Решение по делу № 2-433/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск                                                                    18 сентября 2019 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Шульц Ю.Б.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО12,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора заключенным, права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО3 земельный участок №, 6-ая линия, расположенный в <данные изъяты>", что подтверждается распиской о продаже. Данный участок принадлежал продавцу на праве собственности. Истец передал ФИО3 денежные средства за участок в размере 70 000 рублей. После чего ФИО3 по его заявлению исключили из членов ФИО14, а ФИО4 приняли. Истец с того времени пользуется участком, является членом СНТ, платит взносы. Однако в 2008 году ФИО3 умер и зарегистрировать право собственности на участок не представляется возможным. Единственным наследником ФИО8 является его дочь, которая в установленные сроки вступила в наследство, при этом участок в наследственную массу включен не был, поскольку был продан истцу. Наличие у ФИО3 на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка права собственности на участок подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в расписке по продаже указаны все существенные условия.

Просит: признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 заключенным; признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Сельхозтехника"<данные изъяты> №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводства и огородничество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО12

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО9

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ответчик подтверждает фактические обстоятельства по делу. Действительно, земельный участок принадлежал ее отцу, который продал его ФИО4 в 2007 году. Она является единственным наследником, вступила в наследство, спорный участок в наследственную массу включен не был, поскольку был продан. ФИО10 никогда не препятствовала оформлению участка, наоборот давала доверенность истцу для оформления документов, который по своей вине не оформил участок.

Представитель привлечённого судом в качестве третьего лица Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил объяснения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указано, что спорный участок не пересекает земли лесного фонда и не относится к ним.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в собственность земельный участок № общей площадью 634 кв.м., находящийся в <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 за 70 000 рублей земельный участок № по 6 линии в <адрес> принадлежащий ему на основании вышеуказанного свидетельства, что подтверждается распиской по продаже (л.д. 8). Перенумерация участка с № на № подтверждается книжкой садовода (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было написано заявление об исключении его из членов <адрес> (л.д. 9).

С этого времени в члены <данные изъяты> был принят ФИО4, владеет спорным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается книжкой садовода и справкой <адрес> (л.д. 10-14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Как следует из копии наследственного дела, единственным наследником его имущества является дочь ФИО2, поскольку супруга наследодателя отказалась от наследства в пользу нее. ФИО2 на основании заявления, поданного нотариусу в установленные сроки, получила свидетельство о праве на наследство. При этом в наследственную массу спорный земельный участок включен не был (л.д. 42-58).

Из ответа на запрос Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> №, отсутствуют (л.д. 37).

Поскольку расписка по продаже содержит необходимы данные: предмет продажи - земельный участок, цену, стороны, ответчик ФИО2 подтвердила факт продажи ее отцом ФИО4 спорного земельного участка, имеются основания для признания договора заключенным и признании за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора заключенным, права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, заключенным.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство и огородничество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                                 Ф.А. Новиков

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                    Ф.А. Новиков