Решение по делу № 2-138/2015 (2-4863/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-138/2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «ФИО10» (далее – ООО «ФИО11», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения – магазина, литер А, номера на поэтажном плане 1-25, площадью 329,1 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес>.

    В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выбрана форма непосредственного управления многоквартирным домом и заключён договор на содержание общего имущества дома с ООО «ФИО12».

С марта 2014 года ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ранее данную плату (кроме взносов в накопительные фонды) вносил арендатор помещения – ЗАО «ФИО13», с которым был заключён соответствующий договор (договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года). С новым арендатором договор не был заключён в связи с возникшими разногласиями.

Собственник договор на содержание и ремонт общего имущества с ООО «ФИО14» не заключал. Однако в соответствии со статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 138, 144, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (далее – Правила содержания общего имущества МКД), ФИО2 обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения, а также по содержанию своей доли в общем имуществе многоквартирного дома исходя из площади принадлежащего ей нежилого помещения – 329,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Решением внеочередного общего собрания собственников (Протокол № 8) утверждён тариф на содержание и текущий ремонт – 11,2732 руб. с 1 кв.м (в т.ч. 5,00 руб. - содержание жил.фонда, 5.00 руб. - текущий ремонт, 1,05 руб. - уборка придомовой территории, 0,2232 руб. - ВДГО).

ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 2) утверждено снижение тарифа на 10% для собственников нежилых пристроенных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 6) утверждён накопительный фонд на капитальный ремонт кровли в 2013 году в сумме 20 рублей с 1 кв.м общей площади дома с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 7) принято решение по проведению капитального ремонта крыши в многоквартирном <адрес> и внесению собственниками помещений денежных средств на финансирование данных работ в полном объёме от стоимости работ.

Согласно Расчёту, исходя из сметной стоимости работ по капитальному ремонту кровли – 1867611 руб., размер платы собственников составляет 218,345 руб. с 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 9) приняты решения по установке общедомового прибора учёта тепловой энергии в многоквартирном <адрес>, внесению собственниками помещений денежных средств на финансирование данных работ в полном объёме от стоимости работ и включении в оплату квитанций с июля по сентябрь 2014 года включительно – 18,26 руб.

Согласно Расчёту исходя из сметной стоимости работ по установке приборов учёта на отопление – 451175 руб., размер платы собственников составляет 54,78 руб. с 1 кв.м.

        На основании изложенного, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98340 рублей 16 копеек, пени за невнесение платы на содержание и ремонт общего имущества в сумме 7488 рублей 37 копеек. Помимо этого, истец просил взыскать в его пользу с ответчика понесённые в связи с необходимостью обращения с иском в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 3316 рубля 57 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Помимо этого, заявила ходатайство о взыскании с ответчика в пользу истца судебных издержек, понесённых истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, в виде расходов на оплату юридических услуг в общей сумме 15750,00 рублей, включая 3450 рублей, оплаченных по договору об оказании юридических услуг от 19.11.2014г. и расписке от 19.11.2014г., 11500 рублей, оплаченных по договору об оказании юридических услуг от 15.12.2014г. и расписке от 15.12.2014г., 800 рублей, оплаченных по договору от 15.12.2014г. и расписке от 12.01.2015г. в возмещение транспортных расходов, связанных с обеспечением явки представителя в Ленинский районный суд <адрес>. Кроме того, представитель истца пояснила, что расчёт размера платы за капитальный ремонт крыши производился, исходя из площади нежилого помещения ответчика, указанной в техническом паспорте, имеющемся у управляющей компании.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уполномочила на участие в рассмотрении дела представителя, действующего от её имени на основании доверенности, - ФИО5, который пояснил, что ответчик не оспаривает обязанность по внесению истцу как управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, и признаёт исковые требования в части начисления истцом платы за содержание и текущий ремонт в размере 23695 рублей 20 копеек, а также платы в размере 18028 рублей 10 копеек за установку общедомового прибора учёта тепловой энергии в указанном многоквартирном доме согласно расчёту, представленному истцом; однако ответчик не согласна с размером начисленной ей платы за проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, поскольку данный расчёт был произведён истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, указанной в размере 259,3 кв.м по сведениям старого техпаспорта, тогда как вследствие произведённой ответчиком в 2012 году внутренней перепланировки помещения его площадь изменилась и увеличилась на 4,8 кв.м, данное изменение площади могло повлечь за собой ошибку в расчётах; о наличии задолженности ответчику стало известно только 18.08.2014г., когда была получена претензия от истца в связи с невнесением платы; счета на оплату ответчику, проживающей в <адрес>, не направлялись, а были получены арендатором, арендовавшим нежилое помещение у ответчика, договор с которым управляющей компанией после 01.03.2014г. не был перезаключён; оплатить полученные счета было невозможно, так как ни в самой претензии, ни в приложенных к ней документах не содержался способ определения задолженности, её расчет, а также сметная стоимость произведённых затрат и прочие документы, позволяющие достоверно установить обоснованность затрат ООО «СтройСервис»; кроме того, представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера расходов на оплату услуг представителя, заявленных к возмещению истцом, до разумных пределов.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17.07.2012г. принадлежит на праве собственности в целом нежилое помещение, общей площадью 329,1 кв.м, номера на поэтажном плане 1-25, расположенное на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес>.

    В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками выбрана форма непосредственного управления многоквартирным домом и заключён договор на содержание общего имущества дома с ООО «ФИО15».

