присутствующих на собрании (при очной форме), или процента (количества) лиц, участвовавших в голосовании (при заочной форме).

    В соответствии с пунктом 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

    Собственники следующих квартир обратились в правоохранительные органы по факту того, что не принимали участия в голосовании и подделки их подписей в бюллетенях голосования №№ (51,1 кв.м.), 25 (32,6 кв.м.), 38 (52,8 кв.м.), 114 (32,8 кв.м.), 115 (48,9 кв.м.), 223 (63,10 кв.м.), 117 (32,10 кв.м.), 100 (31,6 кв.м.), 98 (50,6 кв.м.), 108 (51,2 кв.м.), 231 (60,24 кв.м.), 106 (32,10 кв.м.), 87 (49,9 кв.м.), 99 (51,20 кв.м.), 104 (50,0 кв.м.), 226 (58,9 кв.м.), 90 (53,4 кв.м.), 95 (35,4 кв.м.), 96 (51,2 кв.м.), 88 (32,5 кв.м.), 93 (49,9 кв.м.), 89 (50,0 кв.м.), 97 (32,3 кв.м.), 40 (51,0 кв.м.), 64 (49,1 кв.м.), 69 (51,1 кв.м.), 78 (52,2 кв.м.), 86 (49,9 кв.м.), 82 (32,0 кв.м.), 71 (32,6 кв.м.), 61 (35,4 кв.м.), 62 (57,6 кв.м.), 74 (32,0 кв.м.), 76 (50,0 кв.м.), 49 (35,8 кв.м.), 51 (42,14 кв.м.), 56 (30,8 кв.м.), 58 (60,1 кв.м.), 59 (60,1 кв.м.), 48 (63,4 кв.м.), 57 (35,4 кв.м.), 53 (36,5 кв.м.), 54 (57,2 кв.м.), 7 (48,2 кв.м.), 20 (53,4 кв.м.), 22 (32,7 кв.м.), 44 (48,5 кв.м.), 14 (33,2 кв.м.), 47 (29,85 кв.м.), 46 (59,4 кв.м.), 41 (51,0 кв.м.), 42 (32,7 кв.м.), 31 (70,0 кв.м.), 2 (32,2 кв.м.), 11 (33,5 кв.м.), 185 (28,15 кв.м.), 51 (21.07 кв.м.), 19 (32,20 кв.м.), что подтверждается их заявления, приобщенные в материалы дела, что в совокупности составляет 2 578,25 кв.м.

    Более того, в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимали участие и поставили подписи в бюллетенях умершие собственники квартир дома: №№ (48,50 кв.м.), 37 (51,0 кв.м.), 96 (51,20 кв.м.), 222 (29,2 кв.м.), 165 (52,5 кв.м.), 184 (25,1 кв.м.), что подтверждается свидетельствами о смерти приобщенные в материалы дела, что в совокупности составляет 257,5 кв.м.

    Имеются и подделанные подписи за бывших собственников жилых помещений №№ (51,4 кв.м.), 85 (32,0 кв.м.), 103 (31,9 кв.м.), что в совокупности составляет 115,93.

    Итого 76 вышеуказанных собственников не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования. Общая площадь кв.м., находящаяся в собственности не проголосовавших лиц, составляет 2899,2 кв.м.

    Согласно протоколу проголосовало собственников 8 046,7 кв.м. Учитывая, что из собственников 8046,7 кв.м. не проголосовали собственники 2899,2 кв.м., то общее количество проголосовавших составляют собственники 5 147,5 кв.м. (8046,7-2899,2=5147,5).

    Учитывая, что всего проголосовало 46,1% (5 147,5 Х 100% : 11 162,8 = 46,1%) собственников, рассматриваемое собрание неправомочно, так как кворум отсутствовал.

    В Уставе предусмотрен порядок установления кворума.

    В силу п. 4.9 Устава установлено, что общее собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Кооператива.

    В случае отсутствия кворума инициатор проведения общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания членов Кооператива. Вновь созываемое Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента состоявшегося ранее Общего собрания.

    Представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока на обжалование решения общего собрания.

    Разрешая ходатайство представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

    В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Согласно п.п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 2015г. № решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, право которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового общества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам стало известно о проведенном собрании лишь ДД.ММ.ГГГГ из ответа ГУ МО «ГЖИ МО» на заявление истцов от 22.12.2021г.

    Согласно ответу, ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ МО обратилось ООО «Альфа ЖКХ» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, приложив протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №к6/2021 и ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ МО приняло решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа ЖКХ» в реестр сведений об осуществлении предпринимательской деятельности.

    Учитывая, что иск подан ДД.ММ.ГГГГ, шестимесячный срок истекает лишь ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ходатайство в применении последствий пропуска срока на обжалование решения общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №к6/2021 не подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, собранных доказательств по делу, по смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от 12.08.2021г. оформленное протоколом №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 06 июня 2022 года.