Решение по делу № 33-3264/2019 от 24.09.2019

Судья Чистова А.В. № 33-3264/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-1-6407/2019

24 октября 2019 года                             город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Плиевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Каменской Д. А. на решение Калужского районного суда Калужской области от 31 июля 2019 года по делу по иску Каменской Д. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

5 апреля 2019 года Каменская Д.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест», уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 31 января 2019 года по 31 июля 2019 года в размере 215 233 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований ссылалась на то, что на основании договора уступки прав требования от 14 января 2016 года, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ЖБКиИ Строй», истица приобрела право требования к ООО «Терраинвест» по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31 января 2019 года передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора данные обязательства по передаче квартиры не выполнены. Предъявленная ответчику претензия об уплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Истица Каменская Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Терраинвест» Лузган Д.В., Богданова А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31 июля 2019 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу Каменской Д.А. неустойку в сумме 70 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 40 000 руб.;

взыскать с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 300 руб.

В апелляционной жалобе истицей поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом необоснованно снижен размер подлежащей взысканию неустойки.

Выслушав объяснения истицы Каменской Д.А. и ее представителя Иванова А.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Терраинвест» Богдановой А.В., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Из дела видно, что между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ООО «ЖБКиИ Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2015-05/01 от 5 мая 2015 года, по условиям которого застройщик обязался построить двухподъездный 252-квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и не позднее августа 2016 года передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

14 января 2016 года ООО «ЖБКиИ Строй» по договору уступки прав требования № 08/16 уступило Каменской Д.А. право требования к ООО «Терраинвест» по договору участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры № на 21 этаже проектной площадью 48,55 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора уступки составляет 2 700 000 руб.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Каменской Д.А. и ООО «Терраинвест», в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязуется за свой счет произвести работы по внутренней отделке Объекта долевого строительства. Стоимость работ по внутренней отделке составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Конкретный перечень выполняемых работ определяется истцом. Срок выполнения работ в течение 3 (трех) месяцев после заключения отдельного соглашения на выполнение работ по внутренней отделке. Отдельное соглашение на выполнения работ по внутренней отделке заключается на основании действующих рыночных цен в срок не позднее 30.06.2018 года;

пункт 6.1. договора участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: «Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (Многоквартирного дома) не позднее 30 июня 2018 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Стороны пришли к соглашению, что Участник долевого строительства согласен с тем, что в случае продления срока действия Разрешения на строительство № RU40301000-299 от 30.04.2015 г., Застройщик вправе соответственно перенести срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом данный пункт настоящего Договора является соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Ф3 № 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов».

Ответчиком в определенный договором срок объект долевого строительства передан не был.

5 марта 2019 года истицей направлена ответчику претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая не была удовлетворена.

Учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми установлена ответственность за нарушение сроков исполнения договора о передаче объекта долевого строительства, суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, обоснованно исходил из того, что в данном случае имел место факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств, поскольку ответчик не передал истице объект долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем имелись основания для взыскания в ее пользу неустойки за нарушение установленного договором срока за период с 31 января 2019 года по 31 июля 2019 года.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В своих возражениях ООО «Терраинвест» ссылался на то, что строительство многоквартирного дома является социальным проектом, поскольку ответчик взял на себя завершение строительства проблемного объекта с дополнительными обязательствами по передаче квартир дольщикам, обманутым недобросовестным застройщиком ООО «Арсис». При этом имели место финансовые проблемы в связи с отказом в 2018 году кредитных организаций выдавать дополнительные кредиты. В настоящее время указанные проблемы разрешены, ведутся работы по завершению строительства.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 3792-пи от 19 апреля 2019 года действие разрешения на строительство продлено до 30 июня 2020 года.

С учетом доводов ответчика, которые подтверждены представленными в дело документами, характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, периода просрочки и последствий нарушения обязательства, а также условий договора долевого участия в строительстве и договора уступки прав требования, цены договора об участии в долевом строительстве и компенсационной природы неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка обоснованно снижена судом до 70000 руб., поскольку установлена явная несоразмерность заявленной к взысканию истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере не имеется.

Поскольку обязательство застройщика по передаче объекта не является денежным, несостоятельны доводы апелляционной жалобы о том, что размер неустойки не может быть снижен менее суммы, рассчитанной исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.    

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и изменения решения суда первой инстанции.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа соответствует положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положениям пункта 6 статьи 13 и статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 31 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Каменской Д. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи