Решение по делу № 2-1550/2022 от 22.03.2022

Дело №2-1550/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-002451-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                     11 мая 2022 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Пестерева Сергея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Пестерев С.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Требования обоснованы тем, что <данные изъяты> между Пестеревым С.В. (истец) и <данные изъяты>6 (гражданин 1) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым, гражданин 1 уступил истцу право требования к ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» (застройщик, ответчик) передачи квартиры в жилом <данные изъяты>А, расположенном по строительному адресу <данные изъяты>: 2-комнатная квартира, строительный <данные изъяты>, находящаяся на 3 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 41,6 кв.м., и проектной площадью лоджии с коэффициентом 0,5 – 3,7 кв.м. За уступленное право требования истцом была оплачена гражданину 1 денежная сумма в размере 2 945 000 рублей. В соответствии с п. 3.7 договора обязанность по передаче квартиры должна быть осуществлена не позднее <данные изъяты>, которая ответчиком до настоящего времени не исполнена. В связи с нарушением предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которую ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

После увеличения исковых требований истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» в пользу Пестерева Сергея Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 261 417,83 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Пестерев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца Зинурова А.Т., действующая по доверенности от <данные изъяты> сроком на пять лет, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснила, что истец не видел договор, на который ссылается ответчик, исходя из этого, истец не понимал, что в случае нарушения своих обязательств перед ним по передаче квартиры в установленный срок, застройщик будет нести ответственность в меньшем размере, чем уплаченная им стоимость квартиры. Истец приобретал квартиру в офисе продаж застройщика, ему данные квартиры предлагал представитель (менеджер) застройщика, исходя из обстановки истец не мог предположить, что заключенный договор участия в долевом строительстве содержит меньшую стоимость, он полагал, что покупает у застройщика. При этом, истец является более уязвимой стороной договора и экономически находящейся в более невыгодном положении, чем застройщик. Также суду пояснила, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом сложившейся экономической ситуации и значительным удорожанием строительных материалов.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» Брюхович С.Ю., действующая по доверенности от <данные изъяты> сроком до <данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, возражала против их удовлетворения, а в случае их удовлетворения, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов, применив положения ст. 333 ГК РФ. Также суду пояснила, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты> предусмотрено, что стороны по договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. Полагает, что вина ответчика в несвоевременном исполнении обязательства по передаче квартиры истцу в установленный срок, отсутствует. Также суду пояснила, что основания для исчисления неустойки из суммы 2 945 000 рублей отсутствуют, поскольку в силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или ) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» (застройщик) и <данные изъяты>6 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в <данные изъяты>», расположенный по строительному адресу <данные изъяты> (далее по тексту - дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п. 1.4 настоящего договора, входящее в состав дома (далее по тексту - помещение), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре, и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 25-30).

Согласно п. 1.4 договора, помещение имеет следующие основные характеристики: № квартиры (строительный) – 12, общая проектная площадь – 45,3 кв.м., жилая проектная площадь – 41,6 кв.м., этаж – 3, количество комнат – 2.

Согласно п. 3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 1 747 382 рублей. В указанную цену договора входит стоимость услуг застройщика в размере 69 704 рублей.

Согласно п.4.1 договора, участник долевого строительства производит уплату цены настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в размере 1 747 382 рублей за счет собственных средств не позднее <данные изъяты>.

Согласно п. 5.4 и п. 5.5 договора, застройщик обязуется завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в срок до <данные изъяты> и передать участнику долевого строительства помещение в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

Судом также установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты>6 (гражданин 1) и Пестеревым С.В. (гражданин 2) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым, гражданин 1 уступил гражданину 2 право требования к ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» передачи квартиры в жилом <данные изъяты>, микрорайон 7Б: 2-комнатная квартира, строительный <данные изъяты>, находящаяся на 3 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 41,6 кв.м., и проектной площадью лоджии с коэффициентом 0,5 – 3,7 кв.м (л.д. 6-9).