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого включены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом в силу части 2 той же статьи доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Статьёй 249 ГК РФ также предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложенная на собственника помещения в многоквартирном доме, включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. При этом в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, обязана наряду с другими собственниками помещений в данном многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома и расходах на капитальный ремонт путём внесения соответствующей платы истцу.

Однако в судебном заседании установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, указанные обязанности ответчик не исполняет.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2014г. по 01.11.2014г. составляет 23695 рублей 20 копеек. Данный расчёт произведён с учётом размера платы, утверждённого собственниками помещений многоквартирного дома, а именно ДД.ММ.ГГГГ Решением внеочередного общего собрания собственников (Протокол № 8) утверждён тариф на содержание и текущий ремонт – 11,2732 руб. с 1 кв.м (в т.ч. 5,00 руб. - содержание жил.фонда, 5.00 руб. - текущий ремонт, 1,05 руб. - уборка придомовой территории, 0,2232 руб. - ВДГО); ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 2) утверждено снижение тарифа на 10% для собственников нежилых пристроенных помещений. Указанный расчёт ответчиком не оспаривался.

Кроме того, согласно расчёту, произведённому истцом, за ответчиком числится задолженность по оплате за ремонт кровли многоквартирного дома и оплате за установку общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 9) приняты решения по установке общедомового прибора учёта тепловой энергии в многоквартирном <адрес>, внесению собственниками помещений денежных средств на финансирование данных работ в полном объёме от стоимости работ и включении в оплату квитанций с июля по сентябрь 2014 года включительно – 18,26 руб.

Согласно расчёту, произведённому истцом, исходя из сметной стоимости работ по установке приборов учёта на отопление – 451175 руб., подтверждённой представленными в материалы дела локальными сметными и сводным сметным расчётом, размер платы собственников составляет 54,78 руб. с 1 кв.м.

Согласно расчёту, произведённому истцом, задолженность ответчика по плате за установку общедомового прибора учёта составляет 18028 рублей 10 копеек. Данный расчёт ответчиком также не оспаривался.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 6) утверждён накопительный фонд на капитальный ремонт кровли в 2013 году в сумме 20 рублей с 1 кв.м общей площади дома с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников (Протокол № 7) принято решение по проведению капитального ремонта крыши в многоквартирном <адрес> и внесению собственниками помещений денежных средств на финансирование данных работ в полном объёме от стоимости работ.

Работы по ремонту кровли в указанном многоквартирном доме фактически выполнены, что подтверждается актом о приёмке выполненных работ.

Согласно расчёту, представленному истцом, исходя из сметной стоимости работ по капитальному ремонту кровли – 1867611 рублей, размер платы собственников составляет 218,345 руб. с 1 кв.м.

Задолженность ответчика по плате на ремонт кровли составила 56616 рублей 86 копеек, исходя из площади нежилого помещения ответчика с учётом площади встроенного помещения – 259,3 кв.м и указанного размера платы за 1 кв.м.

Вопреки доводам, приведённым представителем ответчика, суд соглашается с расчётом задолженности, представленным истцом, так как ответчиком расчёт не оспорен, свой расчёт не представлен, доказательств изменения площадей принадлежащего ответчику нежилого помещения и, в частности, его встроенной части в результате проведённой внутренней перепланировки, ответчиком суду не представлено.

Суд, проверив расчёт, представленный истцом, находит его арифметически верным, выполненным с учётом всех вышеназванных требований действующего законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств. В этой связи суд соглашается с представленным расчётом.

С учётом изложенного, суд соглашается с доводами истца о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2014г. по 01.11.2014г. составляет 23695 рублей 20 копеек, по плате за установку общедомового прибора учёта составляет 18028 рублей 10 копеек, а также за проведение капитального ремонта крыши дома в сумме 56616 рублей 86 копеек, всего на общую сумму 98340 рублей 16 копеек.

В судебном заседании установлено, что оплата указанной задолженности ответчиком не произведена до настоящего времени, тем самым ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в сумме 98340 рублей 16 копеек.

В соответствии со статьёй 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

    С учётом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, за период с 01.04.2013г. по 30.10.2014г. в размере 98340 рублей 16 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Кроме того, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, рассчитанных в размере 7488 рублей 37 копеек в связи с просрочкой платежей.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком расчёт пени не оспорен, своего расчёта суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в указанном размере.

Помимо этого, в связи с обоснованностью заявленного иска на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3316 рублей 57 копеек, а также расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя.

Все вышеперечисленные судебные расходы подтверждены истцом документально.

Вместе с тем, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика, считает необходимым уменьшить расходы на оплату услуг представителя, заявленные истцом к возмещению, до 10000 рублей 00 копеек, с учётом требований статьи 100 ГПК РФ о необходимости учёта принципа разумности при взыскании расходов на оплату услуг представителя, а также с учётом степени сложности спора, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, характера и объёма юридической помощи, оказанной истцу его представителем.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 800 рублей, заявленных истцом в составе расходов на оплату услуг представителя, суд не усматривает, так как фактически данные расходы являются транспортными расходами, однако доказательств того, что представителем истца были произведены затраты на приобретение проездных документов на указанную сумму, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО16» к ФИО2 удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО17» сумму неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, за период с 01.04.2013г. по 30.10.2014г. в размере 98340 рублей 16 копеек, пени за невнесение платы на содержание и ремонт общего имущества в сумме 7488 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3316 рублей 57 копеек, расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя, в размере 10000 рублей 00 копеек, а всего – 119145 (сто девятнадцать тысяч сто сорок пять) рублей 10 копеек.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО18