Решение по делу № 2-114/2022 (2-1443/2021;) от 21.05.2021

Дело №2-114/2022

24RS0004-01-2021-001125-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                      27 мая 2022 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манукян Дереника Акоповича к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Манукян Д.А. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, ссылалась на то, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 18.06.2018 года. Ранее указанный жилой дом принадлежал Березовскому РАЙПО, право собственности которого было признано решением Березовского районного суда Красноярского края от 08.05.2018 года. Судом установлено, что Березовское РАЙПО самовольно выстроило жилой дом площадью 36,7 кв.м., на отведенном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-магазины, который поставлен на кадастровый учет 22.06.2015 года. Истец обратился 14.05.2019 года в администрацию с заявлением об изменении разрешенного использования указанного земельного участка. Письмом от 22.05.2019 года администрация отказала в изменении разрешенного использования земельного участка, сославшись на то, что в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки п. Березовка принадлежащий истцу жилой дом расположен в территориальной зоне «ИТ-1» зона «Автомобильный транспорт», а также на то, что земельный участок расположен в территориальной зоне «Административно-деловая», для которой не предусмотрен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок снят с кадастрового учета 22.12.2020 года. Как следует из выписка из ЕГРН, принадлежащий истцу дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-ведение ИЖС, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.12.2005 года, граница земельного участка не установлена, права на участок не зарегистрированы. Истец обратился к кадастровому инженеру для координирования границ земельного участка. 16.02.2021 года истец обратился в администрацию п. Березовка с заявлением о согласовании местоположения спорного земельного участка. 12.03.2021 года администрация п. Березовка отказала истцу в согласовании местоположения границ, сославшись на то, что спорный земельный участок не соответствует требованиям к предельным размерам земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки п. Березовка. Просит внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка, в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы в представленных в исковом заявлении точках, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Манукян Д.Д. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м., собственником которого является истец с 13.08.2018 года.

Кроме того, судом установлено, что жилой до расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 670 кв.м. кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 09.12.2005 года, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, вид права - государственная собственность.

Согласно межевому плану установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 440+/-7 кв.м., на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку межевой план им составлен с выездом на местность и определением границ земельного участка истца по фактическим границам.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Регистрационное дело на земельный участок не заводилось.

Согласно представленным документам, ранее жилой дом по адресу: <адрес>, располагался в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 22.12.2020 года.

Таким образом, судом установлено, что Манукян Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность указанного земельного участка. Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Площадь и границы спорного земельного участка определены межевым планом, который никем не оспорен, оснований ему не доверять у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манукяна Дереника Акоповича к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании земельного участка, с кадастровым номером № указав площадь земельного участка 440 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках:

Н1

Номер точки	Х	У
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности Манукяна Дереника Акоповича на земельный участок площадью 440 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ИЖС, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2022 года.

Судья:                                     Е.С.Лапунова