Согласно п. 1.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира - не позднее <данные изъяты>. Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 6 (шести) месят момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора, за уступленное право требования, гражданин 2 обязуется оплатить гражданину 1 денежные средства в размере 2 945 000 рублей.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору уступки прав требования от <данные изъяты> Пестеревым С.В. была произведена оплата <данные изъяты>5 в размере 2 945 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей зачислено на лицевой счет <данные изъяты>6 <данные изъяты>, а 445 000 рублей зачислено на лицевой счет <данные изъяты>6 <данные изъяты>, что подтверждается справкой от <данные изъяты> (л.д. 10).

<данные изъяты> ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» в адрес Пестерева С.В. направлено уведомление о продлении срока передачи квартир участникам долевого строительства до <данные изъяты>, при этом срок устанавливается в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 38-43).

<данные изъяты> Пестеревым С.В. в адрес ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» была направлена претензия с требование о выплате в добровольном порядке неустойки (л.д. 11-15), на что <данные изъяты> был получен ответ о том, что вопрос о выплате неустойки будет рассматриваться после принятия квартиры по передаточному акту (л.д. 16).

     Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Пестерева С.В. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору уступки права требования от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>6 и Пестеревым С.В., в соответствии с которым истцу передано право требования к ООО « Специализированный застройщик « Кемерово- Сити» квартиры в жилом <данные изъяты>, микрорайон 7Б, являются законными обоснованными, подлежат удовлетворению частично.

Письменными доказательства по делу подтверждается, что ответчиком допущена просрочка в части передачи объекта долевого строительства в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с учетом заявленных истцом требований.

     Суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что расчет неустойки необходимо исчислить из стоимости объекта долевого участия, установленной договором участия в долевом строительстве. По настоящему делу она составляет 1747 382 и установлена договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> ( л.д.25-30).

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Заключением договора уступки права требования право первоначального кредитора перешли к новому кредитору - Пестереву С.В. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора участия в долевом строительстве.

Заявленная неустойка должна исчисляться исходя из правила, предусмотренного положениями требованиями части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ для физического лица.

Суд полагает, что расчет неустойки, в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, определяется как :

1 747 382,00 * *1/300* 2* 118 *7,5%, где: 1 747 382,00 рублей - стоимость квартиры по договору, 7,5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ на <данные изъяты>, 118 - количество дней просрочки в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

    Размер неустойки составляет 103 095,54 рублей.

Между тем, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика    заявлено ходатайство о снижении неустойки, а также штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи с незначительным периодом просрочки передачи квартиры, с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, а также

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исследовав представленные сторонами доказательства в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, длительности просрочки, допущенной ответчиком, суд полагает возможным в целях недопущения неосновательного обогащения, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 65 000,00 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от <данные изъяты> N 214-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Принимая во внимание, что права истца нарушены ответчиком, а также с учетом ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом производности требования о компенсации морального вреда от основного требования, с учетом степени характера нарушения, степени нравственных переживаний истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемой компенсации морального вреда до 2 000,00 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В виду установления факта нарушения закона «О защите прав потребителей» со стороны ООО « Специализированный застройщик « Кемерово- Сити », с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 36 000 рублей ( 70 000,00 + 2 000) *50.

    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.46 Постановления от 28.06.2012г. <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 04.07.2012г. «Об отзыве разъяснения», предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф представляет собой санкцию гражданско-правового характера и подлежит взысканию в пользу потребителя, который также может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание    заявленное представителем ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения обязательств ответчиком, учитывая требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 30000,00 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО « Специализированный застройщик « Кемерово- Сити»» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 561,91    рублей из расчета (    103 095,54 - 100 000,00)*2 %)+ 3200)+300.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пестерева Сергея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик « Кемерово- Сити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик « Кемерово- Сити» в пользу Пестерева Сергея Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав требования в размере 65 000,00 рублей,     компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 рублей, штраф в размере 30 000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик « Кемерово- Сити» в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 561,91     рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                               И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2022 года.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1550/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.