Решение по делу № 2-16/2022 (2-296/2021;) от 25.11.2021

УИД: 72RS0006-01-2021-000660-58

№ 2-16/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 03 марта 2022 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием истца Андриянов В.Г., представителя истца - ФИО16, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриянов В.Г. к Шелепов В.А., Чубаров А.С., Чубарова Л.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Андриянов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом введения соответчиков, к Шелепов В.А., Чубаров А.С., Чубарова Л.В. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Новоборовая, <адрес>, мотивируя требования тем, что указанная квартира была приобретена истцом у Шелепов В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что указанный договор не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющим регистрацию сделок с недвижимым имуществом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с отсутствием у продавца надлежащим образом оформленного права на указанную квартиру (л.д. 5-6).

Истец Андриянов В.Г. совместно с представителем истца ФИО16, действующим на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шелепов В.А. с иском согласен, суду пояснил, что проданную им квартиру он приобрел в 2003 году у ФИО9, имеющаяся в деле расписка о передаче денежных средств – его. Документы на квартиру он официально не оформлял, так как в последующем переехал в с <адрес>. Расковаловым квартира была передана от колхоза. На момент продажи ФИО9 в квартире проживал с женой и детьми.

Ответчики ФИО9, ФИО10 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в суд не прибыли (л.д.72,73, 71,75, 76).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в лице в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 74).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шелепов В.А. и Андриянов В.Г. последним была приобретена в собственность квартира, общей площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д. Новоборовая, <адрес>, по цене 100 000 рублей (л.д. 12), право на которую не зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения (квартиры), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 8-11, 14).

Согласно копии записей похозяйственных книг, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Новоборовая, <адрес>, 1986 года постройки, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ находилась в частной собственности ФИО12 (глава семьи), с которой проживала дочь, ФИО11 На ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали ФИО12 (бабушка), которая выехала в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также Чубаров А.С. (внук) с женой, Чубарова Л.В. и двумя детьми, выехавшие в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42, 65-66).

Согласно показаний свидетеля ФИО13, квартиры в колхозе строились хозяйственным способом и, при ликвидации колхоза, спорная квартира была передана ФИО17.

Согласно светокопии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел указанную квартиру у Чубаров А.С., Чубарова Л.В. за 9000 рублей и проживал в указанной квартире с 2003 года (л.д. 13, 31).

Спорная квартире в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится (л.д. 77).

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С ДД.ММ.ГГГГ регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (квартиру), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГг., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (действовавшего на момент проживания ФИО14 на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по адресу: <адрес>, д. Новоборовая, <адрес> - и утратившего силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом (квартиру), являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из исследованных по делу доказательств ответчики Чубаров А.С. и Чубарова Л.В. являлись надлежащими собственниками <адрес> в д. <адрес>, которую продали без оформления документов Шелепов В.А.

С учетом изложенного на момент заключения договора купли продажи спорной квартиры, Шелепов В.А. являлся её надлежащим собственником, в связи с чем договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшимся.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оплата по спорному договору осуществлена при его заключении с передачей квартиры покупателю (истцу) (л.д. 12).

Согласно договора в течение 6 месяцев продавец обязался оформить надлежащие документы на право собственности на жилое помещения и землю.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 10, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном договоре указаны все существенные условия по купле - продаже объекта недвижимости, расчет по договору между сторонами произведен полностью, объект недвижимости передан покупателю. Материалами дела подтверждается право собственности продавца на проданный жилой дом.

На основании выше изложенного, учитывая, что квартира приобретена Андриянов В.Г. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Шелепов В.А., который указанную квартиру приобрел у надлежащих собственников, в связи с чем, требования истца Андриянов В.Г. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новоборовая, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 8, 218, 131, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриянов В.Г. к Шелепов В.А., Чубаров А.С., Чубарова Л.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Новоборовая, <адрес>, заключенной между Андриянов В.Г. и Шелепов В.А. состоявшейся.

Признать право собственности Андриянов В.Г. на квартиру общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Новоборовая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.А. Засорин