Решение по делу № 2-358/2020 от 22.05.2020

Дело № 2-358/2020

УИД 79RS0006-01-2020-000666-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                 Бересневой О.Р.

при секретаре                 Доценко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Шалыгина Сергея Анатольевича, Шалыгина Евгения Сергеевича, Шалыгиной Юлии Сергеевны, Шалыгиной Елены Николаевны к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, Бинюк Татьяне Николаевне о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

22.05.2020 г. Шалыгин С.А., Шалыгин Е.С., Шалыгина Ю.С., Шалыгина Е.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде залога в силу закона. Требования мотивированы тем, что 12.11.2014 г. между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора, стоимость квартиры составляет 2 967 840 рублей. Данная сумма выплачивалась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. В связи с обязательностью указанных выше норм в п. 2 договора стороны договорились о том, что в связи с неполным расчетом по договору на квартиру в пользу продавца возникает залог, в силу закона. После полной оплаты, стороны обязались подать заявление на снятие указанного обременения. Согласно п. 3 договора право собственности на квартиру возникло у истцов с момента государственной регистрации права собственности. Регистрация права собственности истцов произведена 18.11.2014 г. Согласно платежному поручению № от 06.12.2014 г. в счет исполнения обязательств по договору, со счета, открытого на имя Шалыгина С.А., на счет ФИО3 переведены денежные сродства в размере 2 967 840 рублей. Таким образом свои обязательства по договору перед продавцом покупатели исполнили полностью. Однако продавец впоследствии не обратился с требованием зарегистрировать сведения о полной оплате сделки в регистрирующий орган по не известным истцам причине. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ограничения в виде залога в силу закона, установленные на квартиру, до настоящего времени не сняты. Продавец квартиры ФИО3 умерла. В связи с этим, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры. Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Шалыгин С.А., Шалыгин Е.С., Шалыгина Ю.С., Шалыгина Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется письменное заявление.

Представитель ответчика администрации МО «Приамурское городское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем имеется письменное заявление.

Ответчик Бинюк Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с. ч.5 ст.488 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; в случае если не выдавалась закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Материалами дела установлено, что 12 ноября 2014 года был заключен договор купли-продажи между ФИО3 (продавец) и Шалыгиным С.А., Шалыгиным Е.С., Шалыгиной Ю.С., Шалыгиной Е.Н. (покупатели), согласно которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому на условиях, изложенных в договоре <адрес> общей площадью 57, 6 кв.м (п. 1). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 967 840 рублей, которую покупатели обязуются уплатить продавцу за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии №, выданного 14.05.2014г. Департаментом капитального строительства и эксплуатации основных фондов МЧС России путем перечисления денежных средств со счета №, открытого на имя Шалыгина С.А. в ОАО «Сбербанк России» на счет №, открытый на имя продавца, в ОАО «Сбербанк России» в течение 15 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, претензий между сторонами нет (п. 2).

Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 12 ноября 2014г. от 01.12.2014г. следует, что стороны договорились, что в связи с неполным расчетом по настоящему договору на квартиру возникает залог в пользу продавца, стороны обязуются подать заявление на снятие указанного обременения в день полной оплаты покупателями продавцу стоимости квартиры, претензий между сторонами нет (п. 2).

Согласно государственному жилищному сертификату серии № от 14.05.2014г., выданного Шалыгину С.А. в рамках федеральной целевой программы «Жилдище» на 2011-2015 годы, ему предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в размере 2 967 840 рублей.

Согласно заявлению-поручению Шалыгина С.А. в адрес ПАО «Сбербанк России» просит после поступления денежных средств от дирекции составить от его имени и списать со счета ГЖС № денежные средства в размере 2 967 840 рублей за жилое помещение ФИО3 Из платежного поручения № от 06.12.2004г. следует, что Шалыгин С.А. перевел на счет ФИО3 денежные средства в размере 2 967 840 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.11.2014г. и выписке из Единого государственного реестра о переходе прав на объект недвижимости Шалыгину С.А., Шалыгину Е.С., Шалыгиной Ю.С., Шалыгиной Е.Н. принадлежит на праве равнодолевой общей собственности по ? доли у каждого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется ограничение ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого 03.06.2020г. после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются Шалыгина Е.Н., Бинюк Т.Н.

С учетом изложенного, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Шалыгина С.А., Шалыгина Е.С., Шалыгиной Ю.С., Шалыгиной Е. Н. к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, Бинюк Т.Н. о прекращении обременения в виде залога в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Шалыгина Сергея Анатольевича, Шалыгина Евгения Сергеевича, Шалыгиной Юлии Сергеевны, Шалыгиной Елены Николаевны к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, Бинюк Татьяне Николаевне о прекращении обременения в виде залога в силу закона удовлетворить.

Признать обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим.

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникшее вследствие заключения договора купли-продажи от 12.12.2014г., заключенного между ФИО3 и Шалыгиным Сергеем Анатольевичем, Шалыгиным Евгением Сергеевичеем, Шалыгиной Юлией Сергеевной, Шалыгиной Еленой Николаевной.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО для регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.Р. Береснева