Решение от 02.11.2021 по делу № 33-7612/2021 от 27.09.2021

дело № 2-1017/2021

№ 33-7612/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 02 ноября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

судей Султанова Р.А., Полшковой Н.В.,

при секретаре Лихтиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Артемьевой Валентины Константиновны на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 06 июля 2021 г. по делу по иску Артемьевой Валентины Константиновны к Воробьеву Сергею Владимировичу, Бугаевой Тамаре Антоновне, Муриной Галине Дмитриевне о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки.

Заслушав доклад судьи Швецовой Н.А., судебная коллегия

установила:

Артемьева В.К. обратилась с иском к указанным ответчикам с требованием о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит ... квартира, расположенная .... Ответчики являются собственниками части жилого дома. Спорный дом имеет три самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого из собственников. Земельный участок под домом находится в собственности каждого из собственников. Согласно заключению кадастрового инженера дом по сведениям ЕГРН имеет признаки блокированной застройки, а жилые помещения в его составе соответствуют определению блока. Тем самым, спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и соответственно нормам Градостроительного кодекса РФ о домах блокированной застройки. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Указывает, что между собственниками Артемьевой В.К. и Мичуриной Г.Д. есть спор о границах земельного участка. Указывает, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, частично соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

На основании изложенного, просит суд признать дом, расположенный по адресу: (адрес) домом блокированной застройки. Признать жилые помещения № 1,2,3 автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу : (адрес). Выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с установлением границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а так же схеме геодезических построений, указанной в межевом плане от 17.03.2020. Право ее общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес), прекратить. Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка ... из земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., с целью обеспечения прохода проезда к земельным участкам, согласно схеме границ сервитута на межевом плане территории.

Истец Артемьева В.К. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Князева В.Л., действующая на основании доверенности от 06.03.2019, в судебном заседании поддерживала требования заявленного искового заявления, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчиков Шманова Р.Б., ответчики Воробьев С.В., Бугаева Т.А., в судебном заседании просили суд в удовлетворении иска отказать, указав, что в настоящее время квартира 2 по вышеуказанному адресу домом блокированной застройки не является, поскольку стена в доме между квартирами 1 и 2 не соответствует нормам и ответчики не согласны на переустановку стенового ограждения и восстановление системы водоотведения.

Ответчик Мурина Г.Д. надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С решением суда не согласна истец, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просила апелляционную жалобу удовлетворить, ответчики, представитель ответчиков просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, доклад судьи Швецовой Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Истцу Артемьевой В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве собственности ... квартира, ...

Кроме того истцу так же на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), на земельном участке расположен трехквартирный индивидуальный жилой дом № ....

Согласно договору купли – продажи земельного участка № ... от (дата), представитель управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга продал, а *, Артемьева В.К., Воробьев С.В., ** купили в общую долевую собственность без выдела доли в натуре (... – ... долю, Артемьева В.К. – ... доли, Воробьев С.В и ** по ... доли каждому) земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: (адрес)

Ответчику Воробьеву С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве собственности ... квартира, расположенная ..., ... доля, на основании договора дарения от (дата). На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) земельный участок общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), на земельном участке расположен трехквартирный индивидуальный жилой дом № ....

Ответчику Бугаевой Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) ... квартира, назначение жилое, расположенная на ... На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) земельный участок общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), на земельном участке расположен трехквартирный индивидуальный жилой дом № ....

Ответчику Муриной Г.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве общей собственности ... квартира, назначение жилое, расположенная ..., ... доли. На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) Муриной Г.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) земельный участок общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), на земельном участке расположен трехквартирный индивидуальный жилой дом № ....

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустро░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56:44:0101011:38, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ 13 ░░░ 2021 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 (░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 7.2. ░░ 55.13330.2016.

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ 2) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 1,░, ░, 4. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3,9 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 49 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 55.13330.2016, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ REI 45 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░2 ░ ░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ REI 150 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░0 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 600 ░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.11.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░