Решение по делу № 2-2102/2022 от 17.11.2022

*** *** *** Дело № 2-2102/2022

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года             город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при помощнике судьи Чистобаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Пимина В.А. к Патракову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Пимин В.А. (далее – ИП Пимин В.А.) в лице представителя по доверенности Уманцевой П.В. обратился в суд с иском к Патракову Ю.С. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указав, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адрес***, общей площадью ***, принадлежащего истцу на праве собственности. Ответчик принял на себя обязательства по уплате арендной платы в размере 7650 руб. в месяц не позднее 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Кроме того, пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. За несвоевременное внесение арендных платежей установлена санкция в размере 4% в месяц с просроченной задолженности. Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с *** по *** в размере 61 200 руб. 60 коп., на которую начислены пени за период с *** по *** в сумме 6 640 руб. 37 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей составила 22 495 руб. 23 коп. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

Истец ИП Пимин В.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Уманцева П.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения иска извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке (телефонограмма в деле).    

Ответчик Патраков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено судом в указанном порядке в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено судом, собственником нежилого помещения, расположенного по адрес*** является Пимин В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права №

*** между ИП Пиминым В.А. и Патраковым С.А. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 7650 рублей в месяц за площадь арендуемых помещений. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5-го числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.2. договора аренды)

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.2 и 3.3 настоящего договора, Арендатору начисляются штрафные санкции в размере 4% в месяц с просроченной суммы.

Согласно акту приема-передачи от *** объект договора аренды был передан Патракову С.А. в состоянии, удовлетворяющем его требования, таким образом, истец свою обязанность по договору аренды исполнил.

При заключении указанного договора аренды, который Патраковым С.А. не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных и иных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением его условий.

Доказательств того, что арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора, не представлено. Таким образом, действие договора аренды распространялось с *** по ***.

Согласно представленному расчету, задолженность по оплате арендных платежей за указанный период составляет 61 200 руб. 60 коп. (с учетом внесенных арендатором платежей в сумме 18 014 руб.).

На указанную сумму задолженности начислены санкции в размере 4% в месяц от просроченной суммы. Согласно представленному расчету, сумма процентов составляет 6 640 руб. 37 коп.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком условий заключенного кредитного договора, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, и судом не установлено. Расчет, подлежащих взысканию сумм, произведен истцом в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспаривался, судом проверен и признается правильным.

Кроме того, истец оплатил стоимость коммунальных услуг за период с *** по *** за арендатора Патракова С.А. в размере 22 495 руб. 23 коп. на основании выставленного счета ООО «Лабиринт+».

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей также пунктом 2.5 договора аренды возложена на арендатора, у истца возникло право требования к ответчику по возмещению указанных расходов по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиков нарушены условия договора аренды, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 61 200 руб. 60 коп., пени в размере 6 640 руб. 37 коп., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 22 495 руб. 23 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, которая подлежит согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя Пимина В.А. *** к Патракову С.А. *** о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Патракова С.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Пимина В.А. задолженность по арендной плате в размере 61 200 руб. 60 коп., пени в размере 6 640 руб. 37 коп., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 22 495 руб. 23 коп., а всего взыскать 90 336 (девяносто тысяч триста тридцать шесть) руб. 20 коп.

Взыскать с Патракова С.А. государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 2 910 (две тысячи девятьсот десять) руб. 09 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 ***     Е.Л. Пелепец