Решение по делу № 2-4989/2023 от 28.11.2023

№

УИД 63RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                  <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Яны ФИО4 к ГСК «Никитинская», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самары, ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании право собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ГСК «Никитинская», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самары, ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании право собственности на машино-место, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором № от 10.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец- ФИО1, до заключения брака ФИО2 (приняла участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой помещение № (парковочное место 12-4) общей площадью 17 кв.м, на отметке -6.600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке. Свою долю - стоимость парковочного места Истец внес в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается справкой и приходными ордерами от ГСК «Никитинский-2».ООО «Оникс» Ответчик передал Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 14) помещение № во встроенно-пристроенном подземном паркинге по <адрес>, общей площадью 17 кв.м., в соответствии с Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой. Просит: признать за ФИО1 Яной ФИО4 право собственности на машино-место № общей площадью 17 кв.м. на отметке – 6.600 м во встроенно-пристроенном подземном паркинге в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, представил отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований, поскольку истцом полностью выполнены обязательства по договору.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, представил отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении требований, поскольку в материалах дела отсутствует обращение истца за регистрацией права в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель третьего лица ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, ходатайств не представил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.1999г. Департаменту архитектуры и строительства <адрес> был выделен земельный участок в границах улиц Красноармейская, Буянова, Рабочая, Агибалова для проектирования жилого квартала.

Во исполнение указанного Постановления ФИО3 <адрес> был утвержден Генеральный план застройки указанного квартала 10.06.2004г. вышло Постановление Главы <адрес> № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор №, по которому ООО «Энергомонтаж-сервис» был обязан произвести все затраты по проектированию и строительству квартала, а также работы по отселению с территории строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей, по которому обязанностями «Оникс» являлись все работы по проектированию, строительству парковочных мест в подземной парковке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» был заключен договор простого товарищества о долевом участии в строительстве подземной автопарковки, по которому ГСК «Никитинский-2» осуществляет финансирование строительства подземной парковки.

ООО «Оникс» выполнило проектирование. Центр государственной вневедомственной экспертизы дал заключение № от 02.03.2007г. о том, что проект соответствует всем требованиям строительных норм и правил и обеспечивает конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность. На строительство получено разрешение № № ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением от 19.01.2009г № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 30.12.2011г.

Истец заключил с ГСК «Никитинский-2» договор № от 26.04.2011г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» на помещение № (парковочное - место 12-4) на нижнем ярусе (отм.-6.600) во встроенно-пристроенной автостоянке дома.

Согласно справке ГСК «Никтинский-2» от 10.02.2012г установлено, что истец ФИО2 (ФИО1) Я.В. выполнила свои обязательства по договору от 12.02.2012г произведя оплату нежилого помещения № на нижнем ярусе (6.600 м) во встроенно-пристроенной автостоянке <адрес>, в полном объеме.

Согласно справки № от 13.10.2023г, судом установлено, что ФИО1 оплачивает услуги по обслуживание машино-места, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строй-Оникс» прекратило деятельность юридического лица на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о предстоящем исключении недействующего юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец не имеет в связи с прекращением своей деятельности ООО «Строй-Оникс» и отсутствием в необходимом объеме документации, представление которого необходимо для регистрации права собственности в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как добросовестного участника гражданского оборота.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК «Никитинский», выплатившего паевой взнос, и при наличии утвержденного акта во вводе в эксплуатацию, обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Яной ФИО4 право собственности на машино-место № общей площадью 17 кв.м. на отметке – 6.600 м во встроенно-пристроенном подземном паркинге в <адрес> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья                 И.Н. Вельмина