Решение по делу № 2-816/2022 от 31.05.2022

07RS0006-01-2022-002227-05

Дело № 2-816/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ЕДАРЦИИ

05 июля 2022 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохладненского потребительского кооператива (Прохладненский Райпо) к местной администрации с. Пролетарское, Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прохладненское Райпо (далее-истец) обратилось в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за Прохладненским районным потребительским обществом (Прохладненское Райпо) ИНН №, ОГРН № право собственности на магазин № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В обоснование требований указано, что Прохладненское Райпо проведана инвентаризация основных средств находящихся на балансе, в ходе которой установлено наличие 25 объектов капитального строительства, на некоторые из которых права собственности не зарегистрированы. В частности установлено объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании заявления администрации с.п. Пролетарское, Прохладненского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ. принят на учет как бесхозяйный.

Определением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявление местной администрации сельского поселения Пролетарское Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – магазин, общей площадью 1043,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - оставлено без рассмотрения.

После получения копии определения Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. мер к государственной регистрации права истца на объект недвижимости предпринято не было.

Указанный объект недвижимости принадлежит Прохладненскому Райопо на праве собственности, что подтверждается актом о приемке законченного строительством объекта и ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ государственным актом на право пользования земельными участками, под объектами недвижимости, принадлежащими Прохладненскому Райпо от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.

На сегодняшний день возник вопрос о реализации пайщиками своих прав на имущество после ликвидации Прохладненского Райпо, однако это не возможно без регистрации права собственности и отмены записи в ЕГРН о бесхозяйности объекта недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по КБР по вопросу регистрации права на данное имущество, однако уведомлением от 05.02.2022г. было отказано в регистрации права собственности (перехода права) в связи отсутствием документа подтверждающего право собственности заявителя на соответствующий объект и наличием в ЕГРН сведений о принятии его на учет как бесхозяйного.

Представитель истца Прохладненского Райпо – Дудуева Ф.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала, по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик – местная администрация с. Пролетарское, Прохладненского муниципального района КБР, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по КБР в суд своего представителя не направило, о причинах не явки не уведомило.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, <данные изъяты>., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

До введения в действие Федеральных законов от 21.07.1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация принадлежности строений, в том числе принадлежащим государственным органам, учреждений, организаций и предприятий, кооперативным и другим общественным организациям осуществлялась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.

В силу пункта 2 указанной Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п.9 Инструкции)

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, объект недвижимого имущества - здание (магазин №), площадью 1043,4кв.м., кадастровый №, количество этажей - 2, год завершения строительства - 1971, расположен по адресу<адрес>

Указанный объект ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества под номером № Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в сведениях о правах собственник не указан.

Определением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявление местной администрации сельского поселения Пролетарское Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – магазин, общей площадью 1043,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> оставлено без рассмотрения. (л.д.35)

Их Акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию следует, что здание универмага в <адрес>, заказчиком строительства которого выступало Прохладненский Райпо, завершено строительством и принято в эксплуатацию в июне 1971 года. (л.д.20-21)

Согласно Государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, в бессрочное и бесплатное пользование Прохладненского райпо переданы земельные участки под объектами недвижимости, в том числе под магазином в <адрес>. (л.д.16-19)

В соответствии со свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное пользование райпо переданы земельные участки под объектами недвижимости, в том числе под магазином в <адрес>, площадью 0,24 га. (л.д.14-15)

Согласно данным технического паспорта на объект недвижимости, составленного ДД.ММ.ГГГГ., владельцем универмага расположенного в <адрес> значится Прохладненский райпо. (л.д.22-28)

Согласно данным технического паспорта на здания государственного фонда по <адрес>, с.<адрес> (инвентарный №-П5, реестровый №), составленного ДД.ММ.ГГГГ. владельцем здания магазина №, также значится Проохладненское райпо. (л.д.29)

Из инвентарной книги учета объектов основных средств Прохладненского райпо за период с ДД.ММ.ГГГГ здание магазина №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ принято к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ., первоначальная стоимость объекта 545949,12 руб. (л.д. 39-40)

В соответствии с инвентарной описью Прохладненского райпо от ДД.ММ.ГГГГ., здание магазина № в <адрес> состоит на балансе истца, стоимость по данным бухгалтерского учета 356497 руб. (л.д. 46-48)

Определением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявление местной администрации сельского поселения Пролетарское Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – магазин, общей площадью 1043,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - оставлено без рассмотрения. (л.д.35)

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ за сет заказчика, в лице Прохладненский райпо, на принадлежащем ему на праве бессрочного и бесплатного пользования земельном участке, введен в эксплуатацию, принят им на баланс и находится в его владении по настоящее время.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

В соответствии с п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Владея и пользуясь недвижимым имуществом на законных основаниях, заявитель, в связи с постановкой ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика здания магазина на учет в регистрирующем органе как бесхозяйный объект недвижимого имущества под номером №, не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащее ему имущество.

При таких обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными нормами права и правовыми позициями Верховного суда РФ, суд приходит к выводу об обосновании заваленных истом требований о призвании права собственности на здание магазина № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохладненского потребительского кооператива (Прохладненский Райпо) к местной администрации <адрес> муниципального района КБР о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Прохладненского потребительского кооператива, ИНН № ОГРН № на здание магазина №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев