Решение по делу № 2-447/2021 от 13.07.2021

72RS0007-01-2021-000772-57

№ 2-447/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                            09 сентября 2021 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Глухаревой И.Б.,

с участием истца Г.В.А.,

соответчика Г.В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.В.А. к Администрации Аромашевского муниципального района, администрации Малоскарединского сельского поселения, Г.В.Ф. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое строение, склад, состоящий из двух объектов (склад арочный, площадью 702 кв.м. и зерносклад для дробленки, площадью 440 кв.м.), расположенный по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, с. Малоскаредное, 300 м., восточнее ул. Советской. Требования мотивированы тем, что данный склад был подарен ему Г.В.Ф. в 2003 году, а Г.В.Ф. получил данный склад в результате реорганизации совхоза «Тимирязевский» в 1997 году, в то время они оба занимались крестьянско-фермерским хозяйством. Данный склад он использует для хранения зерна, производит его ремонт, следит за территорией, оплачивает электроэнергию, иных лиц, оспаривающих его право на склад нет, просит признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Г.В.А. поддержал требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что нежилое строение эксплуатирует с 2003 года, им получен технический паспорт, других претендентов на это имущество нет. Ранее арендовал склад у Г.В.Ф. для хранения зерна, затем Г.В.Ф. оформил договор дарения на него, сейчас на территории с. Малоскаредное он один занимается крестьянско-фермерским хозяйством, все остальные «забросили», следит за состоянием склада, использует его по назначению для хранения зерна.

Представители ответчиков администрации Аромашевского муниципального района и администрации Малоскарединского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 74-75, 91-93).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Соответчик Г.В.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями Г.В.А. согласился, против удовлетворения не возражал, суду пояснил, что ранее эти склады были совхозные, затем совхоз распался, а склады остались у него, он в то время занимался крестьянско-фермерским хозяйством и использовал их по назначению. Затем он перестал заниматься крестьянско-фермерским хозяйством и в 2003 году подарил склады Г.В.А., он и сейчас пользуется ими, следит за их состоянием, проводит ремонт.

Заслушав объяснения истца Г.В.А., соответчика Г.В.Ф., свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчиков, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из договора дарения зернового склада от 26.09.2003 года, Г.В.Ф. подарил Г.В.А. зерновой склад (склад арочный и зерносклад для дробленки) находящийся по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, с. Малоскаредное, ул. Лесная (л.д. 6-7).

Согласно п. 2 данного договора, указанный зерновой склад принадлежит дарителю по результат реорганизации совхоза «Тимирязевский» в 1998 году, что подтверждается перечнем имущества КФХ Г.В.Ф.

Согласно уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости, ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 37-39, 42-43) муниципальной собственностью Аромашевского муниципального района объект не является (л.д. 40).

К материалам дела приложена копия технического плана на здание, расположенное по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, с. Малоскаредное, ул. Лесная, 300 м., восточнее улицы Советской (л.д.10-22, 25-36), а также информационная справка по определению рыночной стоимости нежилого строения (л.д. 8, 23).

Согласно информации администрации Малоскарединского сельского поселения, документов подтверждающих право собственности и точное адресное расположение объекта не имеется (л.д. 41).

Как усматривается из распоряжения администрации Аромашевского муниципального района, нежилому зданию (склад), присвоен адрес: Тюменская область, Аромашевский район, с Малоскаредное, 300 м. восточнее улицы Советской, строение 1 (л.д. 44).

Как следует из архивной справки сектора по делам архивов администрации Аромашевского муниципального района, в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Тимирязевский» совхоз «Тимирязевский» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Тимирязевский». Документы совхоза «Тимирязевский», СПК «Тимирязевский» на хранение в сектор по делам архивов не поступали (л.д. 45).

Из договоров от 16.05.1998 года и 12.05.1999 года, заключенных между КФХ Г.В.Ф. и Г.В.А. следует, что Г.В.А. сдает на склад Г.В.Ф. зерно для обработки и хранения (л.д. 46-47).

Из описи имущества КФХ Г.В.Ф. следует, что у него имеется зерновой склад и склад дробленки (л.д. 47а).

В материалах дела также имеется договор энергоснабжения № 20683 от 11.01.2011 года, заключенный между ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и ИП Г.В.А. на объект з/склад с. Малоскаредная (л.д. 49-55).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости никогда ни за кем не регистрировалось, документы совхоза «Тимирязевский» в архив не поступали, поэтому суд считает, что Г.В.А. с 2003 года владеет им открыто и добросовестно.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что данные склады остались после совхоза, директор совхоза отдал их Г.В.Ф. Г.В.Ф., Г.В.А. и другие жители села занимались крестьянским хозяйством и использовали склады по назначению. Сейчас крестьянским хозяйством занимается один Г.В.А., он следит за складами, производит ремонт, если бы не он, то их бы уже давно разобрали. Кроме него на склады никто не претендует.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что после развала совхоза данные склады достались Г.В.Ф., который раньше занимался крестьянско-фермерским хозяйством, затем он забросил все, а склады отдал Г.В.А., он один сейчас занимается крестьянско-фермерским хозяйством, следит за складами, использует их по назначению, произвел ремонт крыши, стен, больше на них никто не претендует.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что в настоящее время собственник спорного объекта имущества ликвидирован, при его ликвидации объект не был передан в муниципальную собственность, а истец открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 2003 года, а предыдущий владелец с 1998 года, что признали ответчики, признавшие исковые требования истца, несет с указанного период времени бремя его содержания, то его требования о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.А. удовлетворить.

Признать за Г.В.А. право собственности на объект недвижимости - нежилое строение склад, состоящий из двух объектов (склад арочный, площадью 702 кв.м. и зерносклад для дробленки, площадью 440 кв.м.), расположенный по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, с. Малоскаредное, 300 м., восточнее ул. Советской.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 14 сентября 2021 года.

Председательствующий                                             Ю.Н. Шустова