Решение по делу № 2-497/2023 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лопатина А.А. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Лопатин А.А., в лице представителя Чаушевич И.В., действующей на основании доверенности № от 16.10.2020, обратился в суд к администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района, администрации Сызранского района с иском о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что за Лопатиным А.А. решением Сызранского районного суда Самарской области от 03.02.2022 было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на блок жилого дома блокированной застройки было зарегистрировано 27.04.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Без получения соответствующего разрешения на реконструкцию объекта блокированной жилой застройки, Лопатин А.А. произвел реконструкцию блока, в результате которой демонтирован тамбур (лит.А) и возведен новый, установлены оконные и дверные проемы (лит.А), выполнено строительство одноэтажного пристроя с подведением водопровода и канализации (лит.А3). В пристрое (лит.А2) за счет монтажа ненесущей перегородки выделена площадь под санузел и установлено сантехническое оборудование. Блок жилого дома блокированной застройки оснащен инженерно-техническими коммуникациями: водоснабжение от местных источников, баллонное газоснабжение, центральное электроснабжение, электрическое отопление, автономная бытовая канализация, выгребная яма на собственном земельном участке.

Работы по реконструкции, включая перепланировку и переустройство выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность всего жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Права и законные интересы граждан, третьих лиц при реконструкции блока жилого дома блокированной застройки не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции составляет 60,9 кв.м..

Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с КН № с разрешенным использованием: для индивидуального жилого строительства, площадью 1135 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности.

В настоящее время в связи с необходимостью оформления права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки и внесения изменения в правоустанавливающие документы в установленном законом порядке Лопатин А.А. вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Лопатина А.А. – Чаушевич И.В., действующая на основании доверенности № от 16.10.2020, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Лопатина А.А. поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Лопатина Т.А. (собственник смежного блока) в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 03 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 ч. 2).

Положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Судом установлено, что решением Сызранского районного суда Самарской области от 03.02.2022 за Лопатиным А.А. было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-16), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2022 (л.д.17-18). Лопатину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1135 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2023 (л.д.8-13).

В период проживания в вышеуказанном блоке жилого дома блокированной застройки Лопатин А.А., с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, самовольно, на собственные средства, произвел реконструкцию с перепланировкой и переустройством, а именно: смонтирован одноэтажный пристрой (Лит.А3) и тамбур (Лит.а); в пристрое (Лит.А2) за счет монтажа ненесущей перегородки выделена площадь под санузел, установлено сантехническое оборудование; в оконном проеме между блоком жилого дома блокированной застройки и пристроем (Лит.А3) выполнен дверной проем; пристрое кухни установлена варочная плита, мойка, в связи с чем, изменилась общая площадь блока жилого дома блокированной застройки.

МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района истцу уведомлением б/н отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.62).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 06.03.2023 объект по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.м. (л.д.29-38).

В соответствии с техническим заключением ООО «Сызрань агропром-проект» от 02.05.2023 (л.д.63-67) строение - блок блокированной жилой застройки (Лит.А) с пристроем (Лит.А2), по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. При реконструкции и переустройстве блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства №15 от 12.05.2023 следует, что на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1135 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального строительства, принадлежащем на праве собственности Лопатину А.А., расположен жилой дом с КН №, площадью 27,8 кв.м, разрешенное использование – блок жилого блокированной застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, утверждённым решением Собрания представителей сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области №55 от 20.12.2013. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии улиц п.Песочный не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Предельные параметры объект капитального строительства не нарушены.

В вышеуказанном жилом доме была произведена реконструкция и переустройство, был возведен пристрой лит.А3 и тамбур лит.а 2022 года постройки. В пристрое лит.А2 было проведено переустройство и перепланировка. После реконструкции общая площадь составляет 60,9 кв.м, жилая – 35,5 кв.м. Инженерное обеспечение: электроснабжение централизованное, водоснабжение осуществляется от местных источников, отопление – печное, канализация в выгреб. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 02.05.2023 общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, обеспечена. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания. Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта жилищного строительства, включая его переустройство и перепланировку, МКУ УСАЖКДХ администрации муниципального района Сызранский не выдавалось (л.д. 68 – 69).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Удача» Власова М.А. от 17.07.2023 объект капитального строительства блок жилого дома блокированной застройки находится в границах земельного участка с КН №, площадью 1135 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения которого внесены в ЕГРН и имеют уточненные границы. При сопоставлении топографических данных с координатами земельного участка по настоящее время изменений не выявлено (л.д.88).

Поскольку жилое помещение после реконструкции соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, разрешенное использование земельного участка допускает проведение реконструкции, мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей, красная линия и линия застройки не нарушены, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исходя из установленных судом обстоятельств и совокупности представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Лопатина А.А. о признании за ним права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лопатина А.А. удовлетворить.

Признать за Лопатиным А.А. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.08.2023.

Судья -