Решение по делу № 2-1931/2014 от 17.11.2014

Дело №2-1931

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Козловой О.Ф.,

при секретаре Романовой Т.М.,

с участием представителя заявителя Шитовой В.Н.,

представителя Управления Росреестра по Пермскому краю, государственного регистратора Зайнутдиновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по заявлению Хурматова А.Ю. об оспаривании отказа в государственной регистрации права

у с т а н о в и л:

Хурматов А.Ю. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по Пермскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи\123 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с открытым акционерным обществом (холдингом) «Воткинскгэсстрой», приобрел указанное жилое помещение в собственность, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако квартира не была передана ему по передаточному акту, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии ОАО «Воткинскгэсстрой» ликвидировано, правопреемников юридического лица нет, спорное имущество в реестре муниципальной собственности Чайковского городского поселения, Чайковского муниципального района не числится. При обращении в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получен отказ в государственной регистрации права, который нарушает его права как собственника недвижимого имущества.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве должностного лица, действия которого оспариваются, привлечен государственный регистратор Зайнутдинова И.А..

В судебное заседание заявитель не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель Хурматова А.Ю. Шитова В.Н. требования доверителя поддержала, приводила доводы, изложенные в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по доверенности, государственный регистратор Зайнутдинова И.А. возражала против удовлетворения заявления, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Шитова В.Н., действующая по доверенности от имени Хурматова А.Ю., обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы документов установлено, что в соответствии с Планом приватизации управления строительства «Воткинскгэсстрой» Минтопэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО (холдинг) «Воткинскгэсстрой» является собственником упомянутой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО (холдинг) «Воткинскгэсстрой» и Хурматовым А.Ю. подписан договор купли-продажи квартиры \123. Оплата по договору произведена в полном объеме, передаточный акт в регистрирующий орган не представлен. Заявление продавца о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности к покупателю на квартиру, заявление покупателя о государственной регистрации договора купли-продажи, пакет учредительных документов ОАО (холдинг) «Воткинскгэсстрой», документы о полномочиях руководителя в регистрирующий орган также не представлены. Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ОАО (холдинг) «Воткинскгэсстрой» ликвидирован вследствие банкротства. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записей о правах на квартиру. Таким образом, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ приостановлена сроком на 1 месяц. В период приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности Хурматова А.Ю. на квартиру на основании абз. 9,10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Требования действующего законодательства регистратором выполнены, решение об отказе принято в пределах предоставленных ему полномочий. Нарушение прав и законных интересов, причиненных принятием оспариваемого решения, заявителем не доказано.

Заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно абзацам 9,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца-юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании договора купли-продажи квартиры \ 123 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО (Холдинг) «Воткинскгэсстрой» продал, а Хурматов А.Ю. приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-14). ОАО (Холдинг) «Воткинскгэсстрой» ликвидировано вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя Шитова В.Н. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности Хурматова А.Ю. на квартиру.

При проведении правовой экспертизы документов у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена на один месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем вынесено соответствующее уведомление. Заявителю предложено представить дополнительные документы: заявления продавца о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности к покупателю на квартиру, заявление покупателя о государственной регистрации договора купли-продажи, пакет учредительных документов ОАО (холдинг) «Воткинскгэсстрой», документы о полномочиях руководителя.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором отказано в государственной регистрации прав Хурматова А.Ю. на квартиру, по тем основаниям, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. (л.д.23,24-25)

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником квартиры на момент заключения договора являлось ОАО (холдинг) «Воткинскгэсстрой» в соответствии с Планом приватизации управления строительства «Воткинскгэсстрой» Минтопэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащим образом заверенная копия Плана приватизации хранится в регистрирующем органе, изучена судом.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный Хурматовым А.Ю. с ОАО (холдингом) «Воткинскгэсстрой» ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным. Обязанность по оплате стоимости приобретаемого имущества покупателем исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Воткинскгэсстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся и в настоящее время такая возможность утрачена, в силу объективных причин - ликвидации ОАО (Холдинг) «Воткинскгэсстрой». Между тем квартира находится в фактическом владении истца с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги со сведениями о его регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.22), что расценивается судом как подтверждение исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.

Притязаний третьих лиц на жилое помещение не имеется.

Отсутствие продавца – юридического лица, ликвидированного вследствие банкротства, не должно препятствовать заявителю в реализации установленного законом права на приобретение жилого помещения в собственность, в связи с чем суд удовлетворяет заявленное Хурматовым А.Ю. требование, возлагая на регистрирующий орган обязанность по регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать переход к Хурматову А.Ю. права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья: