Решение по делу № 2-427/2019 от 26.06.2019

Дело №2-427/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ейск                                    23 июля 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителя истца – Пикта П.Е., действующего на основании доверенности № от 17.04.2019г.,

представителя 3/лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район – Губской О.В., действующей на основании доверенности № от 30.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васько В.М. к Дахно Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.Ю., Дахно И.А., третье лицо – управление по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома,

установил:

Васько В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ней право собственности на 604/1208 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лишив Дахно Е.А., Дахно И.А. и Л.Ю. права собственности на принадлежащие им доли в указанном имуществе, а также признать за ней право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 160.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лишив Дахно Е.А., Дахно И.А. и Л.Ю. права собственности на принадлежащие им доли в указанном имуществе.

Свои требования мотивирует тем, что 18 апреля 2015г. между ней и ответчиками - Дахно Е.А., Дахно И.А. и Л.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являются принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности 604/1208 долей земельного участка и ? (одна вторая) доля расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ответчикам в следующих долях:Дахно Е.А. 404/1208 долей земельного участка и 1/3 доля жилого дома.

Дахно И.А. 100/1208 долей земельного участка и 1/12 доля, - Л.Ю. 100/1208 долей земельного участка и 1/12 доля жилого дома. Совладельцем спорного недвижимого имущества является Д., которому принадлежит 604/1208 долей земельного участка и 1/2 доля жилого дома. Стоимость указанных объектов недвижимости по договору составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Денежные средства в сумме 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей были переданы продавцу при подписании указанного договора. Данный факт подтверждается соглашением о передаче денежных средств от 18 апреля 2015г. Сразу после подписания предварительного договора она вместе с членами своей семьи вселилась в указанное домовладение, проживает в нем до сих пор, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника. В связи с тем, что Л.Ю. являлась несовершеннолетней, п.5 договора продавцы обязались получить распоряжение управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район о разрешении на отчуждение принадлежащих ей долей. 23 декабря 2016г. указанное распоряжение, за №, было получено. Денежные средства в размере 83 334 (восемьдесят три тысячи триста тридцать четыре) рубля должны были быть зачислены на банковский счет Л.Ю. Данное обязательство истицей также было исполнено, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 02 февраля 2017г. Таким образом, были получены все документы необходимые документы для составления основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Однако, не смотря на то, что истицей, как покупателем, все обязательства по договору были исполнены в полном объеме ответчики уклоняются от подписания основного договора купли-продажи, ссылаясь на постоянную занятость. 31 мая 2019г. ответчице было вручено претензионное письмо с требованием сообщить время и место составления основного договора купли-продажи. Однако, данное требование так же было проигнорировано.

В судебное заседание истица Васько В.М. не явилась, её представитель по доверенности Пикта П.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики – Дахно И.А., Дахно Е. А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.Ю., в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны в полном объеме, последствия признания иска им известны.

3/лицо – управление по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район, представитель в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как права и законные интересы несовершеннолетней Л.Ю. не нарушены.

Выслушав представителя истца Пикта П.Е., исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2015г. между Дахно Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дахно И.А., являясь продавцами с одной стороны и Васько В.М., выступая покупателем, заключен предварительный договор, согласно которому продавцы выразили намерение продать принадлежащие им 604/1208 доли земельного участка, принадлежащего продавцам по 100/1208 доле каждому, и ? долю жилого дома, также принадлежащего им на праве собственности в соответствии с долями – Л.Ю. и Дахно И.А. по 1/12 доле каждому и Дахно Е.А. в размере 1/3 доли. Стороны выразили намерение заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до 30.12.2015г. по цене 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которой доля <адрес> 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок 50000 рублей из них 1/12 долей жилого дома за цену 37500 рублей и 100/1208 долей земельного участка за 8300 рублей, принадлежащих несовершеннолетней Л.Ю. (л.д.11-13).

18.04.2015 года в обеспечение исполнения предварительного договора от 18.04.2015г., покупатель выдал продавцам аванс в размере 420 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 80000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей по предстоящему договору купли-продажи, покупатель обязался передать продавцам в срок до 30.08.2015г. в момент подписания основного договора купли-продажи, продавцы обязались продать, а покупатель – купить указанную долю жилого дома и земельного участка в срок до 30.08.2015г по цене 500000 (пятьсот тысяч) рублей с зачетом переданного аванса по данному соглашению (л.д.14).

Распоряжением начальника управления по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район № от 23.12.2016, Дахно Е.А., законному представителю несовершеннолетней Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было разрешено совершить сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1208 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с пристройками, общей площадью 160,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, где несовершеннолетняя Л.Ю., является собственником 100/1208 доли земельного участка и 1/12 доли жилого дома с пристройками, при условии, что в последующем будут внесены денежные средства в сумме 83 334 рубля 00 копеек от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетней, на счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк (л.д.15).

Из выписки указанного лицевого счета, по состоянию на 08.03.2019г. денежные средства в сумме 83 361,46 рублей поступили на счет, открытый на имя Л.Ю. (л.д.16-17).

В материалах дела также имеется нотариально удостоверенный отказ совладельца спорного жилого дома – Добродомова С.В., от предоставленного ему законом преимущественного права покупки отчуждаемых долей земельного участка и жилого дома (л.д.18).

Согласно предоставленному техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 15.02.2019г., общая площадь жилого дома не изменилась и составляет 160,3 кв.м., жилая – 88,6 кв.м. (л.д.28-31).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

31.05.2019г. истица Васько В.М. обращалась к ответчикам с просьбой о заключении основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Претензионное письмо ответчиками было получено, но оставлено без исполнения (л.д.27).

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Васько В.М. к Дахно Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.Ю., Дахно И.А., третье лицо – управление по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Признать за Васько В.М. право собственности на 604/1208 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лишив Дахно Е.А., Дахно И.А. и Л.Ю. права собственности на принадлежащие им доли в указанном имуществе.

Признать за Васько В.М. право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 160.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лишив Дахно Е.А., Дахно И.А. и Л.Ю. права собственности на принадлежащие им доли в указанном имуществе.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, выполненного на основании декларации с последующей регистрацией права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда                                                           А.В. Авилов