Решение по делу № 2-590/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-590/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Михаила Николаевича к администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности,

установил:

Николаев М. Н. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, предъявив требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2009 году истец приобрел земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес> кадастровым номером №. На данном земельном участке истцом был построен индивидуальный жилой дом без соответствующего разрешения. В декабре 2017 года истец обратился в администрацию г. Новочебоксарск за выдачей разрешения на строительство жилого дома, но его заявление было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что данный объект уже был построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

Истец Николаев М. Н. и его представитель Опарин Г. В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск Антонова И. П. в направленном суду отзыве на исковое заявление пояснила, что исковые требования истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н. Н. в направленном суду отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца в случае наличия положительного заключения строительно-технической экспертизы о соответствии самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Николаеву М. Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3 450 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен объект индивидуального строительства - жилой дом.

В то же время, каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у истца не имеется. Указанное свидетельствует, о том, что индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

    Как следует из ответа заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от 20 декабря 2017 года, данного истцу Николаеву М. Н. администрация г. Новочебоксарска Чувашской Республики оставляет заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному стороной истца заключению строительно-технической экспертизы, составленному специалистами ООО «Теплоэффект», техническое состояние объекта «Индивидуальный жилой дом по <адрес>» в целом оценивается как исправное состояние, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно дальнейшая эксплуатация здания в качестве жилого дома для постоянного проживания одной семьей.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как пояснил истец и подтверждается материалами дела, истец принимал меры к получению разрешения на строительства дома, однако в настоящее время не может в установленном законом порядке получить указанный документ, поскольку фактически строительство данного дома уже закончено.

В то же время, отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в данном случае не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, который в установленном законом порядке был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

     Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчика и третьих лиц не поступило.

Доказательств тому, что жилой дом возводился кем-либо иным, а не истцом, суду представлено не было.

Таким образом, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на объект недвижимости имеющий признаки самовольной постройки.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за Николаевым М. Н. права собственности на индивидуальный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Николаевым Михаилом Николаевичем право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                   О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 26 марта 2018 года.